房简单|除了首付，二手房还需准备“4种费用”，一定要让房产中介列明细随着二手房市场规

随着二手房市场规模越来越大，买卖二手房的人也越来越多。由于二手房流程较复杂，所以大部分人都会选择找房产中介购买二手房。一般情况下，相同房价的房子，购买二手房所需的费用会比新房所需的费用更高，因为除了正常的首付，二手房还需准备“4种费用” 。为了更好的计算买房所需的费用，一定要房产中介列明细，以免后期费用相差过大。
1、房屋中介费找房产中介买房，肯定是需要交房屋中介费的。拿成都来说，现在大型房产中介一般收取购房者成交价2%的中介费，收取房东成交价1%的中介费，小型房产中介收费更低一些，收取购房者成交价1%的中介费也是很常见的。总的来说，房屋中介费是可以谈价的，要想更低的中介费，最好是找小型房产中介。
2、贷款服务费现在房价越来越高，能全款买房的人很少，大部分都会选择贷款买房。房产中介自然不会愿意免费帮助购房者办理房贷。房产中介针对要贷款的购房者，一般都会收取贷款服务费。大型房产中介收费会低一些，一般为2000元/单。小型房产中介虽然中介费低一些，但是贷款服务费可能会更高，一般按照贷款金额的百分比收取，会远高于2000元。贷款服务费同样可以砍价，特别是收费很高的情况下。
3、评估费由于办理房贷时，会有评估公司上门评估房屋，所以部分中介还会收取房屋评估费。大型房产中介收取了贷款服务费后，一般不再单独收取评估费。小型房产中介则会额外再收取评估费。商业贷款一般不需要额外支付评估费，公积金贷款一般会收取上千元的评估费。
4、过户费用过户费用主要包含契税、个税、增值税，其中契税应该由购房者承担，个税和增值税应该由房东承担。但是现在大部分城市都是由购房者承担所有过户费用，房东净收房款。契税和个税的税率较低，增值税的税率高达5.6% ，如果房屋满了两年，免交增值税，所以购房者买房应尽量选择满了两年的二手房。
【房简单|除了首付，二手房还需准备“4种费用”，一定要让房产中介列明细】根据城市和地区的不同，除了首付和上面4种费用，还可能存在其他的费用。为了购房者明明白白知晓自己所交的费用，也为了不被房产中介套路，购房者在买二手房时，一定要让房产中介将所有费用列个明细。在后续的交费中，认准明细来交，如果中途多了其他费用，购房者完全可以不交，因为这是房产中介故意隐瞒的费用。