广州离婚律师|离婚律师：婚前买房意味着什么，99％的女孩儿不知道 |离婚律师|著名离

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村上春树说：“仪式感是一件很重要的事情，没有小确幸的人生，只不过是干巴巴的沙漠罢了。 ”结婚是一件很有仪式感的事情，同时也让大家走到了更加现实的问题面前，婚前买房还是婚后买房？
身边有很多已经结婚的小夫妻，要么是父母帮着买的房，要么是一方在婚前贷款买房，然后一起还贷款。首付资金有了父母的帮衬，他们买房的压力确实小了很多。但是也有很多朋友在婚前还是婚后买房的立场上各有说辞。

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同行律师关于婚前买房的文章中提到这么一个故事：
女方跟男朋友谈恋爱三年了，打算在今年10月份结婚。
女方在广州收入是10000元/月，男朋友收入8000元/月，本来打算双方家里出点钱给他们当首付在广州买套房子。可是，男朋友偷偷10月份按揭了套房，首付是他家里人凑借回来的，未来还要女方一同凑钱装修和置办家具家电。
男朋友的父母表示：你们的工资也不高，结婚之后还要生活，要养孩子，你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心，可以帮你们供。
女方听完觉得婆家不错，但还是有些不放心，所以找律师咨询了一下。律师告诉她：“你这是被他们家占便宜了。 ”这套房子是男朋友的婚前按揭房，属于他的个人房产。
根据婚姻法司法解释三第十条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果存在婚后共同还贷，他补偿给你的钱=（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2 。
现在他父母说婚后帮你们还，那就意味这套房屋和女方一毛钱关系也没有。
至于婚后钱是不是他父母的，谁也不知道。男朋友完全可以日常取现给他父母，父母转账到男朋友的还贷账户里。钱是你们夫妻共同的，但证据上显示是他父母的。
而女方婚前的钱呢？一部分用于装修了，离婚的时候分点家私家电给女方，也不值钱。
婚后女方的工资用于家庭开支，到离婚的时候估计女方也没存款结余。
他们家的钱是凑借的，婚后还要偿还。即使你们俩赚了钱，估计他也是要拿些钱帮他父母还债的。
他们家把钱都买了房子，估计也没多少钱给女方做彩礼。
这不是扶贫是什么？
结婚之后，你想买房就变成共同的了，除非自己父母有钱全款给你买一套房屋写你自己名字。
说到这里，女方就有点想哭了，问：那这个婚还要结吗？
律师朋友告诉她，结不结是由你自己判断的，如果你很想结婚，可以让他们家把购房合同变更成你们俩的名字。现在合同还没备案、房贷还没下来，可以在开发商那里变更。
你可以让对方写明这是彩礼，也可以让你们家出一半的钱，约定好这套房子各占50% 。
如果对方连这个都不愿意，那很吝啬了。
女孩回去跟对方提出这样的要求后，对方死活都不肯变更合同，并且认为女方太斤斤计较，还没结婚就想着他们家的财产。
于是，两家人不欢而终，婚约也取消了。

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这个故事背后值得我们注意的是：
一、婚后买房，其中的关键要点就是购房资金的来源归属。通常意义上的婚后买房，登记在一人名下或双方名下，都属于夫妻共同财产。
二、夫妻间婚前财产的界定，可以通过签署婚前协议来明确。
三、“婚前”到“婚后”的时间点只能是夫妻双方领取《结婚证》的当天，其他诸如订婚，举行仪式等等都不具备法律上的意义。
看下来，你应该明白了，不要以为结婚了，房子就属于你的了。管他婚前婚后，你真正出钱了，房子才有你的份，你能拥有多少，跟你出的钱成正比。当然，还要有证明是你出钱了。
所以，婚前买房还是婚后买房，你还在纠结吗？
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***：广州离婚律师王幼柏
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