相比杨乔而言 ， 魏静则是在“炒房致富”的美梦中越陷越深的人之一 。 首先入会费就花了12780元 ， 交了钱才有“深房理”的工作人员在线指导买房 。 2019年10月 ， 魏静第一次从苏州飞到了深圳 。 一开始想落户 ， 但由于年龄大于45岁超过要求 ， 只能通过和他人假结婚的方式获得购房资格 。
魏静告诉采访人员 ， 假结婚分为双签和单签 ， 区别在于单签只去民政局签字领证 ， 而双签还需要去银行签字（办理抵押贷款的时候） ， 单签的价格为3万元 ， 双签则要花5万元 。
2020年3月 ， 魏静定下了“深房理”推荐的前海时代的房子（购房的中介费通常为2%） 。 “当时我连房子还没看到就签订了购房合同 ， 在签完合同的当天晚上 ， 才看到买的房子 。 ”魏静说 ， 这套房子总价728万元 ， 原本她按计划筹措的200多万元是够三成首付款的 ， 但十多天后 ， 尹助理才告诉她 ， 只能贷到六成 ， 这意味着首付款一下要多付74万元 ， 贷款额也瞬间就少贷了80万元 。 同时 ， 还需要找机构垫资 。
为此 ， 魏静跟亲戚朋友借了一圈 ， 勉强凑够四成首付 ， 才在3月25日签了房屋买卖合同 。 其后的近半个月时间 ， 魏静辗转于各种贷款机构 ， 签订了大量合同与协议 ， 最终取得了房本 。 原以为已经达成所愿的魏静 ， 却没有想到 ， 她的“韭菜命运”才刚刚开始 。
垫资贷款设套 炒房者沦为案上鱼肉
“房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押 ， 这是深圳市场的常见操作 。 ”深圳某小贷公司经理任涛向《每日经济新闻》采访人员透露 ， 这个过程中的每一环节都能赚钱 ， 也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条 。
比如 ， 首付钱不够 ， 给杨乔推荐的是平安银行保单贷；买房款不够 ， 给魏静推荐的贷贷通（中介公司）操作的经营贷 ， 都是赚钱之处 。 而中间商们最赚钱的一个环节 ， 就是从买房者拿到房产证到从去银行申请抵押贷款 ， 中间的审批时间一般是20天左右 ， 这个空窗期就需要给客户垫资 。
垫资环节的利息是按天来算 ， 一般日息是千分之一（年化36.5%） 。 采访人员算了笔账 ， 如果垫资500万元 ， 日息千分之一 ， 20天就要10万元 。 等过了垫资环节之后 ， 买房者去银行做抵押贷款 ， 如果贷款500万元 ， 中介要收0.5%~1.5%费用 ， 即2.5万~7.5万元 。 这一过程中 ， 养活了各类金融贷款机构、中介平台、管家公司等 。
以魏静的经历为例 。 2020年 ， 经“深房理”助理介绍 ， 魏静认识了“深房理”会员尹X荣 ， 其在3月份给魏静做了整体“购房”规划 ， 双方约定贷款服务费为最终贷款额的1% 。 与尹X荣推荐的第一家贷款资金方见面后 ， 4月7日 ， 魏静被要求预付了25天的砍头息（即高利贷给借款人放贷时 ， 先从本金里面扣除的利息） 。

稿源：(每日经济新闻)

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标题：『炒房』30万两年变200万？起底深圳“炒房”扒皮链：大V洗脑 交钱入会 层层盘剥，( 三 )