杭州60000人,抢959套房:经济复苏不能靠炒房

从100个人里 , 被选出来 , 该有多幸运?要能回答上这个问题 , 这两天可以去问问杭州“远洋西溪公馆”的买房人 。媒体报道 , 这个楼盘最近准备开盘 , 结果火爆得一塌糊涂:登记的人太多 , 报名系统直接被“挤”崩溃 , 6个小时后才修好 。24个销售 , 加上50来个兼职学生 , 连轴转审核买房人信息 。最终 , 有6万多人报名摇号 , 一次性冻结资金超过400亿 。据说 , 可能是怕“动静太大” , 还推出了万众瞩目的项目“幸福城” , 形成分流 , 不然 , 报名的远远不止6万人 。而这次推出的房源一共是959套 。也就是说 , 中签率不到1.6% 。有人统计 , 浙江985高校的录取率是1.87% 。可见 , 要想在杭州“远洋西溪公馆”买一套房 , 比考上全国仅有的39所985大学还要难 。
杭州60000人,抢959套房:经济复苏不能靠炒房
等待进入售楼处的人群不光是杭州 , 好多城市都在“万人摇”这一波楼市火起来的 , 不只是杭州 。在另一个网红城市 , 成都 , 今年已经开出6次“万人摇” 。川发天府上城 , 786套房源 , 47209人报名 , 普通中签率大概0.66%(成都摇号分“棚改货币化安置住户”“刚需登记购房人”“普通登记购房人”几类) 。光华瑞廷 , 384套房源 , 10276人摇号 , 中签率3.74%;恒大天府半岛 , 360套房源 , 11129人摇号 , 中签率3.23%;恒大天府半岛(新一期) , 1170套房源 , 14359人摇号 , 中签率8.15%;自在轩 , 418套房源 , 12791人摇号 , 中签率1.38%;凯德卓锦万黛 , 194套房源 , 22806人摇号 , 中签率0.85%;据说 , 去年一年成都“万人摇”一共也才6次而已 。哪怕因为疫情影响 , 新房销售被冻结超过1个月 , 成都今年目前“万人摇”楼盘总数已经追上去年全年 。
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在西安 , 5月最火爆的是大华·公园世家 , 新推108套房源 , 有5071个家庭摇号 。但是 , 普通家庭中签率只有1.08%(西安也分刚需家庭、普通家庭) 。在南京 , 风头正劲的江北新区核心区的江畔都会上城 , 加推223套精装房源 , 共有11890组买房人报名 , 中签率1.9% , 当天卖光 。有买房人为了得好运 , 想摇中一个靠前的号 , 还专门到著名的鸡鸣寺烧香 。因为 , 疫情防控 , 寺院没开门 , 只能在寺门口许愿——用心良苦!
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在上海 , 绿地外滩中心6月会推出60多套房源 , 均价可能在15万元/平方米 。只是 , 要“提供2000万元的验资证明 , 才有资格选房” 。疫情后 , 楼市在各行各业中 , 已经率先恢复 。一线城市里的北京、上海特别明显 。 5月 , 上海新房成交面积105.6万平方米 , 环比增加72.5% , 创出44个月来新高 。 北京5月29日二手房住宅网签1000套 , 也是14个月来第一次 。有数据说 , 5月二线城市楼市成交面积平均环比增长了35% 。楼市真的火了!摇中 , 就赚百万:你摇不摇?动不动就“万人摇” , 其实很多人都是奔着炒房、赚钱去的 。这里面赚钱的道理也很简单 , 就是“倒挂” 。这个名词稍微解释下 , 在中小城市这种现象还比较少 , 但是在一些大城市就很常见 。 因为这些年各地普遍搞了限价政策 , 而能限的也只是新房 , 二手房是管不了的 。这样就导致一个地方新房和二手房之间产生价格差 , 而且是新房价格低于二手房 , 也就是“倒挂” 。比如 , 文章开头提到的杭州远洋西溪公馆 , 这次开盘销售许可批的均价是每平28000元左右(毛坯) , 每平就算再花了两三千搞个中等装修 , 也就是30000元出头 。而周边差不多同品质的楼盘 , 二手房房价普遍超过40000块 。 也就是 , 倒挂10000元左右 。这次房源 , 最小的是59平 , 最大是190平 , 还有88平、115平、120平、140平、170平等不同户型 。一旦摇中 , 那基本就是100万元毛利 。而成本最低仅仅只是暂时冻结40万 。有钱赚 , 为什么不赚?分页标题
杭州60000人,抢959套房:经济复苏不能靠炒房
杭州远洋西溪公馆倒挂十分明显所以 , 有消息说 , 在远洋西溪公馆售楼处 , 除了杭州本地车 , 有不少挂着苏B(无锡)、苏E(苏州)、皖M(安徽滁州)、皖P(安徽宣城)以及沪(上海)牌的车 , 甚至还有广西的牌照 。有年轻人说 , 把外公外婆等能借的房票 , 都借了 , 所以 , 八九十岁的刚需摇号 , 也就不奇怪了 。在杭州本地很火的一个论坛上 , 有人发起一个话题:如果真的摇到西溪公馆 , 一般是选择自住 , 还是转手卖了投资?结果差不多2/3人认为是投资 , 甚至还有网友断定 , 这个盘 ,90%以上的都是投资!投资那是文雅的说法 , 其实就是炒房 。
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在其他城市 , “万人摇”楼盘 , 差不多也是这个道理:因为倒挂 , 一些刚需面对更高的二手房价 , 只能选择去新房市场摇号碰运气 , 而炒房客哪怕一年只中一次 , 就能拿到大几十万甚至百万级的收益 。炒房也就成了一门生意 , 一门可以发家致富的生意 。很多年前 , 我看到过下面一个报道 。
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炒房 , 是赚钱 , 但然后呢?而眼下 , 在深圳 , 华润城四期已经吸引了无数人的关注 。周边二手房已经是每平16万左右 , 而华润城四期据说开盘价格可能在11—12万 。不光企业主在挖空心思去搞房票 , 还有人早早离婚 , 只等开盘、摇号 。真要买到一套 , 价格也在1000万起步 , 还要验资500万 。就算掏不起这些钱 , 没关系 。限售3年 , 也没关系 。早有明白人指路 , 中一套 , 账面毛利就是500万 , 然后让利100万 。 400万 , 肯定有人接手 , 再签个协议 , 限售到期后过户 , 大把人抢着要 。
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只要炒房赚钱 , 就会有人钻政策漏洞 , 防不胜防 。 杭州远洋西溪公馆 , 风风火火登记 。在大洋对岸发生了一件在人类历史上具有里程碑意义的事情:马斯克的SpaceX 公司第一次成功发射载人龙飞船 , 成为有史以来第一家将人类送入太空轨道的私营企业 。SpaceX公司已经把太空旅行费用从8500万美元(俄罗斯报价) , 降到了5500万美元 , 因为它们做到了火箭回收重复利用 。但马斯克真正的目标是 , 以200万美元左右的成本 , 在2050年之前把100万人送上火星 , 让人类第一次成为跨星球生存的物种 。
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特朗普和副总统彭斯观看龙飞船发射当然 , 这两件事简单对比 , 并不一定恰当 。但全城摇号、人类第一次商业太空飞行 , 一前一后 , 还是让人产生很多感慨:一人炒房 , 甚至千万人热衷炒作赚钱都没问题 , 但总要有人要能踏踏实实去干一些改变时代、改变人类未来的大事 。目前 , 炒房问题的核心是 , 这些年房价持续上涨 , 给人形成了炒房=赚钱的观念 , 而且这个观念深入人心 。买房=赚钱 , 一定程度上是因为这些年城市化进程加速 , 需求在增加 , 但是也有“有形之手”呵护 。所以 , 怎么断了炒房的念想?关键还在于打破炒房=赚钱这个“铁律” 。这需要极大的勇气和魄力 , 甚至 , 需要各方来承担一些后果 。不过 , 又有谁做好了准备呢?来源:正解局