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园区双湖板块旁
惊现4宗绝版宅地！
最近 ， 我们陆续实探了园区一些有望在2020年出让的地块 。
就在近日 ， 有消息称 ， 双湖板块也藏了几宗住宅地块 ， 虽然还不知道何时出让 ， 但位置是真的好 。
先来看下这些地块所在的位置 ， 位于金鸡湖大道北 ， 星港街西 ， 且距离都很近 。

地块位置示意图
这几宗地块位置比较尴尬 ， 位于双湖、娄葑、湖西三个板块接壤的地方 ， 暂且归类为双湖板块吧 。
对照了一下园区规划图 ， 这个区域确实规划为住宅用地 ， 而且还有一所九年制学校 。

轨道交通十分发达 ， 3号线分别与5、6号线在这里交汇 。


规划图

今天一早 ， 我们就去现场实探一下 。
位于金鸡湖大道和星港街交汇处的地块大家其实都不陌生 ， 现为华润雪花啤酒厂 ， 不远处就是东方之门 。


地块体量非常大 ， 按规划图 ， 后期可能将被划分为两宗地块 ， 一宗商住地块、一宗城市绿地 。
啤酒厂西侧当前同为厂区 ， 如果规划不变 ， 将用作住宅及九年制学校用地 。

还有两宗住宅地块位于封门塘河北侧 。 临河一宗宅地已经是净地状态 ， 原建筑工地职工用房正在拆除 ， 体量适中 。


再往北的一宗商住用地原为三星电子厂 ， 已经是净地状态 ， 建起了围挡 ， 两地之间的苏桐路处于封闭状态 。
可以看到 ， 原规划幼儿园的西南角方向 ， 已经有一所学校建成 ， 即金鸡湖学校西校区 ， 今年9月即将投入使用 。


这两宗地块东侧即晋合水巷邻里 ， 距离李公堤也很近 。


2
周边二手行情及成交情况

双湖板块 ， 顾名思义 ， 北面是金鸡湖南面独墅湖 ， 地理位置相当好 。
在双湖板块 ， 低密墅区和高层大平层占比较大 ， 二手房挂牌价在5.7w左右 ， 在售套数达到532套 。

这个价格在全市板块中 ， 可以排在前三 。


其中 ， 墅区挂牌价最高的为湖滨四季 ， 达到约10.8万 ， 历史成交仅2套 ， 成交均价约5.9w/㎡ 。


此外 ， 挂牌价比较高的还有仁恒海和院的大平层 ， 约7.7w/㎡ 。
当前仅5套在售 ， 历史成交也不多 ， 最近一次成交是去年3月 ， 成交价约6.9w/㎡ 。

新房方面 ， 仅世茂铜雀台一盘 ， 月初已领证 ， 共106套房源 ， 均价约35400元/㎡ ， 总价段约1167-1996w 。
3
双湖板块还有地！
据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》 ， 在铜雀台北侧 ， 还有两宗地块规划为住宅 ， 且为一类宅用地 ， 即低密墅区 。
另外 ， 高尔夫球场西侧 ， 有一宗岛状地块为一类住宅用地 ， 四面环湖 ， 位置和融创桃花源有的一拼 。


说个题外话 ， 现在对低密墅区产品的管控越来越严 ， 存在后期变更的情况 。

【筱涵见闻王炸！园区双湖再爆多宗绝版好地！每一块都超可】不管怎么说 ， 这个地段造什么都深受买房人的追捧 。

来源：(筱涵见闻)

【】网址：/a/2020/0523/gd490275.html

标题：筱涵见闻王炸！园区双湖再爆多宗绝版好地！每一块都超可