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如果给你1000万你会用来干嘛？相信问100个人 ， 得到的答案肯定都是先买房！而且绝大多数人会把超80%的钱都用来买房 ， 剩下的钱才会想着去投资金融或者股市等渠道 。 毕竟过去30年 ， 中国被验证的最成功的资产配置途径就是买房 。

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中国人的家庭资产分成两部分 ， 非金融资产和金融资产 。 非金融资产包括住房、汽车、家庭耐用品、生产经营性资产等；金融资产包括现金、存款、股票、债券、基金、金融理财产品等 。 2013年和2015年家庭金融资产占比分别是12.9%和12.4% ， 没找到2017年的数据 ， 但是从这两年的房地产投资增速来看 ， 房地产投资速度是向上的 ， 此消彼长 ， 则金融资产的数据肯定是下降的 ， 也就是说中国家庭可投资资产中 ， 投资性房产占比高达80％之多！不仅如此 ， 超过9成的家庭都有不少于50万的住房贷款 ， 也就是说这些存款还是为还银行贷款预留的 ， 是不能挪作他用的 。
【万州微视界等于自杀式资产配置，90%的人存款不足10万！专家：钱都用来买房】国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名 ， 其中只有北上广人均存款超10万元 ， 其它近9成城市住户存款总量不足10万元 。 这个统计结果真的让人大跌眼镜 ， 中国人均存款如此微弱 ， 却能撑得起如此高的房价！拿二线城市合肥来说 ， 人均存款只有4万出头 ， 但是房价均价已经高达1.6万/平 ， 单纯地用存款去购房 ， 一个人顶多才够买3平不到的面积的房产 。

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那么美国人是如何配置资产的呢？首先 ， 毋庸置疑美国是鲜有人投资炒房的 ， 这一点从2017年美国富人资产组合可见一斑：美国人自用住宅和房地产投资最多只占到21% ， 净资产越多的家庭可投资性资产占比越高 ， 净资产超过2500万美元的美国富人有79%的资产是可投资性资产 ， 股票债券才是他们津津乐道的投资赚钱方式 ， 房子在他们这里大概真的是用来住的 。

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这一点完全和中国人的投资习惯天差地别 ， 在中国说得直白点 ， 富人的钱基本上都被牢牢锁在房子上了 。 拿北京来说 ， 可能随便一个土著都有2套房子 ， 资产妥妥的过千万 ， 但是这些是实实在在的“不可移动资产” ， 想用得提前变现 ， 且最终能变现的数额还取决于接盘者的承受能力 。
北上广深等一线城市因为购房需求旺盛 ， 可能变现周期相对较短 ， 尚值得欣慰 ， 但是对于人口净流出的三四线城市来说 ， 想变现就没那么简单了 ， “纸面财富”确实有 ， 但是能不能按时间表变现真的要打个大大的问号了 。
怪不得有专家说 ， 中国人的资产配置等同于“自杀” ， 因为钱都用来买砖头水泥了 ， 很多家庭买完房后就只剩下房子和债 ， 这在经济学上是非常危险的 ， 因为一旦房价下跌 ， 这些家庭都将不堪一击 。

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不仅如此 ， 另一个可怕的逻辑依然被很多人遵循——有钱就投资买房 ， 这是最赚钱的途径！
未来房子还是最稳妥的投资方式吗？首先 ， 虽然最近有专家说 ， “没钱借钱也要多买两套房子”、“动用6个钱包也要买房” ， 但是奇哥其实不太赞成继续投资买房的 ， 毕竟房价已经高得离谱 ， 且国家又在紧锣密鼓地调控 ， 这说明国家是不想看到房价继续上涨的 ， 因此现在买房其实是没多少赚头的 ， 每年虽然有5%-10%的收益 ， 但是如上文所说 ， 想变现是极其艰难的 ， 更不用说未来还有房地产税这个大招 ， 房子越多真的有可能变成累赘 。

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其次 ， 不可否认 ， 买到优质的房子自然是有一定的升值空间的 ， 但是恰巧运气不好买到碧桂园那种“5个星期”建好的质量堪忧的房子 ， 别说升值 ， 估计想转手都难吧 。 楼市调控重压下 ， 开发商的紧巴日子全体现在建房子偷工减料上了 。 这是眼下房地产市场的普遍情况 ， 今年业主因为质量问题维权的案例在急剧上升 ， 俗话说“生命安全大于天” ， 如此粗制滥造的房子别说“典藏”升值 ， 自住都觉得闹心 。
多个层面都显示高负债的中国家庭其实是很脆弱的 ， 毕竟这些数以千万计的财富终究都是建立在目前的高房价上 ， 如果房地产调控继续深入 ， 且未来保证房价呈现平稳下跌的趋势 ， 这些房子就只会不断贬值了 ， 也就是说大多数家庭的财富都会随风消逝 。 因此 ， 奇哥认为 ， 未来对于房地产的投资一定要减持 ， 增加其他领域的资金投入 ， 鸡蛋要分篮子放 ， 做到保持平衡 ， 对家庭对自己都是有好处的 。
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无独有偶 ， 财经女神叶檀其实也有相同的观点 。 她曾说过 ， 过去三十年 ， 要想富少生孩子多买房 。 房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移 ， 尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体 。 但是未来情况可能发生巨大逆转 ， 有房的 ， 也别高兴太早 ， 政策已然发生长期变化 ， 房地产市场温水煮青蛙 ， 房价一旦下跌 ， 大部分中产家庭财富将大缩水 。 届时大多数家庭把绝大多数资产配置在房产上的弊端就会显露无疑 ， 资产配置的“自杀式”就会变成现实 。

来源：(万州微视界)

【】网址：/a/2020/0517/1589680221.html

标题：万州微视界等于自杀式资产配置，90%的人存款不足10万！专家：钱都用来买房