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最近发现了一个很有意思的话题：高层建筑的价值以后会越来越低 ， 会变成市区的贫民窟 。
1我仔细翻了一下觉得高层建筑会变成贫民窟的文章 ， 发现共同提的一个问题是：无法拆迁 。 仔细一点来讲 ， 就是拆不起 ， 拆不动 。
开发商愿意接棚改地块 ， 主要就是由低改高（拆迁平房；多层建筑 ， 改建高层建筑）有利可图 ， 除去安置房（或者拆迁补偿款）以外 ， 开发商仍可获取巨大的利润 。 而如果拆迁一栋高层 ， 再重新建一栋高层 ， 收益基本为零 。 这样的话 ， 开发商将会把目光更多的投向郊区、新区 ， 政府也比较支持 ， 甚至部分地区还会把政府迁到新区以带动其发展 。 经过这么逐步的调整 ， 整个城市越来越大 ， 中心的老城区会因为逐步弱化 ， 变成贫民窟 。 也有文章会以国外举例 ， 说中心城区都是贫民区 ， 有钱人都在郊区别墅里 。

委内瑞拉中心区大卫塔 ， 最高的贫民窟
2看起来挺有道理的 。
实际上 ， 我们拿着现在的短期情况 ， 来预测一个长期的情况 ， 是没办法得出正确的结论的 。
如果我们按照上段给的思路 ， 整个城市发展的流程就变成了废弃老区——兴建新区——新区变成老区——再次被废弃 。 如果按照这个思路 ， 等一个世纪以后 ， 国内就会遍布废弃的老城区 。
而根据当前我们发展了40年的经验来看 ， 除了部分没有产业支撑的城区外 ， 中心城区的功能 ， 只会得到不断的加强 ， 而不会削弱 。 其主要原因就在于 ， 随着城市的发展 ， 区域内的产业和圈层会形成相对的固化 ， 社会协作性质越来越强 。 比如中心城区除去政治中心外 ， 往往也是第三产业最发达的区域 。 除非有重大的区域规划调整 ， 否则 ， 城市的不断扩大 ， 最终还是会加强城区的不断发展 。

北京市热力图 ， 热度还是在中心城区
3简单说一下为什么美国经验不适用于中国 。
很重要的点在于观念不同 。
在美国 ， 地广人稀 ， 大家已经习惯了去哪都要开车 ， 所以买一个郊区大house ， 在市中心上班 ， 是很正常的事情 。 在国内 ， 大家很难接受郊区购房 ， 城区上班 。 而且美国的中心城区 ， 也不是高层全部都是“贫民窟” ， 也有大量的市中心高层豪宅以及小型的公寓存在 。

中央公园432号 ， 超高层顶级豪宅
4那高层建筑以后的维护和拆迁问题怎么办？
先说维护 。
对于一个物业负责 ， 业主不作的小区 ， 正常的维护保养 ， 能够保证高层建筑在使用周期范围内能有一个比较好的风貌 ， 相信大家也见过市区里边20年甚至30年的老小区 ， 依然能保持一个比较良好的观感 。

上海98年的小区 ， 小区内仍旧整洁干净
然后说拆迁 。
像现在一样的拆迁肯定是拆不动的 ， 只能推倒重建 。 资金来源预计会像现在老旧小区改造：国家补贴+拆迁补贴+自筹部分资金 ， 如果到了那时候 ， 我相信很多朋友会像我一样的选择 ， 花一小部分钱 ， 换一套价值更高新房子 。
5说了这么说 ， 其实就是一件事 ， 大家没必要忧心这个事情 。
【房产咨询师安松高层建筑会沦为贫民窟吗？】从房价上来说 ， 优质区域的房子 ， 即使年限较长 ， 也不会影响太过于影响价格 。 另一方面 ， 购房要看好物业 ， 毕竟后期的维护 ， 还是全部都是物业在做 。

来源：(房产咨询师安松)

【】网址：/a/2020/0508/gd456371.html

标题：房产咨询师安松高层建筑会沦为贫民窟吗？