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今天2020年6月10日上午 ， 北京市土地交易市场公开挂牌出让永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006 地块 R2 二类居住用地、A334 托幼用地国有建设用地使用权 。


小编获悉 ， 该地块主要为住宅区 ， 包含托幼用地、公共绿地、商业 ， 而且还要新建4条配套道路！

根据《通州新城 0203 街区 101、111、116、117、119 号地块控制性详细规划》 ， 本项目位于0203街区内 ， 该街区主要为住宅区 ， 包含托幼用地、公共绿地 。

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本项目用地总面积约 10.84 公顷 ， 其中建筑用地 6.57 公顷 ， 托幼用地 0.4 公顷 ， 公共绿地 1.05 公顷 ， 道路用地 2.82 公顷 。
规划总建筑面积约 15.33 万平方米 ， 规划人口规模不少于 4045 人 。

建设用地使用性质：R2 二类居住用地、A334 托幼用地
总用地规模：37814.6 平方米
总建设用地规模：37814.6 平方米
总地上建筑规模：77172 平方米


挂牌出让起始价为人民币113100万元 。
地块规划4条道路

道路规划方案（通路）本项目规划范围共有4条市政道路 。

1   潞苑南大街

潞苑南大街规划为城市主干路 ， 道路规划红线宽40米 。 规划横断面为三幅路型式 ， 中间为16米宽机动车道 ， 两侧各2米宽机非隔离带 ， 各5 米宽非机动车道 ， 各5米宽人行道 。

2   规划三路（运通路）

规划三路规划为城市次干路 ， 道路规划红线宽 30 米 。 规划横断面为两幅路型式 ， 中央隔离带宽 2 米 ， 两侧各 11.5 米宽机非混行车道 ， 各 2.5 米宽人行道 。

3   规划一路（潞通新路）
规划一路规划为城市支路 ， 道路规划红线宽 25 米 。 规划横断面为一幅路型式 ， 中间为 14 米宽机非混行车道 ， 最外侧各 5.5 米宽人行道 。
4   规划二路（王家场中街）
规划二路规划为城市支路 ， 道路规划红线宽 25 米 。 规划横断面为一幅路型式 ， 中间为 14 米宽机非混行车道 ， 最外侧各 5.5 米宽人行道 。

本项目1条城市主干路 ， 1条城市次干路 ， 2条城市支路的市政工程总投资共计为 8049.93 万元 。
其中主干路工程投资为 1764.71万元 ， 次干路工程投资为1880.32万元 ， 支路工程为 投资为4404.90万元 。
地块规划715套安置房

在规划宗地FZX-0604-6002地块内集中建设实物还建房屋 ， 实物还建房屋内装为全装修 。
甲方须还建定向安置用房共计约715套 ， 合计建筑面积约5万平米 。

1
一居室 50 平方米约 301 套 ， 建筑面积合计约 1.5 万平方米;

2

二居室 75 平方米约 234 套、90 平方米86约 140 套 ， 建筑面积合计约 3万平方米;
3
三居室 120平方米约40套 ， 建筑面积合计约 0.5万平方米 。

项目范围内现状为拆迁后空地 ， 规划用地性质主要为二类居住用地 ， 少部分为道路用地、绿地 。



功能定位为服务于周边商业金融中心与大学城的居住用地 ， 建成后将成为该地区生活服务设施配备完善、环境优美、满足居民生活需求的居住区域 。
该宗地的现状及地上物处理原则为：

建设用地内围墙（不涉及补偿）、树木（不涉及补偿、不涉及名木古树）暂现状保留 ， 无偿交由竞得人按照国家及北京市有关规定依法依规处理 。

通州区政府承诺 ， 由通州区政府负责组织上述地上物的处置、周边代征地及市政条件的实施和移交工作并承担相关费用 ， 保证市政接用 ， 保证不影响竞得人的开工建设和竣工验收 。 分页标题#e#


其他要求：

1. 竞得人需在 FZX-0604-6002 地块内提供地上建筑规模 5 万平方米的定向安置用房 ， 上述安置房由通州区政府指定单位按 22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜 。

2.FZX-0604-6006 地块托幼用地由竞得人投资建设 ， 建成后无偿移交教育主管部门 。

本次出让宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设 ， 并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工 。

来源：通州八通网

来源：(乐居网北京)

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