『逆回购』降息+降准会影响购房成本吗？ |银行|中国人民银

【『逆回购』降息+降准会影响购房成本吗？】
4月15日，在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95% ，较上次下降20个基点。
此前3月30日逆回购利率下降20个基点， 4月20日LPR（贷款市场报价利率）将有新报价。
3年来MLF利率首次跌破3%
降准“降息”同日到位。据央行4月15日公告，从4月15日开始，央行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。 15日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，央行开展MLF操作1000亿元，中标利率2.95% ，与上期相比下降了20个基点。
下周房贷利率大概率同步下降
在货币政策传导链的一端，实际关系到公众的利率就是LPR 。
LPR每月20日报价，最新一次将在下周。中国民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85% 。
由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标。 “为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性， 5年期以上LPR或下降10个基点至4.65% 。 ”温彬称。中原地产首席分析师张大伟也预计， 4月LPR报价大概率将出现下降，其中5年期以上LPR可能调降10至20个基点。
据张大伟计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算， 5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如果4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65% ，月供将从5216.47元减少至5156.37元。
自去年8月改革以来， 5年期以上LPR报价仅下调过2回，每次降幅均为5个基点，此次市场普遍预计降幅力度加大。流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”是一个利好。
MLF就是昨日刷屏的“麻辣粉”
MLF（麻辣粉）
中文名：中期借贷便利
英文名：Medium-term Lending Facility
央行2014年9月创设，操作期限一般为三个月，有时也有六个月。对象为商业银行、政策性银行这些金融机构，一般量会比较大。是央行提供中期基础货币的货币政策工具，并以此引导中期利率。
不仅麻辣粉，央行一篮子货币工具中，还有SLF（酸辣粉）、PSL（怕酸辣）、TLF（特辣粉）等多款“开胃粉” 。
SLF（酸辣粉）
中文名：常备借贷便利
英文名：Standing Lending Facility
央行2013年初创设的，期限不定。具体流程就是，银行等金融机构缺钱了，可以向央行一对一申请抵押贷款，期限一般1-3个月。主要发生在市场“缺钱”的时候，通过SLF补充流动性，满足金融机构的大额流动性需求，调节短期利率。
TLF（特辣粉）
中文名：临时流动性便利
英文名：Temporary Lending Facility
央行2017年1月份研发出来的，通过TLF操作为五大行提供临时流动性支持，操作期限28天，资金成本与同期限公开市场操作利率大致相同，特点在于不需要抵押物，五大行直接刷脸即可。创设TLF ，能看出央行为了保证货币市场平稳运行，必要时会平抑市场流动性的阶段性紧张。
PSL（怕酸辣）
中文名：抵押补充贷款
英文名：Pledged Supplementary Lending
PSL是央行在2014年推出的一款储备政策工具，商业银行通过抵押资产从央行获得融资，期限一般是3-5年。央行使用PSL ，不仅可以向市场释放流动性，还能起到引导市场中长期利率的作用。
SLO（酸辣藕）
中文名：短期流动性调节工具
英文名：Short-term Liquidity Operations
就是超短期的逆回购，以7天期以内短期回购为主。逆回购是央行花钱在市场买票据，扩张市场流动性行为；而正回购则是央行卖各种票据，从市场中收“钱”回来，是收缩流动性的手段。央行通过酸辣藕主要来调节七天以内这种超短期的货币供应量和利率。分页标题
这些“粉粉” ，对我们购房有什么影响呢？
首先我们要判断，它们出台的目的，是为了收紧流动性，还是释放流动性。近期我们频繁看到的降息，降准，就是典型的释放流动性的手段。只不过最近几次的降息降准，都不是大水漫灌，而是定向的细水长流。
细水长流的方向，主力是在实体产业，但一定会有小部分资金进入房地产，对房企的稳定发展有一定帮助。同时，很多分析师认为，当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，判断降息周期将会延续，这也意味着相关贷款成本会进一步降低，这既包括购房者的房贷成本，也包括企业的融资成本。
（部分内容来自：*** 徐视第一房产综合编辑）

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『逆回购』降息+降准 会影响购房成本吗？

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