『楼市微观察』但今年不同于08年和15年，趁机炒房很危险，首提“降息” -6.8%

-6.8% ，一季度的数据的确很难看。
随后的晚间，重磅信号来了，来看这些措辞吧，这个时候咬文嚼字绝对有必要。
1、“一季度极不寻常”、“前所未有的冲击” 。
【『楼市微观察』但今年不同于08年和15年，趁机炒房很危险，首提“降息”】2、“更大的宏观政策力度” 。
3、“积极的财政政策要更加积极有为”
4、“稳健的货币政策要更加灵活，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。 ”
房地产的重要性依然得到了体现：
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 ”
要知道，当此非常之时，宽松和放水的力度还将继续，不常见的“降息”已经出现了，这类措施的影响力非常大，但再次强调限定用途， “中小微企业” 。

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在我看来，这其实给各地释放了强烈信号：
1、已经释放的流动性，支持小微实体企业的力度不及预期，相当部分资金又开始以房产为媒介金融空转。
综合一季度数据，的确能看出一部分端倪， 1-3月份，固定资产投资增速同比下跌16.1% ，跌幅继续收窄。但在固定资产投资的细分中，房地产投资增速近同比下跌7.1% ，也就是说房地产在固定资产投资的反弹速度是明显比铁公基和制造业要快。
在大家重点关注的深圳、杭州，一季度商品房成交量居然同比正增长！这基本与我们感受一致，深圳的新房市场和二手房市场都非常亢奋，无论是刚需盘还是豪宅，都不愁卖，喝茶费重现江湖，一个愿打一个愿挨，二手房东们的挂牌价也频频跳涨。杭州良渚万人摇号已经好几轮。这俩城市落户门槛极低，一二手房价倒挂，各种房抵贷经营贷审核标准很宽松，资金流入房地产很方便。几千万的豪宅，动动手指头就秒光了，没有信贷的大规模支持，有钱人恐怕也得掂量掂量吧。

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2、接下来，降息展开之时，但地方必须确保房地产平稳。
实际上， 2020年房地产这波诡异的走势完全不同于2008年和2015年那两个时间节点，房地产基本面完全不同，最明显的区别在土地市场，那两轮土地完全不好卖，但现在土地市场很好。
从政策层面，那两轮就是明显把房地产当稳增长的主要工具，但2020年却并不是，所以这一波走势，与部分群体的带节奏有很大关系。
客观上说，疫情当前，大家对实体的信心不足，避险需求抬头，放水会带来一定程度上的资产价格上涨，但现在的放水，已经斩钉截铁地告诉我们，就是要精准支持中小微企业复工复产。所以，这既是给投资炒房人群的警告，也是给地方城市一个明确的信号，应该采取动作了。
对于深圳杭州这种城市来说，房地产现在已经是各种恐慌、狂欢情绪蔓延。如果不加以干预，真有可能飞起来。

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就当前局面来说，总体仍然可控，目前投资炒房的资金流向仍相对集中在部分城市，这些城市控制住了，大局依然能稳得住。
2016年，深圳是第一个启动调控的， 2020年，或许又是深圳。
深圳很难，基本面决定了不大可能大幅增加供应，更何况又被人才安居房切去一大块供应，所以更可能是采取一些硬办法，比如当初广州那般，直接限网签价，给指导价，封堵阴阳合同等等。