【【功夫房产】年少有为！上坤新十年亮剑大湾区|时势造英雄】

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【【功夫房产】年少有为！上坤新十年亮剑大湾区】

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时势造英雄，英雄亦造时势。
2020年，是注定不凡的一年。一方面，其是全面建设小康社会的关键之年，又是大湾区三年行动计划的收官之年。
另一方面，经历过新冠肺炎疫情的洗礼，佛山经济正全面复苏。 GDP破万亿之后，佛山又将如何发力？
毫无疑问，今年将是大有可为的一年，对于佛山楼市而言，也将迎来重大的契机。

谁也没想到，佛山房地产市场首先发轫的是上坤，一家来自上海的新锐房企。其以“迟到者”的姿态，杀入佛山这片兵家必争之地，后来居上、颇具胆识与魄力。
他是何方人士？他将带来什么惊喜？
就在今天（4月8日），上坤集团举行“上坤十年，与湾区共有为”2020媒体见面会，为品牌发声，为新项目立言，解答市场的一连串疑问。
这是一场别开生面的见面会，地点定在佛山马哥孛罗酒店。其地处岭南文脉之上，宾客于天地礼堂，可俯瞰祖庙繁华景色，觥筹交错间，品味海派文化与岭南文化的碰撞与交融。

| 活动现场
会上透露，大湾区将作为上坤十周年新战略的起点，而佛山新项目——上坤翰林湖壹号，将于今年二季度面世，引发万众期待。
拿地仅8个月，项目就揭开神秘面纱，上坤的市场化运作、高效运营，不禁让人对这个新晋房企刮目相看。
新时代呼唤新作为，上坤持续良性增长
上坤集团，是中国地产界极具发展潜力的一家房企。仅从企业发展历程，就能看出，其凌云壮志，绝非凡夫俗子。
这一切，要从2010年说起。上坤集团起势于上海，短短6年就成功跻身上海30强，从此开启了全国化布局。
一路走来，上坤集团愈战愈勇， 2019年挺进全国房企百强， 2020年勇夺房企百强排名第79位，综合实力稳步提升、排名创新高。

更难能可贵的是，在高杠杆、高负债、高周转的行业主旋律下，上坤集团一直保持持续稳定的增长速度。
从一组2019年的财务数字，便可略知一二：这一年，上坤集团毛利率达40.8% ，经营性现金流达20.08亿元， ROE达到29.6%。
对于上坤而言，既要从众多中小房企中突围，又要平衡规模扩张和财务杠杆。平衡之道，是上坤特有的良性发展观，是其出奇制胜的关键。
数据显示，上坤的第三方客户满意度调查逐年上升，于2019年达到82.6分，远超行业平均值75分。

| 上坤集团企业发展历程
十年之后再出发，上坤逐梦大湾区
十年光阴，见证着上坤的追梦之路。
上坤的创始人、CEO朱静女士曾经说过：“上坤走出上海之前，一定要做到上海的前30 ，因为只要能征服竞争最激烈的上海，那么去到任何一个城市，都能很快进入前30强，甚至前20强。 ”
2016年，上坤在兑现诺言之后，便开启了全国化布局。
截至目前，上坤已成立上海、河南、浙江、湖北、广东、江苏、安徽全国7大区域事业部，覆盖苏州、常州、温州、武汉等核心城市。

| 上坤集团布局图
2018年12月，上坤首进广东，携手保利，打造东莞香槟颂。
该项目自带国际幼儿园，采用环保硅藻泥、智能新风系统、厨房冷暖风机等，亮点数之不尽。首栋开盘即售罄，加推销量领先竞品44% ，溢价9.9% 。分页标题#e#
此后，上坤愈战愈勇，所向披靡。
2019年8月，上坤力压竞争对手，成功摘得丹灶地块，打造上坤翰林湖壹号；2020年3月，其继续开疆拓土，并购顺德两项目，连夺两子。
如今，上坤集团第二总部广东区域事业部落地大湾区，将用科技、人文赋予产品全新的生命力为大湾区带来宜居产品。

有为上坤，敏捷性组织
然而，这家年轻进取的房企并没有轻易满足。
上坤集团副总裁佟文艳认为，上坤成立于房地产调控最严厉的2010年，是行业的“迟到者”；上坤2018年才首进湾区，同样是粤港澳大湾区的“迟到者” 。
“虽然迟到，但我们不甘心” ，上坤方面表示，粤港澳大湾区强敌如林，佛山更是藏龙卧虎之地，必须使出浑身解数，方能脱颖而出。
企业要脱颖而出，必须依靠优秀人才，上坤也不例外。
据悉，上坤高管团队由从业10年以上房地产标杆企业专业人士组成，平均年龄仅37岁， 80后比例占65% ，学历背景均为国内一流知名学府。年轻有为的团队，难怪企业竞争力胜人一筹。

上坤三五战略定位，提出要做城市优质生活服务商。
从发展策略来看，上坤强调要以产品适度领先、效率优先为底层逻辑的规模化发展，有理想而不理想化，做大多数人买得起的好房子。
上坤集团创始人兼CEO朱静认为，行业对规模的追逐与产品品质并不是矛盾的两面，但得把对产品的追求放在首位。内地市场并不缺房子，而是缺好房子。
十年跨越式发展，上坤坚持以“为宜居而来”为使命，致力于成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业，稳步前行。
有为之城，有为之作，致献有为青年
何谓理想家？相信每一个人心中，都有不同的答案。
对于年轻人来说，他们离乡别井，来到佛山这座城市，为了实现心中的理想，给爱人一个温馨的家。安居乐业，是每一个有为青年选择这座城市的终极理想。

| 示意图
那么，什么样的城市才能与有为的你相匹配？
南海丹灶，踞守“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”连接枢纽核心位置，并依托于粤港澳大湾区背景下“广佛同城”战略，畅享双城发展红利。
更重要的是，其处于佛山房价第三阶梯，是一处毋庸置疑的价格洼地，让有为青年看到了这座未来之城大有可为。

有为精神，贯穿了丹灶古今发展历程。
追根溯源，丹灶还是人杰地灵，钟灵毓秀之地，孕育出晋代道教大师葛洪、戊戌变法领袖康有为，缫丝机鼻祖陈澹浦，曲艺名伶徐柳仙等。

| 丹灶康有为博物馆
时间来到2019年，丹灶实现地区生产总值125.72亿元，增长7% ，全国千强镇排名跃居第63位。
就在上个月，丹灶举行第一季度重点项目集中签约仪式，计划总投资高达8亿元，涉及新能源、智能制造、生物医药等领域。产业升级，为丹灶经济注入更强动力。
当有为之城遇上有为企业上坤，风云际会，自然碰撞出耀眼的火花。

| 丹灶城市景观（图源：南海发布）
上坤翰林湖壹号，城市封面之作
上坤布局佛山首盘，其名曰上坤翰林湖壹号，仅仅从项目名字，就能看出其雄心壮志。因为放眼一线城市，不是什么项目，都能称之为壹号。
比如，深圳湾1号套均总价达2亿元，是深圳塔尖资产的传世象征；又如，北京壹号院，成交单价破30万，被誉为中国豪宅“顶豪之王” 。

| 深圳湾1号
“壹号”封面之作，往往占据着最优越的地段，独霸最稀缺的资源，同时也是最高水准的作品，致献城市。
在佛山翰林湖头排，矗立着上坤翰林湖壹号，其拥有独一无二的湖景资源，又是上坤扛鼎之作，定必不负所望。
从设计风格上，项目萃取岭南建筑文化精髓，以现代为表，传统为里，打造未来都市花园。

| 上坤翰林湖壹号项目鸟瞰图
项目有5大亮点，个个足够惊艳眼球。
2个入口，多重礼仪归家；3片森林，度假风情阳光草坪；7个花园让你亲近自然；200米连廊，风雨无阻；约600㎡儿童活动空间，让你的孩子欢乐嬉戏每一天。

| 社区效果图
在寸金寸土的临湖地段，项目只规划了4栋小高层洋房，总户数约474户，是难得的低密度生态社区。
而且，全部楼栋采用蝶式设计，实现最优通风和采光，户户可望湖景或中心园景。
户型方面，其主打建面约89-118㎡三四房，全部带装修。其中，三房户型占70%以上， “做大多数人买得起的好房子” ，一直是上坤秉持的产品理念。

| 项目样板房创意设计图（非最终版）
当然，还有更多的惊喜，隐藏在项目当中，等待我们一起去发现。
今年二季度，佛山最值得期待的新盘榜单，一定有上坤翰林湖壹号的名字。而且，它定当独占鳌头，再一次开启行业变革之路。