在过去的2019年 ， 北京的长租公寓市场整体处于放缓步伐的蓄势状态 。 新入场的品牌较少 ， 已有一定规模的品牌则大多放缓了前进的步伐 。 重资产的的自持开发项目 ， 大多尚未完成产品定位；中资产的自营模式纷纷向轻资产的委托代管模式转向；而轻资产模式下 ， 运营商的议价能力较低 ， 导致实际收益并不客观 。

那么 ， 在这蛰伏的2019年 ， 各租赁品牌的表现如何呢？北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2019年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜” 。

房源排行

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布//北京新闻频道 /list-118.html

门店排行

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布//北京新闻频道 /list-118.html

榜单解读

北京的长租公寓市场 ， 尚未有规模在10000间以上的“巨头企业”产生 ， 不过竞争格局初现 。

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布。在排名前十的企业中 ， 乐乎公寓摘得双料榜首 。 门店数达到31家 ， 总房源达到8440间 ， 较排名靠后的企业有明显优势 。

在运营模式上 ， 当前的主流是轻资产托管 。 排名前三的企业中 ， 乐乎公寓与魔方公寓均为公寓运营商 。 乐乎主打轻资产模式 ， 即业主把整栋物业交给乐乎公寓运营 ， 乐乎公寓进行产品设计并提供整套服务 ， 租客将租金交给业主 ， 业主再支付乐乎公寓的运营费用 。 魔方公寓过去主打中资产的自营模式 ， 不过在2019年的战略发布中称 ， 未来也会向轻资产进行转向 。 房间数排名第2的熊猫公寓 ， 当前的19个项目中 ， 超过半数为轻资产的代管项目 。 值得一提的是 ， 当前房间数排名第5的旭辉领寓 ， 在2019年6月发布战略目标中称：“2021年 ， 在北京将开业2万间 ， 这其中将有80%为轻资产托管模式” 。 分页标题#e#

在区域分布上 ， 当前北京市的长租公寓门店中 ， 有43%在朝阳区 ， 14%在丰台区 。

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布//北京新闻频道 /list-118.html

（北京市集中式长租公寓门店区域分布图）

在租金分布上 ， 当前北京市的集中式长租公寓中 ， 3000-4000元/月的占比31% ， 2000-3000元/月的占比22% 。

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布//北京新闻频道 /list-118.html

（北京市集中式长租公寓价格占比分析）

在面积分布上 ， 当前北京市的集中式长租公寓中 ， 30-35㎡的占比22% ， 25-30㎡的占比29% 。

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布//北京新闻频道 /list-118.html

（北京市集中式长租公寓面积分布占比分析）

[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布。竞争格局展望

当前北京市已开业的门店 ， 以中资产、轻资产的运营模式为主 ， 此类项目的单项目体量一般不会超过300间 。 2020年 ， 以万科高立庄店、万科成寿寺店为代表的的重资产自持项目将会陆续入市 ， 此类项目的体量大多超过1000间 ， 北京市的竞争格局将会重新洗牌 。 分页标题#e#

此外 ， 2020年1月17日 ， CRIC城市租赁系统-北京版即将发布 。

经过1年的沉淀 ， 北京克而瑞长租公寓研究组将结合CRIC城市租赁系统 ， 为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测等各项服务 。

来源：(克而瑞房价北京)

【】网址：/a/2020/0109/j1341714.html

标题：[长租公寓]2019年度北京集中式长租公寓榜单发布