作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 老拿

消息称 ， 北京三大租房平台自如、蛋壳、相寓 ， 均在要求房东降房价 ， 甚至不惜毁约 。

就此 ， 市界向蛋壳内部人士求证时得知 ， 部分房东为此与平台解约 。 另有租客向市界反映 ， 自己所租房源 ， 隔壁房间空置时间长达几个月尚未出租 ， 这些房源均在望京、国贸等繁华地段 。

当租客们欢呼以为房租要降价时 ， 有租客称 ， 房源转租后 ， 平台自动加价大约200~500元不等 。 于是有网友讨论“平台要求房东降价 ， 却给租客加价 。 是否两头吃钱？”

自如、蛋壳等平台打出“直降上千元”、“亿元补贴”、“首月0元租金”等标签 ， 大幅的优惠 。 原本望京附近的房源没有低于2500元的 ， 如今却多出几套 。

一边是平台租金持续下降 ， 一边是租户称平台不断提出涨价 。 临近年关 ， 北京房租到底涨了还是降了？

三大租赁平台倒逼房东降价？

不惜毁约 ， 称可以走法律程序 ， 律师团队强大

12月23日 ， 已经有不少业主和网友在社交平台留言 ， 称自如等平台逼房东降价 。

一名网友表示 ， 最近这一两个月 ， 北京的有产者、长租公寓品牌的房东们 ， 陆续接到了自如、蛋壳、相寓的电话 ， 这些二房东们的诉求只有一个：降价 。 这是一次集体性的撤退 ， 自如、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了狠心 ， 不惜提供违约金 ， 也要硬着头皮让房东把租金降下来 。

#租金#北京房租涨了还是降了？平台打出亿元补贴噱头 ， 租客称租金在上涨//北京新闻频道 /list-118.html

持这种看法的不是一个人 。 另一名认证为“房产领域作者”的网友此前曾表示 ， 有不少房东接到自如电话 ， 要求降房租 ， 北京租金热退潮中 。 分页标题#e#

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据经济观察报报道 ， 一些业主反映 ， 部分房源要求降价幅度较大 ， 业主不同意降价 ， 要求长租公寓企业支付违约金 ， 企业方面的态度强硬 。 一位业主表示 ， 其租给某长租公寓的一套两居室原本签约价格为7300元/月 ， 半个月前接到电话 ， 要求降价到6500元/月 ， 如果不降价就解约 ， 解约虽然能够拿到一个月的违约金 ， 却要支付额外的装修费用 ， 总体算下来 ， 他还要给对方5000多元 ， “管家说 ， 可以走法律程序 ， 他们律师团队很强大 。 ”

正如愈来愈冷的天气 ， 北京房租也在下降 。 贝壳研究院数据显示 ， 11月以来 ， 北京的房屋月租金水平四连跌 ， 同比下降了2.8% ， 当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位 。

下降原因也许与房屋长时间空置有关 。

据每日经济新闻此前报道 ， 12月23日 ， 一名女房东的房源空置3个月后 ， 接到了长租公寓建议降价的电话 。 对方建议“降300元 ， 估计会更容易租出去 。 ”房东在继续空置和降价之间考虑再三后 ， 还是选择接受“降价”的建议 。

一位资深业内人士表示 ， 在爆雷频频、房企纷纷退出赛道的情况下 ， 长租公寓剩余的玩家必须更加谨慎 。 “蛋壳刚刚提交招股书不久 ， 自如也在筹备上市 ， 这个时期 ， 规模、量级不再是最主要的了 ， 更重要的是拿出实打实的业绩和运营成绩给投资者看 ， 所以原来的高价抢房、野蛮扩张到此告一段落 ， 必须回归市场 。 ”

平台打出亿元补贴标

网友指“两头吃钱”

近日 ， 有自如、蛋壳等租客向市界反映 ， 自己租住的房源 ， 隔壁房间空置几个月都未出租 。

李言住在望京的自如房源 ， 他告诉市界 ， “我十月初搬到望京这里 ， 隔壁的房间空闲到今天（12月26日）都没有租出去 ， 已经将近三个月了 。 带阳台的房间 ， 已经从3300+降价到3100+ 。 这个价格对于望京来说已经很优惠了 。 ” 分页标题#e#

张月也同样住在朝阳区的自如房源 ， 她租住的地方几个月都空置着 。 而她的朋友住在国贸附近的蛋壳房源 ， 她告诉市界“朋友搬进去几个月了 ， 隔壁一直没住人 。 ”

如果说李言和张月的经历只是个例 ， 市界在三大租赁平台搜索后 ， 发现平台确确实实在降租价 ， 多个房源被打上大额补贴的标签 。

以租房需求火爆的望京、国贸为例 ， 据市界此前报道 ， 蛋壳在望京附近的房源有80多套 ， 其中2500~3000元的房源有15套 ， 但价格均为2900+元 ， 虽有2500元以下的价格选项 ， 但根本没有房源 。

而12月26日 ， 市界再次在平台搜索发现 ， 蛋壳当前在望京2500~3000元的房源有40套 ， 且出现了2900元以下的房源 ， 从2600元到2800元不等 ， 而2500元以下的房源出现了4套 。

不仅如此 ， 蛋壳还疯狂的打出“亿元补贴”名号 ， 不少原价三、四千元的房源首月月租0元起 ， 望京、国贸等地多套房源出现了0元的标价 。

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再看自如 ， 则给房源打上签约立减的标签 。 不少房源被打上签约立减1666元的标签 。 一名自如管家告诉市界 ， 这里立减的费用是从服务费中减去的 ， 首次缴纳服务费时 ， 会减免1666元 。

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张月回忆 ， 11月份搬家时 ， 蛋壳的优惠还不是立减 ， 而是房租优惠 ， 不少房源会打上首月降价几百元的标签 。 近期才换成更吸引人的立减千元服务费 。

与此同时 ， 市界通过自如的转租客渠道联系上3名需要转租的租客 ， 住在望京的李先生、张先生、国贸附近的徐女士都向市界表示 ， 自己转租后 ， 租金反而上涨了 。 分页标题#e#

李先生告诉市界 ， “我半年因工作原因到望京附近住 ， 这个房源的租金是3060左右 ， 但我几天前发布转租后 ， 平台自动给我加价到3300元左右 。 我的3名室友都转租过 ， 租金出现不同程度的上涨 。 ”就在说话间 ， 市界注意到 ， 该房源的价格已经变为3690元 ， 再次上调 。

徐女士的房子则从4760元被平台自动调整为4960 ， 加价200元 。

看起来情况有些奇怪 ， 自如和蛋壳一边拼命往外出租 ， 不惜补贴降价 ， 一边却在对转租加价 。 这租金到底是降还是不降呢？

作为租客的网友们在对租赁平台口诛笔伐 。 一名网友在上述房产领域作者的动态下留言表示：蛋壳的房东被要求从9900元降到7100元 ， 理由是不能打隔断了 。 还有多名网友表示：自如两头吃钱、房东降不降价不知道 ， 但租客的租金却是实实在在在上涨、让房东降 ， 给租客涨 ， 这差价吃的 。

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市界为此联系了自如、蛋壳、相寓三大平台的工作人员 ， 但热情的工作人员对“是否降租金、是否要求房东降价”纷纷噤声 ， 反复回答“不清楚 ， 无法给出任何回应” ， 并有工作人员机械地反复回答 ， “租金价格会根据市场需求和外部因素来确定和调整 ， 若想知道可以到官网或者APP查看 。 ”

#租金#北京房租涨了还是降了？平台打出亿元补贴噱头，租客称租金在上涨。12月26日晚 ， 市界联系上蛋壳一名内部人士 ， 对方向市界证实 ， 确实有部分房东解约的情况 ， 但价格调整都是数据部门通过实际情况的测算得出的 。 同时对方表示:这仅是蛋壳平台出于自身情况的调整 ， 并未像其他媒体表示的那样 ， 是三大平台的联合降价 。

#租金#北京房租涨了还是降了？平台打出亿元补贴噱头，租客称租金在上涨。一名管家委婉地向市界表示“毕竟临近过年是淡季 ， 这个时候有些变动也正常 。 但管家都是划区负责 ， 也无法确认整个北京的情况 。 ”

来源：(市界)

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