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“二房东”夫妻获刑：盘踞上海某区域多年 ， 惯用“软暴力” []

被告人 。 本文均为静安区法院供图

“职业二房东”夫妻郑侠和李梅 ， 不仅违法群租 ， 还霸占房东、房客的财物 。 日前 ， 上海市静安区人民检察院以寻衅滋事罪对此夫妻二人提起公诉 。

近日 ， 该案在上海市静安区人民法院公开开庭审理 。 法院当庭认定了郑侠、李梅使用“软暴力”实施寻衅滋事、构成恶势力 ， 以寻衅滋事罪判处郑侠有期徒刑5年6个月 ， 并处罚金人民币5万元；判处李梅有期徒刑2年6个月 。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访人员从检察机关获悉 ， 该案是上海市首例“职业二房东”寻衅滋事案 。

夫妻俩违法搞群租 ， 还勒索、威胁房东

2018年3月初 ， 市民文君经中介介绍 ， 将自己闲置的一套120平米房屋以每月租金7800元租借给李梅 ， 供其一家三口居住 ， 双方约定不群租 ， 不破坏房屋结构 。 然而十天后 ， 文君接到了物业的群租投诉电话 。

文君赶至现场看到 ， 原本整洁的客厅被隔断分成两间 ， 连厨房也被隔出一小间来 ， 房内私接的电表挂在空调管道上 ， 卫生间内还有不少蟑螂尸体 。

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涉案房屋现场 。

文君立马以对方违约为由要求解除合同 ， 然而郑侠说 ， 搬离可以 ， 但要文君赔偿他几万元装修费 。

文君于当日报警 ， 然而对方不解约也不搬离 ， 还扬言威胁 。 同年4月3日 ， 文君诉至法院 ， 请求解除合同、恢复原状、支付违约金等 。

这期间 ， 相关部门按规定于3月、5月和7月三次对该群租房进行整治 ， 每次刚整治完 ， 郑侠夫妇就立马恢复群租 ， 并多次打电话给房东 ， 勒索赔偿房屋装修费用 。

同年6月下旬 ， 该房屋因严重漏水影响楼下邻居 ， 租赁双方约谈时 ， 郑侠带了四五个人 ， 当着物业的面拽下文君丈夫的口罩 ， 并以人身安全相威胁 。

8月24日 ， 静安区法院一审判决合同自2018年4月10日起解除 ， 文君收到的7800元不用返还 ， 李梅应于判决生效后十日将房屋清空并交还 ， 自2018年4月11日起 ， 李梅按每日260元向文君缴纳房屋使用费 。

2018年12月20日 ， 经执行法官和律师多次联系 ， 郑侠夫妇才搬离所有家具 ， 将房屋归还 ， 但实际产生的房屋使用费6.5万余元并未支付 ， 隔断也未拆除 。

一周后 ， 执行庭法官将文君的代理律师、郑侠、李梅一起叫至法院谈话 ， 郑侠依旧十分嚣张 ， 先侮辱、谩骂对方律师 ， 后用手机拍摄了律师的人像视频和照片 ， 并扬言要找人打他 ， 李梅则在旁帮腔 ， 整个过程持续了一个多小时 。 法官当场勒令郑侠删除视频和照片 ， 并让律师先行离开 。

2019年1月22日 ， 法院出具执行裁定书 ， 责令郑侠夫妇赔偿文君房屋使用费6.5万余元 ， 但直至案发 ， 他们未曾履行 。

三年内对8名房东12名房客“软暴力” 分页标题#e#

遭遇上述类似“软暴力”的远不止文君一人 。

经审查 ， 从2016年底至2019年5月案发 ， 郑侠伙同妻子李梅 ， 以“自住”为幌子租下房屋 ， 随后肆意违约 ， 破坏房屋结构 ， 进行隔断后予以群租 ， 后郑侠单独或多次纠集李梅、郑峰（另案处理） ， 采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段向文君等8名房东索要、霸占“装修费”“损失费”等共计人民币17万余元 。

郑侠对房客也不客气 。

2016年7月13日 ， 他将房屋租给小袁 ， 合同期一年 ， 后时间未到他就让对方提前搬离 ， 并以断水断电相威胁 ， 小袁被迫搬离后 ， 郑侠便开始失联 ， 且霸占小袁2300元押金不还 。 小袁无奈起诉至法院 ， 后因联系不上郑侠 ， 被迫撤诉 。

经审查 ， 郑侠夫妇采用此类 “软暴力”恶意霸占12名房客租金、押金共计5万余元 。

2019年5月20日 ， 本案因文君报案而案发 。 5月30日 ， 郑侠夫妇被抓到案 。 郑侠夫妇盘踞静安某区域多年 ， 长期做二房东搞群租 ， 被众邻居投诉很多次 ， 居委会也曾多次整治过 ， 但他们不仅屡教不改 ， 而且愈发猖狂 ， 被整治后 ， 还去居委会闹事、威胁居委会干部 。

检察机关认为 ， 本案并非是单纯的一个或多个违法犯罪行为 ， 而是郑侠纠集李梅等人长期从事的违法犯罪活动 。

在本案办理过程中 ， 承办检察官发现因怕麻烦选择忍气吞声的被害人不少 ， 在审查起诉阶段 ， 静安区检察院追加了多名被害人 ， 并积极推进追赃挽损工作 ， 不断与辩护人沟通 ， 推动促成了郑侠夫妇对被害人的赔偿工作 。

12月24日 ， 该案在静安区人民法院公开开庭审理 。

“二房东”夫妻获刑：盘踞上海某区域多年 ， 惯用“软暴力” []

庭审现场 。

静安区法院认为 ， 被告人郑某夫妇 ， 在从事违法群租活动中 ， 通过欺骗、“软暴力”等方式 ， 侵害上家房东及下家房客的合法利益 ， 获取非法利益 ， 从而扰乱租赁市场及居民生活环境 ， 在一定区域及租赁行业内 ， 造成了恶劣的社会影响 。

本案被告人与被害人之间的纠纷 ， 表面上看起来仅是普通的房屋租赁民事纠纷 ， 且被告人从事违法群租行为 ， 也属于行政法规调整的范围 。 但实质上 ， 被告人一直对被害人采取恐吓、滋扰、威胁、辱骂等“软暴力”行为 ， 导致被害人不同程度上心存恐惧 ， 从而被迫接受调解或直接给钱以求太平 ， 被害人通过正常民事法律途径已无法保障自身的合法权益 。

法院认为 ， 被告人的上述行为已符合寻衅滋事罪中随意辱骂、恐吓他人及强拿硬要、占用公司财物的情形 ， 且均达到情节恶劣、严重的入罪标准 ， 故依法以寻衅滋事罪对被告人作出处罚 。

（文中当事人均为化名）

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来源：(澎湃新闻)

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标题：“二房东”夫妻获刑：盘踞上海某区域多年，惯用“软暴力”