有人说 ， 80后出生时 ， 计划生育开始了；80后大学毕业时 ， 不分配工作开始了；80后开始买房时 ， 房价大涨开始了；80后开始生孩时 ， 全面二孩政策开始了……80后可谓中国几十年发展的最佳见证者 。 而在北京楼市 ， 80后同样扮演着最佳参与者的角色 。

据我爱我家研究院统计 ， 截止12月25日 ， 2019年北京二手住宅交易中 ， 购房客户为60后的交易占7.41% ， 为70后的占18.23% ， 为80后的占48.82% ， 为90后的占16.69% ， 客户为其它年代（60前及00后）的交易占8.85% 。

北京二手房■北京二手房市场：80后贡献半壁江山。与2018年相比 ， 60后、70后以及其它年龄层的占比基本一致 ， 80后占比减少了3.88个百分点 ， 90后则增加了3.37个百分点 。

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整体而言 ， 近几年北京二手房市场有80后客户萎缩、90后客户崛起的趋势 ， 但80后客户一直贡献着北京二手房市场50%以上的交易 。

早在2009年时 ， 80后就已经成为北京二手房市场的交易主力 。 当年北京二手住宅网签26.7万套 ， 北京楼市正式步入存量时代 ， 80后交易占39.4% 。 不过 ， 彼时70后占比也有35.74% ， 与80后相差不大 。 此后 ， 70后占比不断收窄 ， 80后占比逐步上升 ， 2012年突破50% ， 2014-2016年超过55% ， 2017年、2018年下降到52% ， 2019年降到50%以下 ， 8年来首次不足五成 。

而在80后占比有所下滑的同时 ， 90后的占比不断扩大 ， 11年间从0.35%一路攀升到了16.69% ， 未来还将继续增加 。

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综合2009年-2019年数据 ， 80后为北京11年的二手房市场贡献了51.12%的交易量 ， 50.09%的交易额 ， 名副其实地占据了北京楼市的半壁江山 。

贡献过半的同时 ， 80后的平均购房面积却是最小 。 2009年-2019年 ， 北京二手房市场上60后、70后、80后、90后的平均购房面积分别为86.1㎡、82.8㎡、75.8㎡、78.7㎡ ， 80后的平均购房面积甚至低于90后 。 分页标题#e#

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不过 ， 在平均购买力上 ， 80后还是高于90后的 。 2019年北京二手住宅交易中80后的套均购买支出为442万 ， 90后为399万 ， 最高则是70后的485万 。

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另外 ， 我爱我家研究院统计显示 ， 2009-2019年北京二手住宅交易中贷款购房的比例为68% ， 而在此期间 ， 北京房价大涨 ， 经济腾飞 ， 无数造富神话诞生 ， 显然80后一代贡献最大 。 由此可见 ， 进入存量时代以来 ， 80后可谓北京楼市的“中流砥柱” 。

注：以上仅为爱我家研究院分析师个人观点 。

来源：(我爱我家)

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