丰台的未来有多高端，只看那些漂亮的高楼是不够的！丰台的未来如何

丰台？在北京人的地理印象里，一直都是“南城”，总摘不掉落后、发展慢的帽子。但是这几年，丰台的变化实实在在！可以说发展的速度，未来的愿景，完全可以同朝阳、海淀这样的高端区域相媲美。

在城南计划、北京新机场建设的推动下，作为京南门户、城南腹地的丰台日渐摆脱昔日城郊印象，走上快速发展轨道。而随着新版北京城市总体规划的正式批复，丰台再次迎来重大发展机遇。作为平衡南北发展的均衡器，丰台在新时代的北京发展中扮演什么角色？有哪些优势？如何进行产业升级换代？

▲北京的南中轴线

12月27日，由新京报举办的“恢宏南中轴未来在丰台——丰台区域价值发展论坛”在国家信息中心大数据创新创业（北京）基地举行，针对上述热点问题，来自政府、协会、企业的诸多专家学者及业内人士展开热烈讨论。

疏解：腾笼之后需思考如何换鸟

最近两年来，主导丰台发展最多的词汇就是“疏解”。在众多业内人士看来，丰台在过去确实存在很多待疏解产业。不过随着非首都功能疏解进程的不断加快，丰台区的疏解工作也随之取得了巨大进展。不过随之而来的挑战同样也值得业内思考。

实际上，丰台区域的人口和产业疏解带来最直观的感受，就是对企业和资本吸引力的增加。从2014年开始就已经有大量品牌房企进入丰台区域，如今已经形成了密集的高端项目聚集区。值得注意的是，这些区域均沿着西南三环一线分布，进而吸引了大量的高端人口前来置业。这同样也是丰台在疏解之后表现出的一个区域现象。

▲丰台总部基地

据招商蛇口北京公司营销总监齐鑫淼介绍，从当地历史来看，丰台确实是北京市的价值洼地，但眼下丰台已站上发展风口。“近几年来，丰台整个区域的发展——包括政策的扶植，轨道交通的利好，新兴产业的带动，都将给未来区域带来高速爆发式的增长。”

“丰台区是属于发展滞后或发展不均衡的区域，有一些功能确确实实是可以疏解到丰台来的。”在论坛现场，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志指出，目前丰台最大的问题是疏解，“我一直在思考，伴随着疏解，我们现在应该如何腾笼换鸟。目前丰台区的笼子是好腾，可鸟怎么进来呢，该如何引入金凤凰？这是给我们丰台区政府提的一个非常具有挑战性的课题。我们能看到很多空间存在，但是内容在哪，活力在哪，这是需要解决的。”

升级：未来的机会点在商务

在近几年丰台区域的发展过程中，打造首都商务新区给丰台带来了巨大的发展契机。在陈志看来，丰台的商务区发展，是北京地理区位因素带来的必然选择。“北京可以用作发展的腾挪之地不多，东西北三个方向上几乎都没有了，只有南部还有很多的发展空间。新的首都功能定位，给丰台区域提供了这样的机会，从目前的发展水平来看，丰台确实还有提升的空间，因此一直以来欠缺的商务区事实上是丰台未来发展的重大机会。”

天恒置业集团地产事业部营销总监柳湘第也认为：“在未来丰台的商务新区定位里，有很多新的增长点，其中最有吸引力的在于一个商务集群的概念。”因此，尽管目前丽泽商务区仍然在打造过程中，不过已经有大量开发商看好商务区能够为丰台带来的集群效应，纷纷进入丰台区域。

据齐鑫淼介绍，2014-2015年间，包括华润、泰禾、龙湖以及葛洲坝这样的企业大量进入这个区域拿地，证明企业对这个区域的认可度还是非常高的，对未来发展的方向性的判断也比较一致。“从招商蛇口的角度来看，除了项目住宅，我们现在也在做轻资产运营的尝试，也做了新的商办写字楼的尝试。可以看出，我们对丰台的信心不仅在于住宅，还在于整个政策和产业带动的红利所形成的契机。”

“丰台区域最大的发展亮点在于丽泽商务区，这里是国家级的商务区。区域前期已经建设了十年，目前处于正在发力的十年阶段，再加上第二机场对于整个丰台片区的发展利好，未来区域发展潜力值得看好。”葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇表示。

▲建设中的丽泽商务区

除商务区产生的集群效应之外，丰台区域内原有企业产生的经济推动力同样也值得业界关注。石榴集团品牌总监徐振峰就表示：“丰台的产业优势在高铁、轨道交通、航空航天等国家硬科技类行业，他们的属性不如互联网公司那样更容易受到大众关注，但丰台的科技创新在北京还是具有很大的优势。”据介绍，石榴集团旗下的石榴中心这几年一直专注于帮助政府来补强在创新、创业方面的一些短板。

变化：高端居住区氛围渐次形成

伴随着人口的疏解和产业的升级，丰台区的生态资源优势也在最近几年得到了凸显，而地产行业也深受裨益。尤其是就目前的行业趋势来看，地产开发商未来可能提供的不仅仅是简单的住房，而是提高整个住宅的宜居的质量。在这一过程当中，发展绿色宜居的首都商务新区，对区域的居住价值有着相当明显的提升作用。

可以说，进入丰台的企业在近些年来都能感觉到，他们的项目吸引的已经不止是区域内的客群，甚至包括大量跨区域客群前往置业。徐振峰认为，目前南城的宜居性，正在不知不觉间吸引高端人口、创业人才到此聚集。

“天恒在丰台开发的项目，受益是最大的，我们今年天悦壹号和公园懿府卖得都不错，因此年终做了一个盘点，成交的客户丰台的比例越来越低，朝阳、海淀、西城，甚至有的客户在北四环、顺义看房的，后来都跑到丰台来。从客户的角度来讲，他们对丰台的新区规划非常关注，也非常认可，这是我很切身的体会。”柳湘第表示。

在不少业内人士看来，人口的疏解、产业的升级带来了投资环境的改变。大量品牌房企在前两年间涌入拿地，已经在该地区形成了一个高端居住区的氛围，这对区域环境的影响和改善是巨大的。

“对于曾经花了大力气拿地的企业来说，既然已经进入这一区域，就会不由自主地引入高端资源，从而改善区域的整体环境。”陈浩宇表示，“就拿我们葛洲坝的项目来说，我们提倡绿色健康，做5G地产，研究如何住得更好、更健康、更环保、更舒适。都是在讲究居住的舒适性，这也是我们要为区域中的人们提供的未来人居环境。居住环境改善了，自然会吸引人才的聚集，从而改善整个区域的生活水平。”

编辑：心机的小编