【房产百科】关于房产证过户的宝典? 北京新浪乐居

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来源乐居

编辑李大王

由于房价的高涨，许多人都把目光投在了二手房市场上。但是二手房的买卖和过户流程相比新房来说比较复杂。大家都知道，在二手房交易过程中，只有房产证过户了，在法律意义上房子才真正属于你。那么，房产证如何过户呢？下面小编来解答一下。

房产证过户

房产证的概念？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《不动产权证书》，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房屋者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

房产证过户的流程？

①买卖双方进行房产交易后一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
②缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
③办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。
④经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房产证。

房产证过户

办理房产证过户所需材料

①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权证书；④证明房屋权发生转移的材料。房产证过户所需时间

①材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
②材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期前去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
③交清税金以后便可去拿新的房产证。

以上就是小编总结的关于房产证过户的相关知识，以上内容仅供参考。（注意：各个地区的政策不同，大家要以当地的政策和要求为准。）

北京楼市每日成交数据（12月27日）

商品房网上认购	532套
商品房网上签约	747套
存量房可售房源	21253套
存量房网上签约	632套