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据彭博社网站文章，香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。

在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。

最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。

购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。

在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”

瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，

2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。

另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。

为什么香港房地产市场会继续上涨？有以下5大因素：

1）购房需求仍然超过了房屋供给量

香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

2）购房资金容易获得

现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。

3）贷款成本很低

为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。

在香港，购房贷款的利率还不到2%

尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。

4）父母支持年轻人购房

在香港购房最大障碍是，购房的首付款不能低于40%。如此高的首付比例把许多年轻的购房者挡在了购房门外，但是一些年轻人可以依靠父母的支持来购房。父母拿出多年辛勤所得的积蓄帮助这些年轻人付首付，之后年轻的购房者再去偿还房贷。

香港本地购房者数量从2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。

香港房地产市场研究机构Cusson Leung的数据显示，到2017年8月份香港贷款额已经占到了香港房屋销售额的50%。我们认为

大量的贷款都流入到了房地产市场。

5）地价大幅上涨

Colliers的数据显示，今年购买香港土地的开发商中，有68%来自于中国其它省份，

其它省份开放商涌入香港，购买土地推动了香港土地价格的上涨。

今年2月份，两个来自香港以外的开发商以每平方英尺22118港币的价格购买了一块土地，这创下了香港地价的新高。

土地价格最终会转移到房价上。地价上涨是推动房价上涨的一个重要因素。

购房者都明白，土地成交价格，加上建设开发成本，基本上就是最终的房价。

过去10年间香港的房价基本上上涨了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年两个时间段，香港房价出现过下跌，其余时间香港房价一直在上涨。

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来源：腾讯财经《MissMoney浮世》（missmoneytf）