房产一哥碧桂园发布长租品牌租赁市场进入资本＂战国时代! 小资学炒股

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正文开始：

日前，一场主题为“美好生活住有所居”的住房租赁论坛在广东顺德碧桂园总部召开。活动期间，碧桂园正式对外发布了自身的长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并与美的集团、OFO等30多家单位签约，力争在三年内建设100万套长租公寓。另据了解，碧桂园目前已经确定，最早开业的将是上海长租公寓。

　　其实不止是碧桂园，在“租购并举”的大背景下，已有多家房企涉足租赁市场，长租公寓受到资本的青睐。

　　长租已成风口

　　日前召开的中央经济会议确定要做好8项重点工作，其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　长租公寓是碧桂园今年的重点工作之一。在今年5月，碧桂园成立了长租事业部，总裁莫斌曾对此表示，公司积极介入租赁市场，希望长租业务能够成为新的业务增长点。碧桂园先后在北上广深厦等一二线城市布局了多个项目，其中与建行合作的长租项目将很快在深圳面世。

　　碧桂园此次正式发布的长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，计划未来三年建设100万套长租公寓，其中40万自主开发，60万靠创新模式拓展。碧桂园的模式和市场主流并不同，更倾向于走相对重资产的模式，在熟悉行业后用并购方式迅速扩大规模，盈利模式可能是赚取增值服务的利润。

　　“‘十九大’提出‘租购并举’，这是很好的政策。我年轻的时候，也很贫困，我就借住在我做老师的哥哥的几平方米的房子里面，并且住了很多年。”碧桂园集团董事局主席杨国强在论坛上回忆自己买不起房的经历，如今他认为房企应当承担社会责任，为买不起房的青年人提供产品。

　　碧桂园集团总裁莫斌透露，长租虽是微利，但仍有利润，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市，实现未来三年发展100万套长租公寓的目标。

　　受邀出席活动的中国建设银行广东省分行刘军还当场宣布将同碧桂园合作上线新的租赁服务，“要存房找建行”的不动产管理服务将于近期面世，房子使用权交给建行，房东一次性获得租赁收入，运营权委托给像碧桂园一样的专业长租公寓运营商。

　　资本纷纷入场

　　规模万亿的租赁市场，嗅觉灵敏的资本自然不会缺席。

　　前面提到的碧桂园已经与多家银行达成合作。10月份，碧桂园与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金，在上海的长租项目也获得江苏银行2500万元融资。11月份，碧桂园又与建设银行广东省分行签署住房租赁战略合作协议，建行将向签约企业和租户发放总额2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款。此外，碧桂园还牵手建设银行深圳分行，共同推进深圳住房租赁市场发展；建设银行上海分行还将向碧桂园上海区域提供200亿授信额度，重点用于长租公寓建设运营。

　　据了解，碧桂园与银行的合作不止是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地。

　　当然不止是碧桂园在加强涉足租赁市场的力度，魔方公寓、YOU+公寓、青年汇、链家自如、蘑菇公寓、红璞公寓已经遍地开花，万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等地产企业也在以各种方式进入长租公寓领域。

　　早在2014年底，万科便推出了长租公寓品牌“泊寓”。今年万科的三季度报告显示，截至9月底，长租公寓中的泊寓业务覆盖24个一线及二线城市，累计开业 82 个项目，开业约2.4万间。此外，万科还提出了获取房间数量超过10万间的目标。

　　房地产经纪公司世联行，也在大力布局租赁市场，且当前已经成为A股中租售同权概念的龙头，股价表现非常优异。世联行的公告显示，旗下红璞公寓已经进驻深圳、广州、杭州等近30个城市，签约间数超过4万间，出房率已稳定在良好状态，超过九成。

　　租赁住房资产证券化的步伐也在加快。10月，新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行，发行额度为2.7亿元，期限5年。之后不久，保利地产宣布国内首单央企租赁住房REITs获得上交所审议通过，总发行规模50亿元，期限18年。

　　就在本月初，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”获深交所评审通过，这是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品。与此同时，银行间首单，200亿规模长租公寓资产支持票据(ABN)——“飞驰-建融招商住房租赁资产支持票据”交易商协会成功注册，择日将发行首期规模40亿元。

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