大武汉大布局大未来越秀房产基金成功收购武汉新地标广州白马服装商会

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正文开始：

2017年12月21日，来自越秀地产、越秀房托、怡城物业的管理层及北上广深与武汉五地约30余家媒体，共聚武汉新地标——武汉越秀财富中心，共同见证主题为“看江来，更瞰将来——越秀双平台首秀华中”媒体发布会暨武汉项目交接仪式，越秀房地产投资信托基金宣布：通过收购武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心，正式进驻华中核心城市——武汉。

四连跳越秀房产基金资产跃增300亿

交接仪式上，越秀地产华中区域公司总经理徐琦代表越秀地产向越秀房产基金前线运营商怡城物业董事长陈慧青移交了具有象征意义的金钥匙，寓意着本次交易圆满完成，也造就了中国现代商业史上堪称经典的收购案例。

越秀地产副总经理、华中区域公司董事长朱晨表示：武汉作为华中区域中心，是仅次于深圳的第二大年轻人群净流入城市，世界500强企业已进驻过半，具有广阔的投资前景。通过本次交易，越秀地产可有效地改善上市公司资本结构及提高资产周转率。越秀地产将以此为契机，继续深耕华中区域，优化全国布局，助力地产业务做大做强。

越秀房托行政总裁林德良分享了此次布局华中的战略谋划及期许。12月21日，对于越秀房托来说是一个特殊日子，十二年前的今天，越秀地产旗下的越秀房产基金(股份代号：00405)在香港联交所成功上市，此次完美收购堪称越秀房产基金十二周年最好的生日礼物。作为全球首只投资于内地物业的REITs，越秀房产基金成功完成‘四连跳’，实现跨越式成长，总资产已从45亿上升到350亿，资产规模进入亚洲房产基金（“REITs”）前十位，正在稳步迈向千亿目标。从华南到华东，再到华中，伴随越秀地产“地产+金融”双平台互动的模式不断开疆拓土。

越秀商投总裁助理、怡城物业董事长陈慧青则认为，全国房地产调控政策陆续出台，在租售并举的大环境下，如何持续提升自持物业的商业价值，根本在于运营。作为越秀房托的前线运营商，怡城物业跟随越秀房托的发展步伐，管理业态已涉及超甲级写字楼、零售商场、专业市场，2015年接管上海越秀大厦至今更积累了丰富的异地管理经验，这将为武汉越秀财富中心的资产增值提供了强大引擎。

此次交易再次通过越秀资本运作，利用创新性投融资方式，实现了优质物业证券化，实现了越秀地产及越秀房产基金各方股东等多方利益的多赢格局。

跨跃布局中国第一房托reits落子国家级中心城市

从克服重重障碍登陆资本市场，到将广州地标IFC收入越秀房产基金，从珠三角到长三角，再到华中核心，十二年间，越秀房产基金越风而秀，跃级而立。

作为全球第一只投资于中国内地物业的上市REITs，成立之初，越秀房产基金即拥有广州白马大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场等极具增长性的城市核心商用物业。2012年，成功收购华南地标广州IFC，越秀房产基金在业内名声鹊起，物业价值从66亿骤升至220亿，一跃成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一。

此后，越秀房产基金开始走出广州，布局全国。2015年8月，越秀房产基金收购上海竹园商贸区优秀成熟物业——宏嘉大厦（后更名为越秀大厦），此举令越秀房产基金资产规模进一步扩大到310亿；而今天，武汉项目的成功注入，更令越秀房产基金的总资产上升到350亿元。

十二年间，越秀房产基金不仅给投资者带来了稳定的投资回报，也得到市场的充分认可，取得国际评级机构穆迪及标普的“投资级”评级，并陆续入选了恒生综合指数、恒生大中型股指数、高股息指数系列。

创新模式开运金为商业地产持续造血

连续跃升的背后，凝聚着越秀地产资本运作的创新智慧。越秀地产是中国最早的房地产综合开发企业之一，一直坚持住宅和商业开发双轮驱动，目前持有越秀房产基金约35.303%的基金单位，是国内唯一拥有香港上市房产基金平台的房地产发展商。

而此次武汉交易的完成，标志着越秀地产“开运金”独特的商业模式日趋成熟。“开运金”模式即“开发+运营+金融”模式，具体运作模式为：越秀地产通过拿地、开发、前期运营，之后将已在地产平台上证劵化的项目注入越秀房产基金，进行二次证券化，借助资本市场加速商业项目开发和资金流转。

通过这一模式，越秀地产实现了对地产资源、商业资源和资本资源的高度整合，从而兼顾了地产开发价值、商业运营价值和不动产的稳定收益，用金融为商业地产持续“造血“，有效解决了商业地产资金投入大、回收期长的难题，也为基金单位持有人创造了更大利益，创造性实现多方共赢。

财富中心 40.5%出租率超市场预期

国家发改委定位武汉为全国八大国家级中心城市之一。作为中部六省中唯一入选 1.5 线城市的城市，大规模的基础设施投资建设如火如荼，令发展潜质增强。同时，武汉为全国最重要的水陆空交通枢纽之一，具有连接南北、承东启西的地位。

本次交易的标的物业位于武汉城市核心商务区，双地铁交汇，交通通达性极强，总建筑面积约为248,205平方米，包括一栋68层国际甲级写字楼越秀财富中心、5层的星汇维港购物中心及千余个配套停车位。其中武汉越秀财富中心是武汉已落成的最高国际甲级写字楼，楼高 330 米，为市场稀缺型产品，未来增长潜力巨大。

而星汇维港购物中心项目，是武汉首间以港式生活为主题的大型邻里购物中心，对项目写字楼形成有效的功能配套。

武汉越秀财富中心入市以来已吸引了世界 500 强企业等优质租户，取得了高于同期市场的去化成绩，签约出租率已经完成40.5%。而武汉高端零售物业的稀缺性，将推动项目零售物业资本值持续上涨。

“一体化”运营稳健提升物业价值

在提升商业运营价值和不动产稳定收益上，越秀房托独树一帜的“一体化”商业运营模式功不可没。锻造了丰富的市场经验，高效的商业管理模式和卓越的客户服务品质，稳健提升物业价值。

今年以来，为适应不断变化的市场需求，广州IFC写字楼透过持续提升竞争力，推行6S星钻服务，成功吸纳全球知名企业不断进驻；“国金天地“商场执行有效租户重组策略及资产增值措施，透过创新营销服务等手段，使其成为广州CBD最具品牌认知度的高端零售商业区；维多利广场 “VT101”则在全国第一商圈“天河路商圈”中，以“年轻新主场”的时尚潮流定位独树一帜，通过持续引进各品类网红店，创新营销等成为了8090后的潮集地，促使零售效果最大化，人流量及销售量节节攀升。未来，越秀房托将努力促进“国金天地”和“ VT101”之间的资源共享，积极构建商业品牌数据库，为越秀房产基金未来商业项目发展奠定基础。

公司2017年中报获悉，截至2017年6月30日，越秀房托总收入约为人民币9.09亿元，物业收入净额约6.45亿元，旗下各物业经营稳定，并持续稳步提升，年化回报率达到6.5%，今年估价累计升幅达到26%。

双平台互动成就强劲引擎

本次项目的成功交易彰显出越秀集团作为房地产金融领域的先行者，充分整合发挥了越秀地产在城市综合体等商业项目开发、越秀房产基金在商业地产运营提升、越秀集团在境外资本运作的综合优势，有效推动了地产及基金两家上市公司的持续稳健发展。

展望未来，越秀房托将致力于打造商业运营平台与房地产金融平台，开展多项资产提升计划，不断改善营运效率和营商环境，形成强大的融资能力，在中国商业地产REITS进程中，走出一条以“商业运营为根本，以金融化为出路”的商业地产发展之路，以前瞻性的视野引领行业发展。

背景介绍

【越秀集团】

越秀集团1985年在香港成立。历经30年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐步确立了以房地产、交通基建、金融等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。截至2014年底，越秀集团资产总额超过4000亿元人民币，是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。

越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）、越秀房地产投资信托基金（00405.HK）和创兴银行有限公司（01111.HK）等四家香港上市公司（基金）。其中，越秀地产是摩根士丹利资本国际中国指数成分股，越秀交通是恒生香港中资企业指数成分股，越秀房产基金是标普全球房托基金指数、彭博亚洲房托基金指数股和恒生综合指数成分股。

【越秀房托资产管理有限公司】

越秀房产基金的管理人——越秀房托资产管理有限公司（简称越秀房托），专注于中国商业地产市场，具有持续性的资产增值能力、商业营运能力、资本运作能力，是处于行业领先地位的专业化资产管理机构。公司通过积极进取的营运策略、审慎的投资策略、多元化的资产增值策略、稳健的财务策略，以“成就财富”为企业使命，通过专业化、精细化的“三位一体”运作模式，为越秀房产基金单位持有人带来长远稳定的投资收益。

【越秀房产基金】

越秀房地产投资信托基金（简称越秀房产基金）是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，于2005年12月21日在香港联交所上市。旗下物业组合包括位于广州天河区的商业综合体广州IFC、甲级写字楼财富广场和城建大厦、零售商场维多利广场、位于广州越秀区的综合商务楼越秀新都会和批发市场白马大厦，以及位于上海浦东竹园CBD核心地段的综合商务楼越秀大厦，共七项优质商用物业。武汉物业收购完成后，越秀房产基金旗下物业增至八个。

注：有关越秀房产基金历年业绩报告，可在官网（http://www.yuexiureit.com）中查询。

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