【合肥房产】2017年合肥开盘340次54599套房源入市区域两级分化合肥365

小编嘚啵嘚：《【合肥房产】2017年合肥开盘340次54599套房源入市区域两级分化肥西新站占据榜首》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？

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编者按：限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀……政策控制下，2017年合肥楼市“虚火”被扑灭，市场新格局开启。

如今岁末将至，这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新格局新征程》带来2017年合肥楼市全面总结。

万家房产网12月25日报道 2017年已经临近尾声，回顾这一年的合肥楼市，可谓风云变化。年初政策频频发力，房地产市场明显感受到了降温，住宅市场成交量大幅下降，价格成谜，“金三银四”变泡影，红五月、六月销售连接遭遇下滑态势，“金九银十”成色不足，开盘惨淡，年末开始突现开盘热潮，尤以11月备案量达到峰值为甚，开发商纷纷披挂上阵，夜开、突袭、平推、抢开不断，争取年末翘尾行情。

2017年合肥楼市开盘340次约54599套房源入市肥西新站占据榜首成宅推大户

据万家房产网新房中心不完全统计，截至目前，2017年合肥楼市九区三县共有138家项目迎来340次开盘，释放约54599套房源入市。其中肥西县开盘次数最多，开盘63次推出12322套房源，紧跟其后的是有“价格洼地”之称的新站区，以开盘61次宅推9100套房源位居第二，而一向火热的政务区则以10次开盘和1087套宅推量垫底。

2017年合肥各区域开盘次数对比

2017年合肥各区域房源宅推量一览

从数据中不难发现，当下影响购房者置业的因素首要的便是价格，其次才是地段和配套等因素，今年长丰县、空港新城楼市表现也相当不俗，较低的价格和不限购的地域优势吸引了众多地缘性的刚需和投资客。“价格便宜就赶紧抢，户型、配套都是后话，先上车再说!”面对市区动辄一万五六的高房价，这成为大多数合肥购房者无奈的“买房经”。

虽然肥西县以63次开盘超万套房源占据了2017年合肥楼市开盘榜首，然而当下的肥西楼市却似乎没有配上这样的热度。从时间上来看，今年上半年肥西县就开盘了44次，下半年却显得低调了许多，仅有17次开盘，上半年的“肥西热”消耗了大量低价盘，区域内可售房源越来越少，三个多月以来，仅有融创·玖樟台( 相册户型价格动态二手房)一家项目开盘，均价16887元/㎡，令刚需望而却步。

年末楼市网签疑似放开高价盘入市有望未来刚需占据主导房价进入2万+时代

2017年合肥楼市共有74家纯新盘首开入市，在当前限价的大环境下，去年高价拿地的部分项目被套，蓄客良久至今仍未释放任何入市信息，比如省政府板块的几家纯新盘，价格基本上在2万+，个别项目甚至达到4万+。业内人士表示，一方面，受到调控新政的影响，合肥重启限购、限贷，即使一些原本蓄客较好的楼盘，一下子损失了大批客户，不得不重新再来蓄客;另一方面，受到限价、限签的影响，高价的新盘价格备不上去，不过目前合肥市场仍有买高端的需求存在，开发商借助于等待“限价令”松绑，目的是想让房价再往上涨，获得超额利润。

11月底合肥物价局备案量爆发，高价盘网签备案疑似放开，高新区地王北雁湖金茂湾( 相册户型价格动态二手房)以20881元/㎡的价格成功备案，刷新区域原先15350元/㎡的房价天花板，之后纯新盘保利柏林之春( 相册户型价格动态二手房)以16499元/㎡价格备案，连接突破区域限价红线，让合肥其他高价盘感受到房地产入市价格限制的执行或在低调松动中，高价项目或入市有望。

目前合肥还有47家纯新盘尚未首开，其中32个项目住宅楼盘价破万，未来面市价格或直逼2万+。随着合肥市场低价盘陆续清盘，高价项目集中问世，合肥各区域准入门槛也会一再提高，刚需购房的选择变得更少，市场将以改善性客户需求为主导。后期大量的高端改善项目，如果没有不同的亮点或者价格上的优势，未来入市之后免不了将面临一场“厮杀”，如何去化将仍然是个难题。

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【合肥房产】2017年合肥开盘340次54599套房源入市 区域两级分化

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