讲到买房子

每个人都有一段“血泪史”

从攒首付到看房

看地段、比价格、房开商

到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关

然而

最令人心塞的是

很久都没有拿到房产证

这房子就可能不属于自己

......

那么房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？

正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：

• 利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  

• 没有获得批准的房子(五证不全)
  

• 土地或者房屋未解除抵押的房子
  

• 拖欠房屋交易税费的房子
  

• 土地或房屋被查封的房子

不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。

曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

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