中央经济工作会议定调了房地产市场未来发展方向，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

专家观点：房地产市场最大的问题是没有一个定价基础。

刘俏：北京大学光华管理学院院长，金融学教授、博士生导师。2013年获得国家自然科学基金杰出青年奖，2014年入选教育部长江学者特聘教授，2017年担任中国证监会第十七届发审委委员。

房地产市场最大的问题

是没有一个定价基础

记者：房地产一直是大家关注的热点，这次报告也特别提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。其实我们已经连续几年都说“房子是用来住的，不是用来炒的”，这次特别提出了解决的方法、途径，对此您如何看待？

刘俏：我觉得确实这是本次中央经济工作会议一个非常大的亮点，因为提到租赁住房的发展。租购并举本身，一方面为房地产市场的规划发展指明了一个方向；另一方面，它其实跟金融产品的创新联系在一起。因为租购并举，或者租赁住房本身就为我们讲不动产信托投资基金的推出创造了一个良好的语境和环境，所以我期待在这些方面2018年会出现相关的金融产品、金融创新，直接服务实体经济，解决房地产市场结构性的痼疾，这也是房地产长效机制的一部分。

 

记者：老百姓最关心的可能是房价，买房的价格会怎么样，租房的价格会怎么样，从这个政策来看，您觉得它会对房价带来什么影响？对租赁会不会有什么影响？

刘俏：房地产市场最大的问题是没有一个定价基础，就是房价没有一个锚，不知道房价该怎么定。我们在金融学里面讲，一个资产的价格取决于未来的收益率，所以我想强调：比较合理的、有效率的租赁住房，其实是为未来的房价提供了一个锚。所以从长久来讲，对中国房地产市场寻找到理性的定价水平，对住房和租赁的价格合理化、对老百姓的福利都是有利的。但是这是一个渐进的过程，我想这次中央经济工作会议提出来了，把它作为一个工作重点来强调，对租赁住房这个市场的发展是有很大的利好。

 

责编：姚美先

编审：刘志军

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