@三门峡人:这样的房子千万不能买! 明珠三门峡

小编用尽了洪荒之力，@三门峡人:这样的房子千万不能买! 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时即可销售的准入证件。

只有取得了预售证的商品房方可上市销售。

而很多楼盘尚未取得预售许可证却大量销售，导致购房者竹篮打水一场空的事情多有发生。

值得警惕的是，不少年轻人都是买新房做婚房，如果真的碰上没有预售证就售卖的楼盘，买来的房子一旦遇到侵权问题不能及时入住，损失的可能是一个家庭的幸福。

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商品房预售许可证

应当具备下列条件

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。

对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

开发商通常应当在售楼处展示预售许可证。

有了预售许可证就可以证明，已经拿到了规划许可证和建设施工许可证；开发商没有商品房预售许可证，最大风险是无法取得预定的商品房。而在购房者向法院提起诉讼，合同被法院宣告无效时，只能拿回本金和同期银行贷款利息，不存在违约金的情况；甚至，如果开发商携款潜逃，还存在执行的困难。

关于预售证你必须知道的

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

建设部明文规定：

期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

??如果购房者知道开发商未取得《预售许可证》，仍然出于贪图价钱便宜等原因，与开发商签订房屋买卖合同购买房屋，会出现什么风险呢？

??首先，是工程烂尾的风险。

??开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

??其次，是无法验收无法办证的风险。

??如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

??第三、开发商一房多卖的风险。

??由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

??第四、合同无效的风险。

??如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。

小编提示：购房者对于不是现楼的房屋，还是先核实房屋是否取得了《商品房预售许可证》，有预售证才购买，是明智的做法。明知没有预售证还去购买的话，由此而引起的风险，就只能是自己去承担。