房子也能存银行?银行将是未来中国最大房东! 临泉楼市

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正文开始：

昨天，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。

是的，你没看错，房子也能存银行了！

刚刚，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。

那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：

首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！

1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。

有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。

前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。应该说，这是一个三方共赢的好事。

3、君不见，另一个大消息：财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？

限价、限购、租购同权、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。

4、近一个多月来，随着政策大力号召，银行业进军住房租赁市场明显提速。10月30日，中信银行同碧桂园集团正式签署300亿元长租住房保障基金战略合作协议。11月1日，建行推出专门的租房贷产品“按居贷”。11月3日，中行厦门分行同厦门国土局、厦门房管局签署合作协议，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等方面探索住房租赁金融创新。11月16日，工商银行表示，将向广州住房租赁市场提供5000亿元授信资金，并推出租房贷产品“租e贷”。12月18日，交通银行广东分行同知名房企签订租赁合作协议，给予万科、保利、佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计1500余亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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