当面粉贵过面包一座城市走过的黄金10年 10年

10年，可以让一个活泼可爱的孩子成长为朝气蓬勃的青年，可以让一对原本素不相识的男女发展为相亲相爱的夫妻。10年太长了，可以改变许多我们曾以为不会改变的人、事、物。

比如说，房价和地价。

你还记得10年前的新房/土地价格吗？

据合富大数据显示，十年时间东莞的房屋售价呈现的是阶梯式的浮动，从2006年的4147元/㎡涨至2016年的13759元/㎡，涨幅超过了3倍；其中幅度较大的时间段是2009年至2010年以及2015年至2016年的第一个季度，整体跨度达2000元每平。而2017年，在东莞迎来限购政策一年后，房价已经到了令人咋舌的16384元/㎡（2017年前三季度数据）。

你以为上涨的只有新房价格吗？

据初步统计，2017年东莞共推出了17块商住地，除2017WG012虎门商住地熔断外，其余16块商住地总面积为632804.53㎡，拍得土地总金额为1602166.5万元，平均单位地价为25318.5元/㎡。而在2006年，这一数据仅为3597.4元/㎡，足足上涨了6倍。

? 可以看出，近10年来，房价与地价基本上都上涨了数倍，那么两者之间有关系吗？

? 用一个很简单的比喻：面粉价格影响面包价格。

早在2015年，已经有专家提出专业的房价计算公式。根据公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。据测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。除了地价上涨会影响房价上涨外，土地供应同样会影响房价变化。

当代经济学者马光远曾专门撰文论述土地供应与房价变化的关系：

任何投资品，只有短缺，才会有价格上涨的预期，而不是相反。房子短缺的根本原因在于土地供应制度导致土地人为的短缺，继而引发房价上涨的预期和恐慌性的购买，以及大量的投资投机性需求。因此，不是投资性需求引发了短缺，而是土地供应的短缺导致房子供应的短缺，进而引发了大量的投资性需求。

看到这里估计读者们也明白了，土地供应影响新房供应，进而影响房价变化。

近日，东莞市调查统计局公布了11月份东莞各镇街新建商品住宅网上签约销售情况，长安毫无意外地再次占据价格榜的头把交椅，均价达到了31255元/㎡。从数据看起来挺吓人，但小编告诉你这还远不是长安房价的极限，你信吗？

小编查阅近年来的土地成交数据，长安上一次通过招拍挂出让土地已经是2015年12月2日，由碧桂园拍得，溢价率达143%。这意味着，长安已经足足两年没有新土地入市，市面上在售项目屈指可数。在今年10月12日，滨海湾新区正式挂牌，这意味着长安新区已成为备受瞩目的发展热土，承接来自深圳乃至整个粤港澳大湾区的资源溢出。土地供应不足+规划发展利好+土地成本高企，这么多的理由相信足够让长安成为下一个价格增长极，升值前景令人期待！