本文关键词： 房地产经纪公司    资质变更 

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12月20日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强北京市房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》的征求意见稿（下称“征求意见稿”），将原《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）、《关于规范房地产经纪机构经营场所信息公示的通知》（京建发〔2010〕73号）进行了修改、合并，并于12月20日起面向社会公开征求意见。

值得一提的是，该征求意见稿还堵塞了互联网经纪机构管理漏洞，要求通过互联网提供房地产经纪服务的机构，到所提供经纪服务的房屋所在地区房屋行政管理部门进行备案，以便加强属地管理。

在北京市工商局的网站，目前已不能注册房地产经纪公司，这意味着北京房地产经纪管控的进一步收紧。记者经过调查发现，市场上一些代办机构却做起了房地产经纪公司营业资质买卖的生意。

房地产经纪行业人士分析认为，代办机构的行为违背了相关职能部门整肃房地产经纪市场的初衷。律师则提醒，目标资质可能存在的负债、处罚等多方面的不确定因素，也为此类交易带来了潜在的风险。

“在暂停注册之前我们提前注册了公司，如果需要，可以打包价格做法人变更。”一名公司注册代办机构的人士向记者介绍，目前还允许做法人的变更。通过这样的手段，仅需花费不到一个月时间和几万元，就可以拥有一家新房地产经纪公司。

“非常简单，做完法人变更后，再去税务和银行开户就可以了。”该人士强调，“手里的资质是干净的。”

自2017年5月开始，北京便已停止了注册房地产经纪公司，这也被行业人士解读为整肃房地产经纪市场的隐形之手。与此同时，自今年“3·17”楼市新政后，北京市住建委也对市场上存在发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等行为的经纪公司进行了多轮清理，注销了经纪机构的备案。

数据显示，在多重政策外加房地产交易冷清的影响之下，北京备案中介机构的数量在不断减少，已从5月的3234家减少到了11月末的3038家。

在房地产经纪公司相关负责人看来，工商局的暂停注册以及政府的重拳整治规范使得房地产经纪公司的营业资质变成稀缺资源，催生了代办机构的上述买卖。

代办机构以法人变更的方式出售房地产经纪公司资质，从操作流程上看，不存在违规违法，但是却违背了对房地产经纪市场整理整顿的思路。因此这一现象应该得到相关部门的重视。

法人或者股权变更是被允许的，但是在做变更的时候要对接盘的企业进行全面了解，包括资质、负债、是否受到过处罚，公司账簿、资料等是否完备等。上述代办机构人士提到的“资质干净”通常是指公司从未运营过，不存在处罚、纠纷等问题，但即便如此，也要格外注意预防目标企业潜在的风险。

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