新房价格倒挂，你会选择价高的二手房吗？楼评

一般情况下，同一楼盘的新房价格会略高于旁边的二手房（位置、户型、装修相同的情况对比）。但是在政府调控限价和市场的双重博弈下，新房的开盘价格会低于二手房，二手房还有税费和佣金，综合成本明显高于新房，二手房显得并没优势，大家还会去买二手房吗？

内地一些城市因为调控限价，新房的价格低于二手差不多一万，造成排队抢房的局面。

深圳也有类似的项目，特别是一些豪宅楼盘，受政府备案指导价影响，价格相对低开。华润悦府二期备案价均价12万，相比周边二手楼盘还便宜，而在2015年12月，一期开盘均价已经14万，至此还造成了排队买房的场面。

新房的备案指导价控制，部分新房价格相比周边二手房有优势，特别是二手豪宅的税费和佣金成本比较高，这也是导致豪宅降价而受追捧的原因。类似的项目还有今年开盘的华侨城香山美墅，开盘价格也有小幅下降。

新房和二手房价格倒挂，在关注价格的同时，还要了解清楚推出的新房和二手有没有细节差异，包括位置、户型等。

例如上月刚开的新盘，坂田的佳兆业城市广场五期，户型扩展性较好，跟之前三期类似，89平能做3+1房，实用面积比较多，备案均价4.8万，装修款36万要当首付来支付；而城广的二手均价要5.2万，目前89平报价要450万起，但是再加税费等费用，二手价格就要高出新房几十万。

总价是降了，新房显得有性价比。但是认真对比我们会发现，城广5期新房也存在一些短板，产权只有40年，属于综合用地，而且交房要2020年，还要等3年时间，对于近期想要自住的家庭显然不太适合，而对于短期不自住，投资的来说，新房的价格综合来看相对还是有性价比。

还有龙华的星河传奇，推出40套尾盘也是被朋友圈刷屏，81平3房总价520-530万，而且是现房交楼，而二手3房报价也要520万左右，加要税费和中介费，总成本高于新房，所以吸引了较多购房者前往。因为尾盘只有40套，好多网友表示没有抢到，有的到现场没看房就已经交了定金。

但是需求注意的是，推出的3房位置并不是太好，户型靠地铁，还有部分西晒的影响，特别是一些低楼层的，视野正对着地铁高架桥。而二手的价格虽然贵一些，但是可挑选的位置更好，想要居家安静的多加一点钱选择二手。

新房备案指导价持续控制，部分有资金压力的开发商会选择开盘降价销售，而二手房的定价跟业主心态有关系，限贷加强、利率折扣提高，好多换房的业主可卖可不卖，不是很急卖的业主不愿大降价，目前市场上确实有一些新房价格相比二手房有优势。但是在关注价格的同时，还要仔细甄别新房和二手房有没有差异之处，价格和其它因素综合来考虑，是否适合自己。

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