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【土神频道-房地产百强】

提到碧桂园，大家都想的到杨国强，可是谁能杨国强在18岁之前连新衣服都没穿过呢？杨国强自己曾说过：“我18岁以前没穿过新衣服没穿过鞋，衣裤都是香港的亲戚穿旧了才寄过来的。我在家煮饭煮了十多年，种菜、放牛等很多农活也干过。”

杨国强说，他之所以没有一辈子做农民，是因为自己爱思考，不甘心。从小，自己就愿意看书，在废品收购站看书，有些压岁钱也去买书看。可惜，当时不认读书，只认成分。

直到1978年年底，党的十一届三中全会带来好政策。杨国强也开始嚷嚷要学手艺。于是，春节刚过，大哥就把杨国强带到建筑工地学瓦匠。杨国强从头开始，倒混凝土、粉刷墙面，杨国强后来回忆说，自己那段时间往往会累的连拿筷子的力气都没有。但是即使再累，都要将手上的工作保质保量的完成。也正是以为杨国强的认真细致，两年后就坐上了包工头的位置。

1992年，顺德三和物业在碧山山脚下买了一块1300亩的地，取名碧桂园，准备建4000套别墅。这对当时的工程队来说，简直就是一块肥肉，大家都争着抢着要接这单生意。当然，杨国强也是其中之一。

但是谁都没有杨国强的毅力。南方梅雨季节，杨国强就天天蹲在人家公司门口，后来老板实在是看不下去了，终于吐口，将这生意给了杨国强。但是当时的老板却要求杨国强先垫付工程款。

据说当晚杨国强就做了个不好的梦，后来找村里的大仙看，大仙说兆头不好。果然1993年房地产泡沫出现，碧桂园的前期销售并不好，等杨国强带人去老板家里讨要工钱，却发现那老板家里早被其他债主拿得只剩下一个空房子。所以只能把房子抵工程款。

当时有人给他出招，让他在附近半个学校，哪里不就成了学区房。当时正好赶上国家重点关注教育发展。杨国强还自己出钱办学校，当时的校长果断答应。于是景山学校分校用了一年时间建成，碧桂园一下子成了学区房。

景山学校本来就属于贵族学校，当时的有钱人，在学校招生前三个月，就在碧桂园售楼处门口日夜排起了2000多米的长队。

看到了这样的火爆场景，杨国强又有了一个很好的点子，他提出建立“教育储备金”。

所谓的储备金就是先交30万储备金，读完书就全额退还。30万就能抢到碧桂园的别墅，还能附赠上学的指标，这简直是天大的好事。于是更加争先恐后地报名。

这个零息融资的方法，为当时的碧桂园带来一笔巨额的流动资金。也凭借此举，成功地将楼盘卖光。

三年后，我国取消福利分房，杨国强顺势带着自己的团队，直奔广州。

杨国强在广州郊区建了70多栋花园洋房，但是价格却比同期房子要便宜，而且他还打了广告战。连续打了一个月的广告。结果两个月不到，花园洋房就售罄。这样的超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售一空的奇迹。这奇迹也让碧桂园在大家的心中留下了深刻的印象。

2001年，碧桂园凤凰城项目公开销售。杨国强继续打着“价廉物美”的大旗，以“50万元就可以住别墅”的口号大卖别墅。尽管楼盘当时离广州市区有近1 个小时车程，但开盘当日，众多客户趋之若鹜，曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。　

土地价格低，这是碧桂园的竞争优势。除此之外，碧桂园在多方面都进行了成本控制。碧桂园甚至曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂，连砖头都是自己生产的。

2006年，杨国强在全国多个省份开工，当年就净赚16亿。2007年，碧桂园在港上市，投资者开始排大队购买了，杨国强自然一夜之间就成为中国首富，身价暴涨到492亿。

杨国强08年趁热打铁，拍下了清水湾4个地块，只是这经济危机说来就来，资金吃紧，但是因为杨国强的挖来了香港恒隆地产的财务总监，凭借这条人脉，各大银行资金流入，帮助碧桂园度过了危机。

此后，杨国强一路向北，创造了一个又一个碧桂园奇迹。2014年销售额1288亿，2015年1402亿，2016年更是高达3000亿。如今，碧桂园早已将触角伸向海外，目前有7个项目落地亚、非、拉五大洲;同时，碧桂园正在拓展印度、英国、越南等市场。

杨国强不仅是一个经商的奇才，还是个不可多得的好人！他一直都关心教育，出资资助贫困学生，关爱老人，请老人吃大餐看电影，顺德2006年度纳税榜的简报上报道，碧桂园历年支持公益超2亿元。

年过60的杨国强一直坚持“与人为善”的方式，他说：“80岁的时候走在街上，所有认识的人都微笑地跟我打招呼，我就满足了。”

看的出来，杨国强的成功，不是单独的靠着运气，更懂多的顺应局势发展，利用自身特点，发展自己的长处，用自己独特的个人魅力带着企业走的更远更好。

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