【房产】杭州房价连续两月下降,购房难度较上半年明显降低!财政部清华学子企业发展促进会

购房难度较上半年明显降低!财政部长人民日报撰文:房地产税这样收!》，既然来了就转发一个再走呗。

正文开始：

近日，国家统计局公布11月70个大中城市房价变动情况。数据显示，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。

有7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1%至0.3%之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。与去年同期相比，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2%至3.2%之间；深圳的新房价格同比跌幅最大，下跌3.2%，其次是福州与南京，分别下跌2.8%与2.5%。

其中，杭州新建商品房价格继续下行，环比上月微跌0.1%；同比降幅约为0.6%。可见，在诸多调控政策的作用下，杭州房价已经得到了有效控制，购房难度也明显降低。

购房难度降低明显

近一两个月来，不少购房者感觉到市场有了松动的迹象。

其中之一，就是让人头疼的“骚扰电话”又多了起来。如下沙大学城北的某商业项目，夸张的时候，一天能给客户打三遍电话。不仅是商业项目，不少普通住宅也重启了电话营销业务。“虽然项目不愁卖，但是人气没有很旺，领导要求每天至少打100个电话，以保证售楼处的人气。”某项目的销售员小许告诉记者。

购房者走进售楼处后的“待遇”，也比之前有了明显提升。上半年，有一些热门楼盘的销售员对没有关系、不能全款支付的购房者爱答不理，才传出了“全款往里走、按揭不要堵门口”的段子。而现在，销售员热情接待、珍惜每一个客户的景象也开始重现，“全款”不再是购房的硬杠杠，不少楼盘开始接受六成首付、甚至三成首付。

即使是一些依然热门的楼盘，购买难度也较之前有所下降。比如桥西某项目，从过去的“找项目总也不一定有用”变成了现在的“找找关系，六成首付应该还有机会挑楼层”。

更有一些项目，在“偷偷开盘”后致电给登记了意向的客户，表示“尚有少量房源可选，周末可以来看一下”。

大量新房入市或加剧竞争

时值年末，杭州楼市正式进入冲刺阶段。据不完全统计，本月杭州至少已经有10000余套房源领出预售证。

这些房源的入市，将在一定程度上缓解板块内的供需关系。已经较长时间没有纯新盘面世的三墩，本月先后有万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城两个项目领出预售证，前者售价在25000-28000元/平方米不等，后者售价在25000-33000元/平方米不等。与此同时，中旅·紫金名门项目新领出115套房源的预售证。

绿都·汀蘭府项目的开盘，也适当缓解了丁桥核心区许久没有新增供应的局面。项目方面透露，预计本月底还将加推一批房源，进一步增加丁桥可售房源数量。此外，城北、申花、钱江新城等不少此前可售房源较少的区域，近期也都有新房供应。

为争取更多客户，完成年度指标，预计在接下来的一段时间会有更多项目主动申领预售证。届时，大量房源入市，不仅将有效缓解供需矛盾，也在一定程度上加剧了板块间的竞争，购房难度可能进一步降低，杭州楼市也将步入更稳定、更健康的状态。

12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定？

肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

房地产税真的要来了，谁最害怕？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

综合：杭州日报中国经济网等