猝不及防，马化腾正式宣布杀入租房市场！巨头出手

猝不及防！

以后，租房、买房都能在网上进行了！

继淘宝租房、京东租房后，腾讯也杀入现在热得烫手的住房租赁市场！

12月18日，由深圳市住房和建设局主办，深圳市腾讯计算机系统有限公司承办，深圳市建设科技促进中心协办的深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式在市民中心顺利举行。

一石激起千层浪！继阿里携手杭州携手住房租赁平台已来，另一个互联网巨头也正式进入房地产，我们不难感受到一个强烈信号：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进。

你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，如今互联网巨头也纷纷加入！

楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。

二

租房服务一站化、智慧化，来了就是深圳人，这再也不是一句空话！

昨天，由深圳市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目的技术支持中标单位，平安、建行等众多知名企业积极参与，经过3个多月的筹建，全市统一的深圳市住房租赁交易服务平台的正式上限试运营。

深圳智慧租房平台

深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市，并于今年被列为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。

该平台由政府主导打造，公信力强，将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委托”，实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。

与阿里主导的智慧住房租赁都杭州模板相比，深圳模板有它自己的特点。

目前，该平台还处于试运营状态，一线功能还不完备。现在已经上线的功能有个人身份验真、房源验真、找房看房、公租房展示、在线交易、在线签约、便民服务、政务服务汇集等。但从目前透露的一些细节看，我们仍然可以窥见其部分特点：

1、全面数字化、智慧化，云计算、人工智能、大数据、征信、支付等技术，在平台建设中得到了全方位运用。

2、腾讯全方位介入平台建设，基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。

3、把握问题导向，直击用户体验。

深圳智慧住房租赁平台，直接戳中目前租赁行业乱象：房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。

用互联网互评系统，制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制，通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制，倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。

建立信息保护系统，防止个人信息泄露。比如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。

腾讯信用将联合深圳市住建局构建一套成熟的租赁市场信用体系，满足腾讯信用分650分以上的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住。

这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，腾讯这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：

1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。

3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！

也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。

变了，一切都变了。相对于买房市场，租房市场更早地迎来了大变革！

三

今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国推广。

如今5个月过去了，这12个城市中，杭州率先与阿里集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造了全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

杭州智慧住房租赁平台

随后，广州市也上线了房屋租赁信息服务平台“广州智慧阳光租赁平台”。

广州市房屋租赁信息服务平台

早在10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。

信用租房的大戏，早已拉开大幕！

支付宝推出线上租房芝麻分达650可月付免房租押金

10月24日，刘强东也杀入楼市租赁市场，京东房地产频道正式上线。

其实，无论是阿里、京东还是腾讯入局租赁市场，对需要租房的人来说是好事。

阿里、京东、腾讯均拥有海量的数据和资源，更有行业领先的平台技术，这些资源、数据和技术运用到租赁市场，消费者就能享受到跟好的服务。

四

说到这里，我们不仅要问：腾讯和政府一起干租赁这件事，能得到什么？

从企业角度看，腾讯帮政府解决问题，既受企业社会责任的驱动，同时他也能够得到一样东西——真正成为人与人、人与城市、人与互联网的连接器！

从大的布局看，一手收紧一线城市商品房市场、打击炒房客，另一手全力做大租赁市场，这是现在国家正在做的事。

1、从收紧商品房市场的方面看，就拿深圳来说，近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。

截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行，暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

这一手有用没有？有用！就在刚刚，备受关注的11月70大中城市房价公布，值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势城市哑火了。

2、但这些政策或将带来一个问题，那就是错伤了刚需族，让刚需族更难买到房。对这些刚需族，怎么办？国家的做法是：即使买不起房，也要让你更好更便利地租得到房！

于是，就有了腾讯阿里深入参与政府租赁平台的案例。因为，要做好租赁市场，就必须盘活存量，而这太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！

巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着马云、刘强东和马化腾进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？

一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！

一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！

来源：21财闻汇综合财经内参精读、财经观潮等。

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