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谈起买房，这是不少人的心头大事：刚需购房、改善性购房…很多人不是在买房，就是在买房的路上！最近楼市又有新动向！财政部部长透露重要信号，房产税真的要来了？

1房产税又闹翻天

12月20日，《人民日报》刊登了财政部部长肖捷撰写的《加快建立现代财政制度》一文。肖捷部长几次谈到了房地产税：

1、在回顾过去5年成绩的时候，他写到：“过去5年，财税领域改革多点突破，不断向纵深推进……房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。财政体制进一步完善。”

　　

2、在展望房地产税的时候，他写到：“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

3、他还提到，“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。

2房地产税会如何征收?

按照肖部长的说法，房地产税大概会这样征收：

第一、房地产税要先立法，因为“税收法定”已经是基本原则，所以2年内很难出台，但会提速。

　　

第二、各地房地产税税率会差别巨大，因为经济状况不同，所以要全国人大、地方人大“充分授权”。

　　

第三、会“分步推进”，估计是大城市先行，而且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力。

　　

第四、按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的，没有考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价。事实上，现在二手房交易里已经有官方评估价了。

　　

第五、开征房地产税后，会降低“建设、交易环节税费”。

　

第六、不仅住宅要征收房地产税，商业地产(商铺、写字楼、商务公寓也要征收)。

3房地产税会征多少？

我们先来看看韩国日本美国征收房地产税都征多少？

为了抑制房价上涨，韩国政府出台了房价调控政策，规定一人在购买第二套房时要交税，第三套、第四套房以此类推，税收不断加重，2005年开征房产税，根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。

日本也是为了调控楼市，1992年，想出了房产税，对土地、房屋等征税，税率1.4%，政府给你房子的估价，乘以1.4%，就是一年要交的税钱。从长远来说，针对大量囤积土地的人，来改变市场供需。

但政府要估价非常麻烦，毕竟每套房子情况都不同，就只能按便宜的估，所以最后真正要交的税率，并不多，比如500万的房子，一年只要一两万。

美国从20世纪初就开始征收房地产税了，目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。按照国际经验，房地产税征收大约在0.5%到2%之间。假设一套实际成交价在500万的房子，评估价大约300多万，按照0.5-2%的税率算，大概需要缴税1.5-6万。

4对房地产价格影响？

短期影响很大，因为大家恐慌。长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

美国有房产税，房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆，试点方案蜻蜓点水式，房产税对房价影响可以忽略不计，房产税收入对地方财政收入贡献极小。

未来房地产市场上涨，有三种呈现方式：

货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。

经济长期稳定增长、城镇化上升，房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。

房产税推出后，租金回报率高的地方，房价将继续上涨。

5对谁影响最大？

在中心城市囤积大量住宅的人：房产税落地会使拥有多套房产的人压力非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人：如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人：绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领：如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人：即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手上有多套房、负债率非常高的炒房者：房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房产税的出台，对抑制炒房、稳定房地产市场，有着极大好处。这样一来，炒房团要谎了！面对楼市，小编只想说，投资有风险，购房需谨慎！而且，你知道吗，现在车位还有投资价值，金九龙新推出泊捷车位分期：针对厦门有车位的业主。

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