紧急通知！合肥政务区价值暴涨前夜！有钱人直言：买它会让你成为紧急通知！合肥政务区价值暴涨前夜！有

写在前面的话：

商场改写字楼！

重磅，自今年三季度起，一线城市“传统百货”纷纷向写字楼转型！

住宅市场逐渐沉寂的当下，传统写字楼等办公类市场在全国多个城市迎来热销。

从“商改住”到“商改写”，全国办公类市场火热去化、并引得其它业态争相分羹的背后，究竟在释放什么信号？

环比上涨

高端写字楼成“香饽饽”

在讨论上面这个问题之前，我们先来看一看，当下合肥办公市场去化情况如何？

据统计，2017年11月，合肥市区办公产品共计50盘有销售备案，备案房源377套，备案面积4.86万㎡。

环比2017年10月，合肥办公产品市场成交套数上涨99套，涨幅36%，成交面积上涨1.1万㎡，涨幅29%。

其中，政务区在供应总量不占优势的情况下延续快速去化的特点，11月成交面积仅略低于供应量大区滨湖。

而在众多办公类产品中，什么样的办公类产品更受欢迎？

我发现，高端写字楼成交面积占比87%，是所有办公类产品中成交最高的。

成交量走高的同时，我们也不得不关注一个不可回避的现实——合肥办公产品整体库存量依旧处于高位。

综上所述，对于当下合肥办公类产品具体表现，我们得出一些几点信息：

1、合肥办公类产品去化正在进入一个快速上升期通道；

2、导致合肥写字楼库存大的主要原因是供大于求；

3、越来越多投资客对高端写字楼表现出了极大的需求，这点，与当下全国写字楼市场的倾向性是一致的，由此也可判断，合肥高端办公产品将会越来越吃香、其在各方面的优势也会越来越突出。

高库存下

甲级写字楼高租金也“一房难求”

相对全国不少城市出现的办公类产品热销，为什么投资客对合肥办公类产品关注度不高？

说白了，写字楼市场所服务对象与当前城市发展规模的局限性导致，供大于求。

曾经有投资客和我吐槽道，“我投资那么多套写字楼，都租给谁？”

这是摆在眼前的现实问题，合肥当前的城市规模难与北上广等一线城市相类比，整体进驻企业较少、同时供应量又过于集中，存有一定的空置率风险……这些，都让投资客对合肥写字楼市场望而却步。

但同时，通过我对全市写字楼的去化、经营状况了解到，即便是在合肥写字楼出现短暂性供应量相对饱和的当下，商务集群成熟板块下的优质办公资产，却是呈现高租金、近乎0空置，同时，进驻企业多为总部级或上市等大型企业。

就比如说政务区的百利中心，虽然目前仍处于销售、在建状态，但已进驻企业即包括不少总部级、上市企业等。

与总部级企业为邻、拥有高规格的办公环境，因为优秀、所以被更多总部级优质企业选择；因为优秀、所以让更多企业想要在这样的办公环境中工作。

从某种角度来说，合肥不缺写字楼，缺的是非同质化的精品办公产品。

4大理由告诉你

合肥写字楼投资空间有多大！

优质办公资产脱颖而出的同时，如果有人问我，就合肥整体办公类市场来看，有投资的空间吗？

作为一个从弱二线快速挤入准一线的长三角核心城市群来说，我的答案是：当然！

合肥上榜最具投资价值城市

近两年来，合肥城市竞争力一路跳涨，从众多二线城市跳脱出来，更在近日公布的全国“最具投资价值”的城市中，跻身全国第9，并被统计局列入热门重点城市。

合肥成为双创“新一线城市”

2017年9月14日，国家信息中心下属的大数据公司国信优易数据有限公司和《每日经济新闻》联合发布《全国17城市双创指数排名》。

合肥城市双创指数排名第十，并在双创成效方面上升速度快，被誉为双创“新一线城市”。

据悉，此次双创指数从双创政治经济、社会环境、双创企业等不同维度，构建了一套具有科学性、严谨性、相关性和可比性的指标体系，并运用海量数据计算得出结果。

合肥获批综合性国家科学中心

2017年，合肥综合性国家科学中心正式获批，成为与上海、北京齐名的综合性国家科学中心之一。

不仅是安徽省的，更是全国的科学中心，将代表国家在更高层次上参与全球科技竞争与合作，标志着合肥创新发展进入新的起点。未来五年，它将是贯彻合肥发展的一件大事。

与此同时，根据安徽省印发《合肥市系统推进全面创新改革试验实施方案》，“到2030年，建成国际一流的合肥综合性国家科学中心、世界级的产业创新中心，成为全球知名的创新之都。”

合肥发起“抢人”战略创业人才大量涌入

近期，南京为了吸引人才，进一步降低落户门槛，发布《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》。

值得一提的是，南京正式发布人才落户政策对于合肥是很有借鉴意义，若合肥进一步跟进，将有利于更多创业人才的引入。

而其实，早在2015年，合肥就出台了《合肥市进一步扶持高层次人才创新创业实施意见》的通知。

《意见》明确提出，从2016年起计划用5年时间，引进或培养一大批高层次人才，充分发挥高层次人才创新创业的示范带动作用。

与此同时，合肥九区三县纷纷制定具体“抢人”措施，创业型人才的引入，加大办公类产品的需求量，将具有明显的推动作用。

合肥跻身长三角副中心核心群城市，迎来全新发展契机。在这一过程中，合肥经济转型升级过程加快，越来越多产业、创业型人口涌入合肥，产业链的前端研发和后端营销成为发展焦点，越来越多的企业和个人看好合肥、落地合肥。

据了解，目前在肥投资的世界500强企业数超过50家，常住人口达到860万人, 成为长江经济带具有较强影响力的区域性特大城市。

看准“租金涨幅+板块空间”

一眼认定合肥哪里最具投资

那么，在合肥这片投资价值正在被快速挖掘的商业“蓝海中”，究竟哪里最具投资？

从租金及涨幅情况来看

合肥写字楼租金水平：

以60-70元/㎡的占比最多，达31%；

其次是租金水平在50-60元/㎡的占比，达到26%；

而租金在80元/㎡以上的写字楼占比较小，仅占5%。

其中，写字楼租金最高的区域为政务区，租金水平已经达到55-95元/㎡，但同时，从已交付的写字楼进驻情况来看，政务区的入驻率最高。

其中，政务区当前主力租金为65--80元/㎡，且呈现逐年上涨的态势。以新城国际为例，2009年，AB座写字楼的租金最低可以是45元/㎡，而今AB座的写字楼租金在70--75元/㎡。

从租金上涨情况来看

此外抛开区域，通过比对发现，合肥市甲级写字楼市场平均租金水平持续上涨，平均租金走势优于市场整体水平，甲级写字楼较普通类写字楼租金差距明显。

从2014年第一季度到2015年第三季度全市写字楼租金水平从54.56元/㎡上涨至57.85元/㎡，租金水平上涨3.29元/㎡;但是甲级写字楼租金水平却从2014年第一季度的60.3元/㎡上涨至2015年第三季度的72.1元/㎡，上涨了11.8元/㎡。

从板块发展及集群情况来看

2016年底，一个集合政府行动与集群策动的安徽省首个金融商务区——天鹅湖中央商务区启动，板块经济核心地位再被捍卫。

数据显示，政务区区域内坐拥高达41座商务楼宇，总面积283万方，其中商业面积101万方、写字楼面积182万方，入驻率达68.71%。

入驻企业方面，引进各类企业有4650家，行业类型涉及金融、地产、外贸等类型广泛、实力雄厚，包括国家开发银行安徽省分行、洲际酒店、雅诗阁公寓、君悦酒店等知名企业签约入驻。此种密度，在全国也不多见。

截至去年底，区域内已招商中国华能集团等9家世界500强企业、南洋商业银行等上市公司15家、华安证券等金融或类金融企业25家、知名纳税企业1719家、外贸公司41家、现代服务品牌企业16家。

四大实力团队

打造一站式商务平台

一个顶级的经济商务区，对于企业主来说，更想看到的是与之匹配的顶级写字楼。

从这点来看，如果有人问我，我会推荐他选择位于天鹅湖金融商务区·潜山路888号的百利中心。

1追求商务细节办公环境也能如此惬意

就产品来看，百利中心双塔写字楼各有特色。

北塔

12米——挑高艺术大堂，约1710㎡标准层，缔造总部商务空间；

4.2M层高——精装交付，约3M净高；

约9M柱距——保证更大面采光，成就创意高效办公典范。

南塔

6米层高——毛坯交付，一层跃变两层，造就个性化的创意空间，营造舒适办公格局，激发企业创新灵感。

此外，项目双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，15部日立高速电梯，10厘米网络架空地板，以及甄选美国特灵水冷中央空调系统，配备新风系统，分户计量，营造舒适健康的商务环境。

2四大实力团队，满足圈层聚首

百利中心坐享洲际酒店、雅诗阁公寓两大世界级顶级酒店商务平台，为商务人士提供最有面子的商务交流、会晤、住宿、宴会等，出门即能享受顶级商务需求。

当然，百利中心的业主还能享受到独有的超值酒店优惠等福利。

此外，据了解，百利中心拥有绿城、戴德梁行两大物业团队，为业主提供标准的顾问服务及资产管理服务。

3配套商业，提供社交场所

百利中心自持1万余㎡高端商业体，为商务交流提供一个绝佳的商务社交场所。

此外，针对广大入驻企业员工，自持的美食广场现已正式开工、招商中。

想象一下，不久的将来，在这里一边享受美食，一边欣赏窗外美景，或者与三五同事小聚、畅聊，岂不快哉。

4提供高规格商务交流平台

为了让各位企业主的办公、接待环境更显档次，百利中心为各位企业主配有超2000㎡会议中心，并配有十余个大小会议室。

此外，还具备全球视频通话功能和先进多媒体技术，供商务办公群体连线全球的国际化商务效率。

5生态休闲，为办公增添趣味

寸土寸金的商务区资源，除了高楼耸立外，我想很多城市都难做到与景观的结合，然而，百利中心却给予完美的融合。

上周末，我站在百利中心的30层，俯瞰窗外，东边天鹅湖美景尽收眼底，北边为百利中心自建的人工湖，湖光景色一览无遗，而西边则是规划中的市政公园，想想看，被满满的绿色湖光包围着的办公环境，是不是很奢侈。

结语

伴随合肥城市能级的提升，合肥的商办市场在快速去化的同时，也需要更多与时俱进产品的出现。百利中心，作为第五代商务综合体，位于政务区中央商务区核心，拥有一站式商务办公平台，给合肥办公市场注入新鲜血液的同时，吸引大批塔尖企业入驻，商务集群效应突显。

目前，中石油、巴斯夫、日立电梯、中国华能、安徽金种子、北京首创股份、围海股份、基准方中、北京炜衡律师事务所等世界500强、知名企业率先进驻，现有北塔90-160㎡、南塔46-137㎡少量房源对外出售，与塔尖企业为邻、只此一次。

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