房产投资里躲不开的 东北黑洞 #X491
《房产投资里躲不开的 东北黑洞 #X491》，对，你要找的就是这篇文章啦，傻大方资讯小编为了帮你找到这篇文章已经用了洪荒之力啦！ 正文开始： 需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin02 水库论坛网址：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 前文: 重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin02 . 管家团队服务升级： 1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅） 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。 以下为正文： 房产投资里躲不开的“东北黑洞” 我首先先声明，我没有任何的地域歧视，我也有很多北方的朋友，但是当很多人问我要不要在东北买房子，我都会用投资不过山海关来劝说不要押宝自己的资产在这里 看上去是一句很敷衍的话，但是本质里却是我很想和大家深层次探讨的问题 为什么投资不能过山海关 投资不过山海关是坊间一直会流传的一句话。所谓的山海关，本质上就是东北这一块。这一块也约定俗成了，认为投资东北，回报的概率会很小，甚至都会亏本 但是为什么投资不过山海关呢，这么久以来一直有人有各种各样的解释，比如说人口留不住啦，产业转型发力，结构老化啦之类的 但是这些判断对我来说我认为还都是表现，很多内在原因决定了这里的人口会外溢，这里的产业结构很难转型。那到底是什么底层原因呢，我想和大家聊聊我的看法 需要看透这个现象，我们需要把时针稍微往前拨弄一下 东北的发展，本质上还是因为他的特殊位置 清末期间，我们都知道列强在瓜分中国的土地 俄国人住道里，中国人住道外 铁路的开通本身就是一个快速的城镇化的过程，因为有产业，因为有物流，哈尔滨变成一座点石成金的城市，仅仅十几年，哈尔滨的人口就从建成之初的8万人翻了近四倍，33个国家的侨民在这里定居，19个国家在这里设立了领事馆。再到后来银行、保险业纷纷在这里孵化，一切都呈现欣欣向荣的样子 除了哈尔滨，吉林长春更是如此 日本也好、俄国也好甚至介入了整个城市规划体系，典型的欧洲生态小镇的规划模式，还是第一个实现地下系统全覆盖的城市，非常的发达。 整个道路系统按照“中心放射”和“直角交叉”相结合的模式设计。这样的城市规划理念在如今看来依然非常超前，在相当长时间内，长春拥有过“国内城区绿化率最高的城市”、“霍华德田园城市规划理论完美体现”、“堪比巴黎香榭丽舍大街”等等盛誉。不少学建筑规划的朋友都要去长春去考察学习 这是整个东北的发展照面，铁路的运输快速的推进了城镇化的进程，因为周围环绕着俄国、日本等诸多列强，纷纷侨民都选择在这里定居，人口流动加上运输解决，那时候的东北就像如今很多城镇化城市一样蓬勃向上的发展 唯独不同的就是时间点，你很难想象这一切都发生在20世纪初 后来战争结束了，老外都撤走了 但是幸运的是，给整个东北留下非常好的骨架，因为铁路还在，工业产业的壳子还在，另外东北的石油资源也还在。我们可以看下当初东北的经济能级 东北在1945年，工业总产值占据了全国的85%，台湾占了10%，还有5%是内陆所有加在一起的数据，东北在当时，重工业基地非常成型。 建国以后，东北的铁路网、公路网是最稠密的，水电、煤炭、森林各方面的资源都有，东北又作为当时最发达的城市给南方输血了很久，但凡一个地区缺资源了，东北都要伸出援助之手。 但这一切，都有一个前提，存在在20世纪的前五十年。后来伴随着人口的彻底、局势的不稳定，外加是军事要地，在经济维度，东北得到的利好就少之又少了 然后，国家发展方向又让东北错过了一拨红利期 90年代改革开放，所有人都知道是怎么发展的，邓小平南巡讲话，整体的经济发展在南方沿海城市呈现异常的踊跃 落点南方有各种元素考量，而本质上也让东北在这一轮高速发展的道路上蹭不上热点 而且本质上改革开放本身和东北各个城市也不甚融合，东三省整体的城市底蕴，因为俄国的大量介入，整体工业化氛围太过于浓郁，第三产业份额太低 而那个时候的保险业金融业牢牢被侨民掌控，伴随着他们的离去，这一切也都消失了，所以建国后的东北，本能上选择靠山吃山，所以回到重工业的模式上继续深挖 短期来看没有问题，但是在90年代经济改革的时候，却发现那么的格格不入 所以此消彼长，东北就慢慢的落在了队伍的最后面 而如今，还有一个致命的问题等待着东北 如今，两个周期交叠后在东北产生了一个比较严重的问题 20世纪初，整个东北就因为战乱被动的进入了工业化的状态，而工业化带来了城镇化，整个城市发展初步势能已经出现，人口的密集度以及城镇化也同步出现 但是改革开放这一轮的浪潮没有让整个东北借上力。所以城镇化人口聚集了，经济却没有足够升级转型 所以我们会看到类似这样的新闻 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式: 水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女） 水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。） 水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。 水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。 水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。 水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。 水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。 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轻轨5号线（在建）也将在中央公园设站（前卫长站）。 公交车有637，在华润中央公园站下车，615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右，采取民宿运营回报更高。 房源三:半山华府 区域：江北区 北滨路品质大盘 小区名称：半山华府 2012年建成 建筑面积：122.64平米 售价：159万 楼层：4/30 2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，同面积便宜10万左右 首付：65万 贷款：94万 税费：大概2.5万 物业：重庆鹏润物业管理有限公司，物管费1.8元/平。 中介费2% 按揭服务费1.5% 半山华府公交路线：401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路：401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等（金源路站），目前市场售价12900/平左右，采取民宿运营回报更高。 房源四:东方港湾 江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万 板块：江北区 面积:143.9平米 售价：135万 单价：9381元 户型：三室两厅两卫 朝向：东南 房龄：2007年 楼层：共29层 装修:精装修 电梯：有 交通： 轻轨：5号线（修建中） 公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。 学校： 幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等； 小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等； 大学：重庆医药高等专科学校等。 周边配套： 超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等； 餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等； 医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等； 银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等 首付：47万 贷款金额：88万 中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理 推荐理由： 1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。 2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。 3、小区绿化率高，生活舒适安全。 4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。 房源五:阳光100 秒杀房，正看江无遮挡视野好 重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万 南岸区：南滨路独特地理位置 小区：阳光100 2室2厅1卫 建面：95平米 电梯房：3楼共层30 正看江，视野好， 外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理 交通，375-等轻轨10号线正在建设， 配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景 房源六: 长安麒麟公馆 楼层：3/31 户型：3房+入户花园，送大露台可做花园 面积:124 楼龄：2010年 售价：155万 单价：12500 税费中介费自理 产权情况：证在银行，业主自行解压 本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500 正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳 全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼 推荐理由： 【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。 银行：中国银行、招商银行、工商银行等， 酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。 娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。 周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等 房源七: 海棠晓月A区 楼层：10／32 户型：3室2厅2卫大阳台 面积:145 装修：精装修 售价：140 单价：9600 满两年，中介费税费自理 产证说明：证在手，不用考虑解压问题 首付金额：（贷款参考） 首付3成，预计贷款85万，首付55万 推荐理由： 1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型 2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学； 3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354 房源八: 金科廊桥水乡 楼层：1/5 户型：4房带地下室，带大花园 面积:310 楼龄：2011年 售价：160万 装修：清水 单价：5400 结构：板式 税费中介费自理 首付金额：（贷款参考） 首付3成，预计贷款140 ，首付20万 产证情况：证在银行，业主解压 未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费 推荐理由： 1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳 2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车 3、金科品质盘小区环境好，配套齐全 超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。 4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！ 房源九: 亚太商谷 板块: 南坪 楼盘名字；亚太商谷 位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万二 装修：装修 楼层：22 面积：56.67 价格：60万 综合单价：10600 税费，中介费自理 是否有照片：有 资产年限:2008 是否租赁:有。2018年，租金1400 卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.67.现仅卖60万，按揭贷款7成贷款35万，付25万，全款后抵押贷款35万，出25万 推荐理由: 1.地理位置优越 交通便利 好出租，离轻轨站150米 2.开放式社区，配套齐 3.目前毛坯出租中。装修后租金更高， 4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利 房源十: 中亿阳明山水 面积：90平米 总价：85万元 单价：9444元 户型：两室两厅一厨一卫 房龄：2012年建 楼层：17/ 共25层 梯户：两梯四户 装修：简单装修 电梯：有 产权：满两年 交通： 公交车站：48路、58路、70路观山1路、2路、208路、209路、218路、222路、311路、47路、K47路等多部公交车停靠。 学校： 幼儿园：中天幼儿园，北京卡酷七色光国际幼儿园 小学：中天小学，观山湖一小 中学：贵阳一中、贵阳三中、中天中学 周边配套：观山湖公园、贵阳市市行政中，贵阳博物馆、西南美食广场、贵阳文化展示中心、两座五星级酒店、数码中心、商业写字楼群。 购物：沃尔玛，星力超市，永辉超市 医疗：金阳医院、恒霸烧伤医院、社区诊所。 休闲娱乐：贵阳奥匹克中心，五星级电影城，贵阳首家真冰溜冰场 首付：61万元 贷款金额：99万元 中介费：2个点，按揭服务费1.5个点 推荐理由： 1、核心卖点：位于贵阳规划发展的中心，文化商业气息浓厚、生活机能健全、配套设施完善、具备爆发性的增值潜力。中天会展城更是两铁交汇，各式大型展览首选之地，现已初露头角。高楼层，视野采光极好，温馨舒适 2、户型介绍：两室两有阳台； 3、小区介绍：小健身设施，小区24小时都有保安值班，安全系数高， 4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间 房源十一: 大川壹江城 板块：江北区 小区：大川壹江城 面积：190平米 总价：148 单价：7789 户型:跃层 带地下室 房龄：2008年 楼层：2楼 梯户：1梯两户 装修：清水 电梯：有 朝向：南北通透，看江 首付和贷款参考 贷款：113万 首付：35万 性质：休闲公园 税费自理（有营业税）中介费2个点，按揭费1.5 小区介绍：大川壹江城是大川集团2003年推出的重量级项目，同时也是大川集团实力展现的一面旗帜，该项目由澳洲DECO-LAND设计顾问公司担当景观及建筑设计，香港中原地产负责项目全程营销策划，深圳国贸物业管理有限公司担任项目物业管理顾问，小区拥有无与伦比的配套设施，保证小区的高品质。双语幼儿园、与名校联办的小学、中学一应俱全，小区内有大型的医疗保健站，小区内有5000平方米地中海风情沙滩???、冲浪、游泳占地60亩的欢乐谷休闲公园，两万余平方米的北美风情商业街，格调高雅，各种主题的会所林立其间，这些优势相结合，成就了大川水岸--主城区、全江景1000亩立体生态高尚社区的魅力。 交通（公交车）：127、201、208、545、548、615、640、846 大深圳 房一：负首付 大深圳建仓开启 负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍 龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！ 所属商圈：布吉天虹 物业：东方半岛B区 楼层：高层, 电梯 面积：140平米+赠送10平米阳台 户型：5室2厅 装修：精装修 价格：450W 贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期 是否满二年：满2年 佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理 小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！ 房二：0首付 大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务 低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！ 南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机 【小 区】：御*** 【户 型】：3房2厅2卫 【面 积】：1**平 【性 质】：住宅 【装 修】：精装 【位置】：南山区红树湾站 【价 格】：1200万（评估1700万） 【首 付】：200万 【佣金】：3个点 税费按揭评估等过户杂费客户自理 客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上 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房四：首付50万
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