房产加名那些事儿漫漫修说

小编用尽了洪荒之力，房产加名那些事儿的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

问题：婚后在某小区购买了一套商品房，随后办理了房产证。证件中仅记载其中一方名字，并注明“单独所有”。现在的问题是：第一，两人关系不睦，该房产应属于夫妻共有还是登记产权人单独所有；第二，一方申请房产证上加名有没有法律依据，是否可行；第三，一方在外负债若干，是否可以解除婚姻关系的同时，将该房产调解分割到另一方名下，规避债务，以便另一方抚养照顾孩子。

观点：房产证，现在是统一的不动产登记证书，很多都是写的一个人的名字，但只要是婚后共同购买的，就是夫妻共同财产，并不当然受房产证记载的约束。

我们每次都强调这个“一般情况”。因为也有特殊，比如从其它的证据上，能够反映出房子的权属状况存在特殊情形。比如本来是男方婚前的个人财产，那人家就愿意把房产约定给夫妻共有，房子可转化为共同财产，或者本来房子是夫妻共有的，人家就乐意拱手让给女方，自己不要，特别约定为女方个人财产，那也可以。以后一旦婚姻解除，也只属于一方。这些情况一般都会做一些特别的公证。如果有这些情况出现，就可能对房屋权属产生影响。

当然了，这些约定要符合一些形式要件，要相对严格一些。而且要真实。为什么这么说呢？如果双方关于财产的约定，涉及第三方利益的，比如，本来老公债台高筑，现在夫妻两人为债务所迫，丢卒保车，想通过约定把财产转移给另一方，使自己个人名下没有财产，试图达到逃避债务的目的。那么他们的这些约定对外的效力如何，是否就可以保住财产，要甄别不同情况，不能一概而论。《婚姻法司法解释二》第二十五条规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

前面已述，一般情况下，房子是婚后共同购买的，即使房产证上只有夫妻一方的名字，也属于夫妻共同财产，并不当然受房产证记载的约束。因此所以我们不必纠结于署名的问题。

当然，有些情况还是要引起足够的注意，比如两人感情出现问题，以后可能面临财产分割。不仅如此，还有些到了互相仇视的地步，这时房产证上记载的权利人一方有可能恶意转移财产。他可能就想偷偷的把房子给处理掉了，给卖了，不仅卖了，卖的钱还隐藏了。

这种情况下，另一方就要特别注意了。双方可以共同到房管局加上另一方的名字，一旦房产证上有两个人的名字，仅仅凭一方的意愿就不可能达到转移财产的目的了。他一个人就卖不了了。

如果感情真有不和谐，他又对财产非常计较，是不会配合将另一方的名字加上的，不但不配合，还会阻挠。如果出现这种情况，也是有办法来解决的。比如我们可以提起一个确认之诉，确认属于共同房产，确认之后，不动产登记机关是可以凭生效的法律文书给加上名字，不需要对方同意。是不是很简单？可能这种做法业内还不算普及，但是我们几年前遇到这种情况的时候，已经这么做了。

还有个问题，虽然是婚后购房，但是钱全是一个人出的，这种情况下是否也是共同财产呢？毫无疑问，属于共同财产。共同财产并不仅仅物化在金钱投资上。一个是公司高管，财务丰盈，另一个是全职太太，相夫教子。同样重要。

还有一个问题，房产证上只写了一个人的名字，另一方也可能偷偷的把房子卖了，有这种情况吗？有这种可能，但概率极低。以前确实出现过，我们也参与处理过这种纠纷，当时的情况是在离婚诉讼期间，房产证上是只有一方的名字，这一方私自把房子卖了，并且办理了转移登记。这里我们就不去评判登记机关的流程是否合规。这一方卖了房子之后，另一方才偶然知道。这套房子出卖时的市场价值在160万左右，购买的时候也有90多万。很多人可能就说了，他单方面私自卖房，合同无效。其实真的这么简单吗？不是的。并不是所有的单方卖房，都归于无效。如果说在物权法出台之前这种观点基本还能得到支持的话，那么随着物权法的出台，这个结论变得非常不确定，甚至这种结论变成了例外。一方主持把这套房子卖了，只要买房人是善意的，并且以合理的价格买卖，并且已经办理了登记过户，是要保护买受人的。《物权法》第106条对此有明确的规定。这也是出于交易稳定的考虑。像前几年，房子连续涨价，有些本来就是双方的意愿卖房，只不过是仅仅一方出面办理的手续。那么如果因为房子买卖的过程中或者买卖之后房子又涨价了，卖房人觉着后悔了，他就想方设法找理由想毁约。如果以夫妻另一方不知道为由，这桩买卖就不成立的话，那么整个的交易就会不稳定。所以并不是所有一方出面卖房的都无效。我刚才提到的这个案例，它有特殊情形，发生在离婚诉讼期间，这两个人还打得不可开交呢？而且对财产的问题双方诉讼中还陈述不一致，有分歧。这个时候你说两个人协商一致卖房也不太可能。第二，房子值160万，你70万就卖了，价格也不合适，价格严重背离市场价值，他为什么要这样做呢？是不是另有隐情？第三，买房人是不是善意的？他有没有尽到基本的注意义务？不同的背景之下应尽的注意义务也不同，不同身份的人应尽的注意义务也不同。综合分析取证之后呢你可能就发现，这个房屋的买卖可能是无效的。虽然案件的结果达到了我们的预期，但是毕竟需要付出大量的精力。当事人也要付出诉讼成本。不如防患于未然。

对夫妻共有的大额财产的处分，还是需要双方共同的意愿，不应私自蝇营狗苟。但并不是人人都自觉遵守。那能卖得了吗？一方出面能办理所有权转移登记吗？答案是：有可能。一是规定并不总是那么细致完善，二是毕竟有人，无知者无畏。你懂的。