【经典执行案例解读八】拍卖被执行人房产的执行案例互联网法律金融

你要看的是不是《【经典执行案例解读八】拍卖被执行人房产的执行案例》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

案情

2013年，陈某向叶某借款60万元，陈某以自有房产为叶某做了抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权金额为60万元，另，该房产上还有中国建设银行登记的抵押债权，登记的债权金额为80万元。借款到期后，陈某未能还款，叶某依法向人民法院起诉，人民法院受理后，依法判决陈某归还叶某欠款60万元及相应利息。判决生效后，陈某未按时履行判决所确定的义务，叶某依法向人民法院申请强制执行。

执行

人民法院受理后，经调查发现被执行人陈某名下有一套房产，但因该房屋有人居住，且上面存在其他抵押，处置困难，后申请执行人与银行商议，银行同意将处置权交由本案人民法院，承办法官依法启动了对被执行人陈某名下房产评估、拍卖程序。最后，该房产以120万拍卖成交，在扣除银行债权后，叶某受偿31万。

评析

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”。

本案中，就因为债权有担保，该房产系应当履行义务的财产，虽然被执行人非第一顺位抵押权人，也非首封。但是在与第一抵押权人商议后，凭借抵押权可以请求首封法院将房产处置权移送至本案执行法院，使得本案得以处置上述房产，受偿部分债权。所以，在民间借贷中，为了有效防范风险，最好让债务人提供有效担保，比如房产抵押，以确保自己的债权。