房产圈一周必读(第50周)| 研周报保利投顾研究院

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正文开始：

政治局会议奠定明年经济总基调，住房制度改革或加速；多地规范市场行为，安徽放开户口限制；万科战略转型新动作，参投华人文化加码文娱产业；碧桂园长租公寓再获支持，租赁市场发展迎风口。

宏观信息

银监会修订商业银行流动性风险管理办法

银监会就《商业银行流动性风险管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，新引入三个量化指标、进一步完善流动性风险监测体系、细化了流动性风险管理相关要求。

修订将于2018年3月1日起生效。为避免对银行经营及金融市场产生较大影响，对各指标要求设置了过渡期。

11月CPI温和通胀，PPI涨幅回落

11月CPI、PPI同比涨幅均出现回落。

其中，CPI同比上涨1.7%，环比持平，连续10个月涨幅在2%以下运行，维持整体温和通胀，本月受食品价格下降因素影响有所回落；

PPI同比上涨5.8%，与预期持平，受基数抬升影响，较上月回落1.1%。

政治局会议召开，稳中求进是经济工作总基调

中共中央政治局8日召开会议，分析研究2018年经济工作，强调稳中求进是经济工作的总基调，将打赢三大攻坚战：防范化解重大风险、精准扶贫、污染防治作为2018年工作的首要任务，推动中国经济走向高质量发展

行业信息

加快住房制度改革和长效机制建设

本次政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，将其作为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”，这意味着明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。

多地规范市场行为，安徽放开户口限制

武汉、湖南、海南多个省/城市关于市场行为延续监管，此外，安徽放开除合肥外的城市落户限制，各地市场调控行为有所差别

江苏规范企业境外投资，房地产等行业受限

12月5日，江苏省发改委、商务厅、央行南京分行等联合发布《关于进一步规范企业境外投资的通知》，要求限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城等行业受限。

北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房

北京住建委近日通过官网发布消息称，将进一步和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成广泛合力；鼓励国有企业利用自有用地建设保障房。

此外，国有企业自有用地建设的保障房纳入北京市保障房整体计划，统一分配，各建设单位无权分配。

房企信息

华夏幸福获河北承德产业开发区PPP项目

华夏幸福取得河北承德高新技术产业开发区六沟园区整体开发PPP项目，该园区规划控制面积1亿㎡，现已收储土地逾400万㎡，建设并投入运营科技孵化园16万㎡。

此外，明确了华夏幸福的投资回报率：当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%，土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%，规划设计、咨询等其他服务费为10%。

万科参投华人文化，布局战略转型

万科全资子公司昆山品铭富拟与阿里等七家公司参投苏州华人文化基金，该基金规模70亿，万科认缴出资额为10.5亿元，占此次各方认缴出资总额的13.95%，基金未来投资将包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等项目。

万科表示本次参投有助于借助外部合作方在文化领域的资源，加快公司在战略转型中的投资运作。

龙湖拟发行住房租赁公司债

总规模约50亿元，首期规模不超30亿元，其中21亿元拟用于上海、南京、成都、武汉的六个住房租赁项目建设，9亿元则拟用于补充公司营运资金。

目前住房租赁专项债券是交易所响应国家政策的创新品种，尚无已发行的市场案例。

碧桂园长租公寓业务获建行上海200亿支持

碧桂园与建行上海分行签订合作协议，建行将向碧桂园上海区域提供200亿资金支持，为其从租赁房源的获取、运营维护、资产盘活和平台合作等方面提供金融服务，并为消费者提供信贷服务。此外，碧桂园上海区域首批400余间长租公寓将于本月对外开放。

在此之前，碧桂园已先后和江苏银行、中信银行、中国建设银行深圳分行、中国建设银行广东省分行等达成合作，其中中信银行将在未来三年向碧桂园提供总额300亿元的长租住宅保障性基金。

morning~

不同程度的锻炼，必有不同程度的成绩；不同程度的纵欲放肆，必积下不同程度的顽劣。

——杨绛

2017.11.30

保利投资顾问研究院

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