北京二手房全面降价但成交量已开始企稳上升尽管2017年北京楼市成交低迷已成定局

腾讯《一线》郭亦非

尽管2017年北京楼市成交低迷已成定局，但从11月起，随着刚需重返市场，新房及二手房的交易量触底企稳并回升，房价跌幅也在逐步收窄。

伟业我爱我家市场研究院数据统计，就在上周，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签1443套，环比增加588套，上涨68.8%，这是2017年北京新房网签量最高的一周。

与此同时，近几周北京二手住宅网签量始终维持在单周2000套左右，走势非常平稳。11月北京全市二手住宅共网签8483套，尽管同比下滑56.2%，环比今年10月上涨37.7%。

“整体上看，北京房地产市场仍然稳定在一个较为低温的环境里。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称。

来自中原地产的数据也印证了这一判断。在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响打压下，截止12月11日，合计住宅签约量只有24731套，预计全年只有2.55万套，这也是北京楼市网签来的历史最低值，同比下调46%。

二手房成交量也不容乐观。2017年全年北京二手房住宅成交在13.4万套，相比2016年的27万套暴跌51%。

在价格调整上，北京“3.17楼市新政”后，从4月开始到现在7个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经回落到2016年四季度。麦田房产数据显示，11月份，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%

麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，也为2017年以来的高位。这意味着，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万成交，而11月份则平均能以934万成交；相比较之下，买家“砍价”平均从18万上升到66万。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了近50次各种调控措施，随着政策进入平稳周期，可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷。

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来源：腾讯《一线》郭亦非

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