上周北京新房成交量小幅升温房价破6万最后冲刺！继前一周突破500套之后

北京新房市场供应端放开马力做最后冲刺，继前一周突破500套成交量之后，上周，新房市场成交量价齐升。

受到众多改善项目开盘带动，房价更是冲入6万大关。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（12.3-129），北京新建商品住宅共计成交549套（含自住房），环比上涨4.0%，成交均价约为62788元/平方米，环比上涨21.3%；成交面积约为9.6万㎡，环比涨7.9%。

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交436套，环比上涨16.6%；别墅市场成交113套，环比下降26.6%。

虽然成交量与前一周起伏不大，但均价却出现较大变化，上周新房市场的成交均价达到62788元/平方米。

业内人士分析，严控的楼市政策和倾斜的土地供应环境下，北京新房市场已经全面进入改善时代。在成交总量持续低位的态势下，改善项目成交价对均价的拉动更加明显。

因此，此次单周破6万的价格走势不具长期性。从下半年新房市场走势来看，量和价都比较平稳，未来如果没有更大政策层面的变数，市场依然不会出现较大浮动变化。

（数据来源：天朗数据）

昌平、大兴、丰台成交量齐涨

在供应端集中开闸放量的带动下，昌平、大兴、丰台几个区域成交量纷纷进入上扬轨道，其中，昌平114套、大兴79套、丰台68套。楼市成交量总体低位徘徊的大环境下，单个区域能够在周成交中给出50套以上成交量已属难得。

从昌平区域的成交数据来看，包括泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、金隅上城郡、北京城建龙樾华府、北科建泰禾丽春湖院子等众多项目近期比较活跃，对成交量均有贡献。

上周（12.3-12.9）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自泰禾昌平拾景园30套、万科翡翠公园28套、金茂逸墅24套。

（榜单源于：天朗数据）

上周（12.3-12.9）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然上周北京新房网签量出现了较为明显的增长，但整体来看北京新房市场的供应仍然处于低位，结束观望，准备入市的购房需求也仍然较少，所以网签量在低位企稳并缓慢回升仍将是未来北京新房市场的大趋势。

与此同时，我们也应该看到随着政策的稳定、新入市项目的增加，尤其是部分购房需求开始结束观望试探性入市，北京新房市场正在走出最低谷，触底企稳后并开始缓慢回升。

当然，由于年底将至，春节临近，北京新房市场很快会迎来淡季，交易量在今年年底的上升幅度将较为有限。

但从长期来看，今年北京的土地供应明显大幅提升，随着明年春节后新房供应量的增加，尤其是满足刚需人群置业的中小户型中低价位的房源供应增加，未来北京新房交易量也将迎来新的增长。

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