房价没怎么涨，为什么你还是买不起房？ | 今晚晓课堂
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吴晓波时间
。
文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
2017，房市极其不稳定。
南京有个区域叫河西，很长时间不卖房子了。突然11月中旬通报，有比较集中的十个楼盘在一天之内开盘，价格相当于周边二手房的七到八折。
信号一放，整个南京轰动。据说那一天排队的人拎的现金达到100亿，一个项目只卖几百套，排号都排到几千号了。
关于南京抢房事件，小巴听到不同的声音。
?政府：
再次强调“房子是用来住的，不是炒的。”实施限售、限价政策。
?
开发商：
“限价可以，房子也可以用全款售卖、提高首付比例、绑定车库的形式来卖。”? 刚需购房者：
? 投资购房者：
小巴有个朋友在南京，他即将要结婚。从今年的上半年就开始关注房子，从看地段好的房子到郊区地铁房，后来看二手房，现在又在看酒店式公寓。半年过去了，房子还是没有定下来。
他昨天很郁闷地说：“首付凑够了，但面对开发商的苛刻要求，不得不重新考虑。”
为什么酒店式公寓卖得这么好
今年最大的调控方向是降低行业流动性。所谓降低行业流动性就是抬高买房门槛，不管你是首套还是次套，本地还是外地。
酒店式公寓之所以卖得这么好，有一个大背景，那就是 很多人把买房当成资产配置的核心方向。
这主要体现在资金的两个流入方向：
第一个流入方向是 地产企业的股票
目前公布的中国上市房企50强中，港股占比接近一半，包括大家熟知的万科、保利、恒大、绿地等。今年很多港股的市盈率和涨幅达到了历史最高点。
第二个流入方向是 公寓类产品
目前为止，公寓类产品是兼顾居住属性，但不限购的产品形态。
其实资本是最聪明的，资本在无法流入住宅行业的时候，就会流入一个替代品中。
如何选一手房和二手房
现在全国一二手房价格倒挂严重，在一线城市，有的一手房价格是二手房的八折，甚至低到七折。
为什么会出现这种现象
政府可以人为干预一手房价格，但二手房却很难进行集中定价。所以在二手房比较纠结混沌的时候，政府希望通过一手房价格干预的模式，使得整个行业的泡沫、预期有所降低。
这是政府的一个短期行为，但它的诉求和目的是希望通过一手房的信号来抑制二手房价格。
明年的趋势怎么样呢
这里要看开发商对项目的妥协程度，一手房价格低，很多开发商是不愿意妥协的。
目前开发商一定会妥协。因为伴随着今年这一波地王之后，明年一些项目已经进入交房阶段，如果那个时候房子还不销售的话，对于企业的资金链，压力是非常大的。
所以，明年一手房会比较好抄底，大量项目选择妥协，以七折、八折的价格对外入市。 因此目前对刚需用户，买一手是最合适的。
讲师：卢俊
十年房地产从业经历
新锐楼市观察员
“真叫卢俊”微信公众号创始人
卢俊老师还会在直播中为大家解答以下问题：
①
2017年出现这么多小概率事件，背后的原因是什么？
②
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周一早上吴老师在音频中也讲解了他对中国房地产市场的看法，今晚卢俊老师会具体分析2018年的房价走势。
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