年薪1500万的专家建议：明年炒股，后年买房，你信不？自2014年开始

文章来源：财经小报告

微信号：cjxiaobaogao

自2014年开始，首席任泽平做出了几次漂亮的预测。

比如：“5000点不是梦”、“对熊市的最后一战”、“中国经济未来是L型”、“一线城市房价翻倍”……

最近，任泽平离职的消息传出后，再次让他成为网红，不久就证实了他任职恒大，年薪1500万。

任泽平最近在接受采访时表示，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。

结合他最近的公开演讲，主要观点如下：

关于经济形势

现在美国的GDP大致占全球的25%左右，中国约占14到15%。但是中国的经济增速比美国要高，美国现在年均增长2%左右，现在中国增速换挡以后，每年也有6%左右的增长，是美国增速的三倍。那么大致用10到15年左右的时间，中国的经济的总量超过美国应该是比较正常的。这意味着也就是再过15年左右的时间，中国会成为世界第一大经济体。

中国有将近14亿人，美国是3.2亿人，我们现在人均GDP大约是8000多，不到9000，美国现在人均GDP大约是5万美元左右，在人均方面我们跟美国还有很大的差距，需要中国经济增长方式的转换，包括从高速增长阶段转向高质量的发展阶段。

中国进入到一个消费主导的、大家追求美好生活的经济发展阶段，稍微留意一下，就能看到这里蕴藏着巨大的机会，消费升级在未来的关注点，是追求“不油腻的生活”，买健康、买快乐、追求品质、美好生活，也包括财富管理。

关于股市

前几年的行情主要是靠货币放水，靠改革预期等等推动，基本面是没有支撑的。今年讲故事不行了，必须讲基本面。你看今年推的消费、周期、金融是真成长，先进制造也为投资者带来了丰厚的回报。

我们也一直提示，今年要留意这种风格的切换。那么对于明年，我觉得只要大的逻辑没有变化，我们继续推那些基本面比较扎实，然后性价比比较高的板块。

我们很多新经济是在海外上市，如果把腾讯阿里都放进来的话，你会发现其实代表中国经济，包括传统的包括新经济，只要它基本面好都是涨的。所以不能完全讲今年就是只涨了传统经济，没涨新经济，就是说我觉得是因为完整的代表中国经济的这些股票，那些优质的公司，我觉得都还是表现不错的。

关于楼市

我这十年的研究用一句话来概括就叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值。

什么人流入啊？有才华的年轻人，他带着梦想来；还有那些财富净值人士，他带着财富来这个地方，它有活力，它有希望，那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。

我其实比较建议未来要重点发展大都市圈，因为你看从上百年来城市化的经验，无论是美国欧洲日本韩国，基本的规律就是人往大的都市圈迁移，因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率，更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会，这是一种文明。控制大城市规模，不让人来，不让他享受城市的文明，这是反文明的。

中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。

在我们的城市规划里，有一句话十年没变，叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。你好好琢磨他这句话，控制大的，重点发展小的，但事实上你看人是怎么流动的呢？

人是从东北西北包括中小城市向大的都市圈流入，人来到了大的都市圈，而你要控制它的规模怎么办？不供地。他人来了，你不供地那价格怎么走？当然暴涨。

而东北、西北包括中小城市，人都跑了，但是你要重点发展中小城市，你还给他供了很多地，导致了它库存太高，所以一二线城市房价过高，三四线城市库存过高。

房地产永远是一个区域市场。搞开发的人永远记住，房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段。

金融加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义，杠杆的高低不可比。如果一定要比的话，其实中国的杠杆其实不高，因为我们有储蓄文化。从动态来看，这两年加的是有点快了，甚至有的用了短期的消费贷来加，这是风险点。

关于资产配置

我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票，19、20年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。

我对海外投资的答案很明确：本人绝不配海外市场。

为什么呢？因为我一直觉得最好的投资机会就在中国，14亿人市场，名义GDP今年有11%，这么大的市场，这么高的成长，最好的投资机会就在中国，我对中国的经济改革转型前景我坚定看好。