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Nisha Gopalan

彭博专栏作家、前《华尔街日报》采访人员

香港1个月期银行同业拆息已经达到全球金融危机以来的最高水平。但别指望这个城市的房价短期内能够停止上涨，无论国际货币基金组织(IMF)可能会说些什么。

要怪就怪银行和地产开发商吧。

在这个全世界最难以负担的房地产市场，约94%的按揭贷款跟银行间利率挂钩，因此该利率突破1%可能会带来一些痛苦。

但痛苦相当有限。贷款利率的上限是通过一个涉及银行最优惠贷款利率或者所谓的“最优惠”利率公式计算出来的，而最优惠利率已经有10多年没有上涨。香港最大银行汇丰银行的最优惠利率为5%。

利差扩大：香港最优惠利率和基本利率之差与以往相比仍然较大。数据来源：彭博社

例如，香港购房贷款利率一般为香港银行同业拆息加上1.4个百分点，最高为最优惠利率减去2.85个百分点。三个月前，1个月期香港银行同业拆息约为0.4%，相当于贷款利率为1.8%。同业拆息为1%时，贷款利率可能已经达到上限，贷款者只需支付2.15%的利息，而不是跟银行间利率挂钩得出的2.4%。

最优惠利率短期不太可能上涨。一个原因是香港的银行体系仍然有充足的存款。金融危机之后涌入这个城市的大量流动性促使银行竞相争夺市场份额，贷款成本下降，“最优惠”贷款利率已经名不副实。

根据彭博行业研究的数据，香港汇丰银行的存贷款比率为63%。相比之下，彭博汇总的数据显示，这家总部位于伦敦的银行整体的存贷款比率为71%，全球200家银行的平均数为99%。在香港逾6000亿美元的存款总额中，香港汇丰银行、汇丰控股的子公司恒生银行(Hang Seng Bank Ltd.)，以及中国银行的子公司中国银行（香港）有限公司总共占有40%的份额。

……

新闻背景：越来越多的香港父母为孩子买房提供资金支持

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