宝庆路3号九十年来首度开放从私家花园到公共建筑 2017-12-10买房就那样

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从2014年开放的淮海中路217号“爱马仕之家”、“绿房子”吴同文住宅，到今年的上海荣宅，沪上一些著名的老建筑经过修缮向公众开放，引发阵阵热潮。今年10月开放的百年老宅“荣宅”，预报名额“一票难求”，现场排队最多要等待1到2个小时。

近日，又一座老洋房——90多岁的宝庆路3号迎来首次开放，再次引起关注。这座常年大门紧闭的著名私人花园，如今“变身”上海交响音乐博物馆，而且是国内首家交响乐博物馆。截至12月，宝庆路3号开放已满两个月，人气满棚。12月8日，解放日报·上观新闻记者用手机预约发现，下周的两个场次全部排满。

花园洋房经典的卵石墙面

　　铅条彩色玻璃窗

花园洋房建筑群风格迥异

宝庆路3号是上海市中心少数拥有大面积花园的花园洋房。门外看并不起眼，大门里却是“别有洞天”。约5000平方米占地面积中，一边是5栋老洋房，与洋房紧密相连的是半个足球场大的花园和草坪，几颗百年香樟郁郁葱葱。

仔细看，可以发现5栋老洋房并非是“一个模子里刻出来”。有的是马赛克墙面，有的是卵石墙面，有的是水刷石墙面，还有涂料墙面；门窗以木制门窗和钢门窗为主，2号楼西南角安装了少见的铅条彩色玻璃窗。其中，卵石墙面的洋房走“古典风”，配有棕红色门窗和红瓦屋顶；面砖外墙的洋房走“简约风”，除了黑色钢制门窗和几根绿色装饰线，再无多余装饰。

据宝庆路3号修缮项目主创建筑师、华建集团历史建筑保护设计院院长助理宿新宝介绍，5栋建筑风格迥异主要是因为建造时期不同。宝庆路3号原为德国商人在1925年所建，原来只建造了2号楼和5号楼。1930年，上海近代染料大王周宗良收购房产，并于1936年委托近代著名的华人建筑事务所——华盖建筑师事务所改建，新增1号楼和3号楼，逐渐形成目前的建筑群形象。“新楼”中的1号楼采用了当时上海滩最新潮的现代主义风格，外观简约，是原来房主用于接待客人的地方。

记者近日走进洋房内部，只见褐色的地板、木护壁、木踢脚以及楼梯大多未经更换，整体室内装修风格简单，色彩朴素，衬托出内部展品的珍贵价值：中国第一架演奏用的斯坦威钢琴，国内现存最早的交响乐演出节目单，工部局乐队录制的黑胶唱片……

在整个宝庆路3号，洋房群只占三分之一左右，其余都是大花园。一条充满老上海风情的弹石路和洋房群相连，将人引入花园。花园内保留着数十根大型树木，其中不乏百年古树。高大的乔木伫立在花园后方，前院是绿篱和花丛，景观层次分明，是典型的德国庭院风格。

老洋房内部装修简约

还原建筑风貌和旧日情景

宝庆路3号具有很高的保护价值，其1、2、3号楼是保留历史建筑，4、5号楼是一般历史建筑。在从私家花园到公共建筑的修缮“蜕变”过程中，主要以恢复历史风貌和装饰特色为主，让人们置身其中，如同“穿越”回当年。

外墙和门窗最具特色，要予以保留。由于长期无人居住，洋房屋架和其它木质结构被白蚁侵蚀，风化严重。外墙修复和结构加固，要在不改变外立面主要轮廓的前提下进行。

暴露在室外的外墙卵石因年代久远，逐渐脱落。施工人员要先对墙面材料仔细清洗、分析研究，选好合适的卵石尺寸。“‘卵石墙面’是花园洋房的经典组成，镶嵌太浅容易脱落，镶嵌太深就没有立体感。只能靠人工，一颗一颗粘上去。”承担施工修缮的上海建工四建集团宝庆路3号项目经理沈国忠回忆道，当时仅墙面粘卵石的就有30个人。还有部分马赛克墙面有小面积脱落，后期填补的马赛克是去景德镇专门烧制而成。

在一些细节之处，木制门窗依然采用过去的榫卯结构，木制百叶窗也保留传统工艺。窗户中间一根凸出的木杆，用手上下拉动，就可以调整百叶转动方向。在室内，所有家具的摆设都按照20世纪30年代的样式进行摆设。

除了一次性保护修缮，后期运维也考虑到持续保护的问题。经过专业测算，宝庆路3号的建筑楼板负载标准大概是200公斤/平方米，相当于每层楼只能同时承载10个人。参照这个测算结果，上海交响音乐博物馆把每次参观的人数限定在50人以内。

一座别样的博物馆

建筑“再生”如何融合新设计

从私家花园到公共建筑，从“住宅”转为“博物馆”，老建筑难免要进行功能调整。但是新增功能的同时，要尽可能维护建筑原貌。

宝庆路3号的5座墅彼此独立，结合布展需求，需要串联出一条流畅的参观流线。因此，在2号楼和5号楼之间新增一座连廊。工程人员特地将连廊位置向北“挪让”，保留住既有院落的空间形象。立面采用大片玻璃，在室内外都能看到绿化，采光通透，让新建的连廊与周边融为一体。此外，室内新增的空调设备全部“藏”在家具后面，或隐蔽角度，避免带来“突兀感”。

与此同时，所有木质材料均涂上了防腐保温层，每个房间都安装了喷淋设备，并专门建造消防控制中心、水泵房。这样的改动是否会有悖于老建筑保护的初衷？

“建筑的保护更新一定要结合当下需求，在不破坏老建筑精髓的前提下植入新功能。因此，适度改造来满足结构和消防需求是可行的。”华建集团历史建筑保护设计院常务副院长卓刚峰表示。

不过，老建筑能否真正重获新生，关键在于功能定位。近年来，有越来越多老洋房被改造为餐厅、商业中心或者办公空间，受到人们关注。“这是老建筑的优势。时间要素在建筑演变中扮演着非常重要的角色，附着的文化内涵、名人轶事会给人带来天然的亲切感。”卓刚峰认为，老建筑的业态选择一定要因地制宜：“功能定位需要考虑两个方面，硬件是否合适，即新功能可不可以有效合理地融入原有环境。在软件方面，要注意改造后是否受到人们的欢迎。”

本文来源：上观新闻

「大申房产」

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