2018会出现房价下降、房租上涨的局面吗？虽然进入四季度

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虽然进入四季度，楼市成交量出现了下降，房地产市场的温度明显在下降，但是房价整体依旧保持着原来的水平区间，并没有出现购房者所期望的实质性下降现象，我们只能说房价暂时停止了上涨的脚步。

2018年，房价会降吗？

关于房价这个问题，是大众最愿意讨论，也是讨论最多的一个话题。尤其是到了年末岁尾，不仅老百姓们关注，开发商们也比较关注，这段时间对于房企来说不仅是冲刺业绩指标的时候，也是着手做下一年指标计划的时候，因此很多房企已经在这个时候就开始对下一年的房地产市场进行了提前的预判。

尤其是今年，大家明显感觉到是房地产的敏感时期，所以这段时间会经常听到来自业内专家、大佬们围绕房地产市场走势、政策面松紧、房价升降等不同方面进行预判，提出各种观点。有的时候，对于市场的反应，一线的操盘手是最为敏感的，前段时间我问一位做地产的朋友：“现在全国来看，房地产市场成交情况都不太好，政策面又比较紧，你说房价会不会降？”“不会”这是笔者得到的答案。对于经历过多次楼市调控的人来讲，面对多次调控后房价的先抑后扬，面对再一轮的调控，好像早已看到了后果。

回想近年来房地产的历次调控，都只是一时控制住了房价的上涨，一旦调控停止或力度减弱，就会迎来房价的进一步反弹。但是，本次的调控和以往的调控性质发生变化，我们不能忽视，今后房地产业将发生三个方向性的变化：

?一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变；

?二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”；

?三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

从目前房地产政策面的大环境来讲，近期频繁出台各种政策，这些政策让人对于2018年房地产市场的判断预期应该是更趋理性和健康的。前几年国家一直在保障低收入群体，解决低收入群体的住房问题，反倒让低不成高不就的夹心层夹在中间。今年，国家大力发展租赁市场，来保障中等收入人群的住房需求，来稳定房地产市场的发展。从国家层面来看，更关心的是住房这个民生问题是否得到解决，而不是为了降房价。

因此，房价上涨或是下降还要看明面的供需关系和整体市场经济面如何，但是从目前的国家政策管控力度来说，房价应该会稳中有降。

房租会涨价吗？

虽然说“租售并举”等政策大快人心，然而，从执行面来说，笔者认为就没那么简单了。目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，对于租房实质带来的改变并不大。

但是，肯定的是，房地产发展30年，一直被忽视的租房市场在2018年将被更加重视，也将被规范化。接下来，长租公寓在一定程度上会缓解买不起房的夹心层的住房需求，他们会暂时的进入租房市场，租房市场的需求被导入。租房的人多了，可能会给市场带来短期波动，但绝不应夸大它的效应。

我们都知道价格的波动和供需比有着非常重要的关系，影响租金上涨的因素和城市人口流入有着非常重要的关系。随着城市化进程，产业解构调整，人口流入量大的城市，城市房价过高，租房市场需求量旺盛，势必也会带动租金的上涨。反之，对于人口流入量小的城市则可能出现两个价格双降的局面。

因此，2018年在一二线热点城市，我们很可能就会面临着房价稳中有降而房租却小步上涨的局面。

（以上观点仅代表个人观点）

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校对｜甘雨

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