房产投资策略:小产权房能不能买? 万紫置业

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正文开始：

现在房价水涨船高，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。

所以在越来越贵的房价面前，低廉价格的小产权房有着极大的优势，很多人将买房目光转向了“小产权房”。

但是小产权房真的可以买吗？买了有什么风险呢？

我们先了解一下什么是小产权房？

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

小产权房的性质有三种

一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

购买小产权房有什么风险呢？

1、权益难保障

由于小产权房只具备商品房占有、使用的属性，而不具备商品房收益、处分的属性，因此关于商品房的相关法律法规是无法被适用于小产权房的买卖中的。人民法院在审理小产权房的案件中，也不得适用商品房买卖相关法律法规，因此购房者的权益很难得到保障。

2、救济途径有限

由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

3、小产权房无法继承

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”因而，在现行体制下，除非根本不能反映土地稀缺性的集体内部交易，农村集体土地希望进入市场进行交易就必须通过国家征收。故而，“商业小产权房”一律无效（针对村民之外的转让）。因此不要以为签了合同就万事大吉，如果不是符合条件的购房主体，那么小产权房的买卖合同就是无效的。合同无效之后，购房者不仅要花大量的时间成本折腾，也更可能无法获得相应的赔偿。

4、小产权房转让难

小产权房即使购买交房之后，也无法办理合法的产权手续，购买之后无法合法转让，对其保值、升值都将有很大影响。

5、拆迁补偿难

政策风险也可能由购房者承担。如果所购房屋地区被划为拆迁区，由于没有合法的产权证明，购房者往往得不到拆迁补偿款项。或者购房者交钱之后，开发商在尚未建设完成就被勒令停止等，使得购房者处于人财两空的尴尬境地。

虽然小产权房有种种风险

但由于其低廉的价格还是有人购买

拆迁房、都市乡村的小产权房能买不？

第一，都市乡村卖的小产权房，这些房子都不在真正房产投资高手的考虑范围内，我也经常会跟很多朋友说，这房子基本上不用考虑。因为这些房子一难出手二升值没有，你就是为了住那就不说了。这种房子存在很大的风险，并且将来变现很难，生存和生活的条件都比较差。

另一种类型的房子叫做都市乡村拆迁安置房，这种房子和都市乡村的小产权房还是不一样的，这种房子是都市乡村拆迁，政府赔的房子。这种房子往往是五证齐全的房子，但是这种房子也不在王老师投资范围之内。有些朋友可以去买。第一这房子往往下证时间比较长，通常情况下交房五年下房产证。第二，这一类的房子通常情况下，和商品房对比的话，户型是要差点的。第三，这种房子最大的问题就是，环境和物业较差，因为这里边的房子大部分都是出租户。

有人说，这个都市乡村改造了，这家分3套，这家分5套，这家分8套等到，他们最多住一套两间房子被全部出租出去吧。你会发现你住在一个出租户的大杂院里边。其实就是都市乡村的升级和改造，如果你觉得这种环境适应你，那你完全可以买。