江苏律师张智//房子登记在子女名下的4大好处及5大风险(家长必看! 宿迁民商事法律咨询

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正文开始：

张智律师， 1986年2月出生，毕业于南京大学法学专业，法律本科，法学学士学位。江苏勤辉律师事务所专职律师。秉承正直、诚信的执业理念，执业多年来，致力于为企业及个人提供专业、高效的法律服务,为当事人防范、规避风险，提供多渠道、高效率、操作性强的解决方案。

业务范围：公司法务、婚姻家庭、合同、人身损害赔偿、劳动争议等。

现如今，一些家长为了子女着想，在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢？

1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子独立买房时可能多付首付

按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。

三、房产登记在子女名下如何规避风险？

可以有三种办法：

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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