为什么一定要在合肥新站区买房？3年后的它给你答案为什么一定要在合肥新站区买房？3年后

精彩导读

最近，很多人都在纠结买房的人问题，买房要考虑哪些因素，该选哪里，不妨看看新站区。

新站区作为合肥市区新盘最多的区域，达到23个。就在近日，又有一个纯新盘规划曝光，800多套新房即将上市，此时，买房人到底该如何选择，下面我们具体聊~

新站某盘规划首次曝光！超800套房出货

12月5日，合肥市规划局挂出了关于新站XZQTD193号地块的批前公示，先来看下具体的情况：

根据公示，地块规划有

住宅：15栋（其中7栋高层，8栋洋房），总面积86655.8㎡

商业：1栋756.5㎡的商业配套

幼儿园：2836㎡

机动车停车位：884个（其中地上114个，地下770个）

非机动车停车位：1010个

从规划中看出，总住宅面积有86655.8㎡，如果按照一套房为100㎡来计算，大概有866套新房要上市了。

项目规划亮点在哪？

项目效果图（点击可查看大图）

从公示的项目效果图中我发现，该项目规划楼层有洋房、小高层、高层，6种层高梯队，楼层分布采用从东南低、西北高的布局，未来居住的采光度会比较好。

地块位置在哪？

该地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，东至：用地界线，南至：用地界线，西至：规划新蚌埠路绿线，北至：规划颍河路绿线、用地界线。

地块靠近北二环、新蚌埠路等城市主干道，以及1号线延长线与新蚌埠路重合经过该项目，未来交通还算不错；

项目靠近瑶海公园、安徽省第二人民医院等生活配套，处于新站区比较成熟的七里塘板块，居住环境良好。

该地块是谁拿的地？未来房价多少？

2017年7月21日，高速以1381.83万元/亩竞得新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的新站区XZQTD193号地块。住宅楼面价10363.66元/㎡，总价94600万元，溢价率187.88%。

据了解，新站区最高楼面价为10364元/㎡，入市价为14798元/㎡，而高速XZQTD193地块楼面价可以说和地王价非常接近，未来的入市价格势必也会参考14798元/㎡。

少花50万！不买地王买新站

房价涨的这么快？1万之前跳到1.5万，5000元/㎡的上涨跨度（如果换算成100㎡的一套房，50万没了），仅用不到一年的时间！这充分展现出新站房价上升动力够劲道，看到这，相信有的人会说，“新站这么高的价格，鬼才会去买呢！”

我对此：“3年前让你买滨湖的话，你也会这么说吧？”

我认为，未来新站区将是整个合肥市升值潜力最大、升值速度最快的区域，这也是我要说的"为什么要在新站买房“的原因之一。

新站之所以是各位买房人的首选，离不开这4种考虑：

1、在限地价的政策环境下，区域内不断涌现接近地王价的楼盘，意味着开发企业对该区域的预期高，而买房人或者说投资客明智的选择就是在旁边买一套，因为升值空间较大。

刚刚提到的高速地块楼面价逼近地王楼面价，溢价率187.88%，未来入市均价或将超过1.48万元/㎡。

单从合肥9大市区的房价水平来看，新站区的均价水平可以说是市区最低的区域，对应就是其涨价空间很高。拿滨湖为例，滨湖目前新房均价在1.8万元/㎡左右，未来的均价水平也只是在其上下波动，它的升值空间就比较小较小。

2、买房人选择多。在这个“今年不买房，明年买地王。”的合肥市场环境下，你不妨看看新站区，因为这里的选择很多。高速新站项目规划以洋房为主，定位改善，除此项目之外，新站区改善型楼盘有很多，精装高层、洋房都有在售，户型多样。

目前在售的改善盘有7家，分别是禹洲中央城、和昌香樟原著、绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园，正荣悦都荟、绿都少荃府不得不说，改善型客户选择的空间很大。

改善楼盘动态一览

绿都少荃府：11月18日首开2#、7#、27#楼，目前2#、7#楼洋房已售罄，27#楼高层在售，面积96、100㎡，首开优惠均价12500元/㎡，目前剩余少量房源在售。

正荣悦都荟：高层3#楼预计12月份加推，目前预约中，120㎡，14层，两梯四户，56套。目前在售高层1#和小高层2#楼，91、100、120㎡户型，剩余十来套房源，均价14799元/㎡。

禹洲中央城：今年2月份，一次性备案7栋楼，共计924套房源，目前在售精装高层8#，13A#楼，面积78-126㎡，均价14800元/㎡。在售18#楼，95、112㎡户型，均价14800元/㎡，剩余少量房源。

其二期的项目（禹洲天河茂）洋房1#、2#楼已经首开，均价11998元/㎡。

和昌香樟原著：在售住宅6#、8#、9#，面积93㎡，114㎡，装修房，目前所剩房源不多。

招商公园1872：洋房Y5#楼、高层G2#楼在售，Y5#楼125㎡，11层，两梯四户。

绿地柏仕公馆：9月28日加推G3#楼，89㎡、97㎡三房新品，共112套房源。

华地紫悦府：最新备案4栋楼，共计236套房，目前在售高层3#楼、精装洋房11#楼，目前剩余少量房源。

蓝光林肯公园：在售14#楼130㎡平层，190㎡、200㎡的底层复式户型。

3、价格低，刚需速度上车。在合肥市区，除了瑶海区有个百大东兴家园，均价9400元/㎡之外，只有新站区有万元盘，这是刚需的买房福音，要想拿到合肥产证的刚需，准备好“车票”（不够的赶紧借），抓紧时间上车。

目前新站区有6家万元盘在售，分别是昊天园、长虹世纪荣廷、力高君御世家、家天下北郡、当代未来城、文一锦门学院里。令人心痛的是，均价10500元/㎡的当代未来城的高层已经卖完了，均价10400元/㎡的家天下北郡也仅剩最后一栋70年产权的小户型住宅，留给刚需的机会寥寥无几。

万元盘动态一览

昊天园：在售43#楼，面积89㎡，均价10079元，剩余少量房源，2#房源已售完。

长虹世纪荣廷：预计12月加推37#、38#楼，面积93-120㎡，备案价格9877元/㎡左右，共700多套房源。

力高君御世家：加推12#楼部分房源，共68套，86、106㎡户型，剩余少量底层房源，毛坯高层，还有68套房源未加推。

家天下北郡：预计12月加推14#楼70年产权的小户型，建筑面积约40㎡、72㎡，24层，一层8户，共192套房源，均价在10000元/㎡。

目前已启动认筹，认筹金5万，有意向可以考虑去售楼部了解。

当代未来城：高层项目已售罄，在售别墅E-5#、E-6#楼，120㎡，均价13000元/㎡，预计后期有洋房和别墅加推，具体信息未定。

文一锦门学院里:在售18#楼、19#楼毛坯住宅、7#、8#楼毛坯花园洋房，建筑面积89-120㎡。

4、等？选择等无非两种情况，一种是手里有钱还没想好买哪里；另一种就是想买好点的首付不够，等降价。我只能说，这一批人今年不买房，明年不买地王买新站区。

因为新站区不仅有刚需盘、改善盘，更有高端品牌盘即将上市，比如：皖投万科天下艺境、华润万橡府、保利罗兰香谷等9大纯新盘即将上市，理由还是价格便宜。

如果你想买1万元/㎡左右的楼盘，新站有；如果想买改善型楼盘，但资金不足，新站有，1.5万元/㎡你在滨湖连刚需盘你都够不着，包河、庐阳的高端改善盘哪个不在2万元/㎡左右，这样的理由还不够？

告诉你！新站买房的5大动力

买房看重的是什么？在当下的合肥市场，看重的是价格，其次看产品，这两天新站都有很大的优势。在纯新盘众多的情况下，华润、保利、万科等大牌开发商进驻到该区域，自然拼的是产品质量，在选择多的情况下，你大可以多挑多看。

除了这些，新站区的医疗、人才储备、环境、交通等各项配套逐渐完善，相比老城区更显优势。

1北京航天航空大学助阵人才聚集地

北航科学城进驻到新站区，透露着该区域未来的发展导向是人才，除了本身所具有的各大高等院校，比如安徽中医药大学少荃湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等等，未来这里将是人才聚集的圣地。

11 月 26 日，北航合肥科学城在合肥市新站高新区少荃湖北岸正式奠基，以此为标志，北京航空航天大学与合肥市的校地合作跨入一个全新阶段。

据悉，按照新的 "985" 高校的标准、世界一流大学的要求，项目将在合肥新站高新区投资 75 亿元，规划建设占地约 3000 亩的 " 北航合肥校区 "，分期实施。

2016年7月25日，合肥市政府与北航签署合作协议，在少荃湖北岸规划建设北航合肥科学城，距离北航合肥科学城项目签约落户合肥不到一年，项目目前进入快车道。

除此之外，一大批名校已经落户新站区，而且已经正式开学。

合肥一六八新店花园学校中学部：位于新蚌埠路与淮海大道交口，作为新店花园小区的重要配套，2017年9月已经开学。

新站寿春实验中学：学校占地约73亩，计划在原有78中的基础上改扩建为75班全日制可寄宿制初中，2017年9月1日正式招生。

按年初新站区官方公布消息，2017年新站区将新建小学4所、幼儿园4所，改扩建中小学5所，新增学位13800多个。

2两大3级甲等医疗机构

新站区目前有两家大型医疗机构，分别是京东方医院、安医大第四附属医院，最快的年底就能服务市民。

京东方医院

9月27日，安徽首家数字化全科医院——合肥京东方医院顺利封顶，预计将在2018年12月正式开诊！

京东方医院，安徽首家数字化三级综合医疗机构，通过建筑智能化、信息化实现“区域医疗服务病人——家庭医生——社区服务中心——医院”之间的信息共享。投资32亿元，共规划建设1000张床位。

据了解，目前京东方医院的医护人员正在北京接受职业培训，为合肥京东方医院一期投入运营做足准备。

安徽医科大学第四附属医院

另一个就是安徽医科大学第四附属医院，该院于去年年底主体工程完工，近日，据市民反映该医院即将开诊。

该院位于新站综合开发实验区陶冲湖区域，占地349亩，开放床位2000张，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化综合性三级甲等医院。

33条地铁线贯穿黄金时代来了

选择新站不选择滨湖，是因为价格便宜，还有另外一个原因，那就是距离主城区“越来越近”了。因为地铁一通，进入主城的时间也就半个小时的事情，滨湖又何尝不是如此。

新站区目前正在建设当中的地铁有1号线、3号线、4号线共3条地铁线。

3号线

目前3号线北段已见雏形，已经有22座车站主体结构封顶，全线26台盾构机已全部下井，全线56条单线隧道有13条单线隧道顺利贯通。

按照这个建设速度，预计2019年7月开通是没得问题的，这对新站区人民来说绝对是个好消息。

1号线

据悉，1号线3期（即北延项目）目前正在招标，起点为天水路站，线路沿新蚌埠路、北二环路敷设，终点与1号线一、二期工程起点合肥火车站预留接口相接，计划将于2019年年底建成通车。

此外，轨道交通1号线远期将在1号线三期天水路站的基础上，继续沿新蚌埠路往北延伸，新站区更多居民在家门口就能坐上地铁。

4号线

近日了解到，地铁4号线方兴大道站已完成第一块底板浇筑，这意味着4号线正式进入车站主体结构施工阶段。

地铁4号线是一条西至东北方向的L型“骨干线”，线路全长35.7公里，全部为地下线，共设28座车站。

目前正在规划中的城市轨道交通的9号线、13号线贯穿少荃湖，同时，公共交通BRT均抵达少荃湖周边片区。

4合肥罕见的5大生态系统

环境，是每一位买房人必定会考虑到的一个因素，毕竟关系到未来的居住条件。

新站区已建成陶冲湖公园、瑶海公园，在建的学林公园，规划中的相山公园、少荃湖湿地公园，是9大市区中公园较多的区域之一，其少荃湖是合肥罕见的湖泊之一。

16560亩少荃湖湿地公园

根据规划，少荃湖周边片区的规划范围，北至魏武路，东至西山驿路，南至东方大道，西至卧龙路，面积约11.04平方公里。

空间结构上，分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、乐龄养生区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区)，功能特色明显。

3300亩陶冲湖公园

陶冲湖公园结合现有陶冲湖水面，规划建设一处含休闲、娱乐、接待、开发等多种用途的公共生活、生产综合服务中心。

公园规划3300亩，比7个逍遥津面积还要大(逍遥津占地约465亩)。目前已经成为周边小区居民的休闲健身场所。

33.3公顷瑶海公园

瑶海公园位于合肥东北郊，是合肥市四大公园之一，也是安徽省最大的农民公园。瑶海公园1990年建成，占地33.3公顷。

公园一年常青常绿，沿湖路两旁栽满了龙柏、雪松、黄羊等长青树，成片的红叶李树、菊花、迎春花等。

1633.95亩学林公园

学林公园规划位于新站区高教基地核心区域，东至梦溪路，西至相山路，北至学林路，南至泗水路，总规划面积约108.9公顷（1633.95亩）。

（学林公园规划效果图）

该公园规划为一座生态休闲游乐型公园，主要为高教基地师生及周边市民服务，结合高教基地特色商业街区，丰富人们的城市生活，构建环境优美开放式的城市空间；

该公园于6月正式进场施工，预计年底完工，具体完工时间以实际施工进程为主。

相山公园

相山公园已被提上建设日程，规划用地3.4万平方米，目前已完成方案初步设计评审和施工图审查，计划年内开工建设。

（相山公园规划效果图）

新建的相山公园位于高教基地核心区域，东接黉街美食文化街，西至相山路，北临前江路，南至学府路，规划建设成为重要的城市公园和高教基地生态休闲中心，服务于周边十余所高校师生和居民。

据悉，公园设计以“动感、生态、柔美、和谐、实用”为主线，以绿地以及慢行道路系统贯穿整个场地，形成生态公园景观。

5房价是表象产业才是实力

新站区的发展动力离不开产业的支撑，新型显示产业才是体现新站真正实力。

新站区依托龙头企业京东方，新型显示产业已达到世界水平，汇聚了上下游产业链企业60家，已投资项目超过80个，总投资超过1300亿元，涵盖了几乎全部生产环节，实现了“从沙子到整机”全产业链布局。

“十三五”期间，政府将重点做强新型显示、集成电路、智能制造、新能源及新能源汽车四大产业，力争到2020年，形成1个千亿产业、3-5个百亿产业集群。高新技术企业产值占全部工业的80%，战新产业产值达到1500亿元。

写在最后的

个人仅对新站区目前的楼市现状提出我自己的看法，观点很明确，就是希望大家能够在这一波楼市低迷期上车，身边不断有朋友买房的消息，我很为他们高兴。

不过，我说的再多，不如你自己实地去看，希望此文能够对大家买房有所帮助。

结语

2017年的上半年，新站区可以说是占据了合肥楼市的头条，下半年明显动力不足，很大一部分原因是，楼市低迷期，买房人开始迷茫了。

越是在这个时候，越要抓住时机。引用一句话：“当别人都在疯狂做一件事的时候，你要保持理性；当别人都在犹豫不决的时候，这时，你就要当机立断。”因为机会，只握在那很少的一部分人手里，楼市亦是如此。

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