【美国房产】预计美国房屋供给会提高,但是湾区.... 美游志

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预计明年美国全境的住房供应量将会有一个较大幅度的增长，这将是自2015年以来的首次增长，但湾区由于其特殊性，增长的可能性微乎其微。

自去年11月以来，圣何塞大都市区的活跃房源数量已减少超过40%，而旧金山则下降了18%，根据realtor.com网站的预测，2018年全国范围内的房价将会反弹，但湾区却不会出现什么变化。

“这两个海湾地区与其它地区观察到的趋势不同”该网站的首席经济学家Danielle Hale说。预计2018年将成为全国住房短缺的一个重要转折点，但湾区的情况却不容乐观。

和全国大部分地区相比，由于湾区地价昂贵，潜在的卖家们依旧会选择待在此地以寻求更好的机会。

房产经纪人和其他行业观察人士认为出现这种状况的因素很多，首先，房主们并不想缴纳房产售后所得资本的税款，他们更愿意坐拥这样一个固有资产。另外，在海湾地区，许多县的房屋售价中位数都超过100万美元，更何况单户住宅呢？而且这里还是一个房产竞争火热的市场，众多的买家在此竞争助推了价格的上涨。

即使如此，新的报告却显示，海湾地区的房产市场热度正在放缓，至少与几年前的情况相比是这样的，当时的房屋价格两位数的年增长率都让人觉得正常。

来自realtor.com的2018年的预测显示，圣何塞市的年销售额同比增长2.5%，而圣荷塞西部地区的房价则上涨了4.37%，其中包括Santa Clara 和San Benito 。在旧金山大都会区，包括San Francisco, San Mateo, Marin, Alameda 和 Contra Costa 。销售额增长了0.94%，价格增长5.14%。

相比之下，美国现有住宅的年销量同比增长2.5%，2018的房价涨幅预计为3.2%，而且全美新的独栋房屋的建设数量将同比增长7%。

Hale说，“海湾地区新的房屋建设最近有一种逐渐回暖的趋势，这些建筑能帮助满足日益增长的家庭需要，也是解决目前湾区房屋库存不足的先决条件。”

该报告还预计，30年固定房贷的年利率将在年内达到4.6%，到年底将达到5.0%，它还指出这个利率可能会受到国会正在讨论的税改方案的影响而有所波动。

对于全国的房屋库存，预计前几个月可用住房的供应量将会减少，但下降的速度会放缓，该报告还预测，到2018年后面几个季度将会出现自2015年以来的首次增长。

供应增长的大部分房屋价格都处在中上区间，其中包括 $350,000以上的房子。该报告还称，房屋供应需要很长时间才能满足大众需求，因为首次购房者已经让现有房屋大幅减少，处于供不应求的状态之下。

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