2018年杭州楼市：激战已拉开序幕姑娘们都愿意嫁王子

呼吸不说谎。

城市的呼吸，就像人的呼吸一样，一呼一吸之间，都是生存最本质和原始的需要。如春起之苗，不见其长，日有所增。

只是，我们看不到，或者不会留意这些变化。就像，2015年初，人们就已经知道杭州要举办G20峰会，但是直到2016年下半年，人们才开始疯狂地抢房。

这不是后知后觉，这是人之常情，因为人们，总是希望眼见为实，哪怕对于利好，只要还有不确定性，内心的成见总是大于胆怯的预判。

姑娘们都愿意嫁王子，却没几个愿意吻青蛙。

壹

去年许多人还看不上的奥体，已经在陆续收官了。

如头图所示，奥体中心区八子，是2017年杭州楼市的醒目格局。

奥体八子，兵分三路，强势出击。

中路军，是从去年12月就开始大热的融创·时代奥城，以及旭辉·都会山、保利融信·创世纪、龙湖·天璞。如今，时代奥城已经卖出了最后一批房源，都会山早就不再对外发布信息，创世纪已经棋过中盘，只有天璞，高层的首开之后，还会陆续加推。

东路军，是景瑞·天赋，阳光城·檀悦。天赋已经卖掉了最后一批洋房，不到半年，售罄。檀悦在首开之后，一直隐忍，但是因为项目体量本身不大，后续的选择，也不会太多。

只有地段最好的西路军，依然按兵不动。保亿绿城·奥邸国际，信达中心，这两个地上隔着七甲河对望、地下通过地铁6号线连通的楼盘，目前都还没有开盘的具体消息。当然，因为首开产品的截然不同，两者也不会存在竞争关系。叫声响亮的杭州壹号院，首开产品只是时代奥城的续篇，而奥邸国际最小户型，是186方。

在没有新地块推出的情况下，随着中路军和东路军的陆续收官，即将变成六子，五子，甚至可能很快就只剩下西路军的双子。

留给各位入主奥体核心区的机会，已经不多了。如果错过，要再选择，就只能是机场高速以南的泛奥体板块了。

贰

而目前真的只有双子闪耀的板块，是滨江区和上城区。

在造富能力超强、网红聚集的滨江区，绿城·柳岸晓风和滨江金茂府，近一年来双峰并峙，以至于即便滨江区再有其他的楼盘，也只能被称为其他。只是，这两个项目没有小户型，也没有低总价，面向的都是高端市场，和大多数客户没有关系，何况，就算是有钱的高端客户，关系不够也压根买不到，甚至连开盘时间都不配知道。

所以，两盘在开发，滨江看似有房，其实对绝大多数滨江区的高管、IT、科技、网红们来说，也是无房可售。这些人，不得不外溢到最近的世纪城，稍远的萧山，再远一点的之江，甚至更远一点的富阳。富阳的好多楼盘，推广上再也不称自己为富阳，直接叫滨江西了……

许多人，也许是刚刚在这里站稳脚步，就被“溢”了出去……

而上城区，皇城根下，一直居高临下，遗世独立。因为地域面积不大，所以上城区，很少动不动规划重大利好，宣布重大消息，一年也没几块地好出让。这样的局面导致，房子本来就少，价格本来就贵，门槛一直很高。

当信达以楼面价36679元/㎡的价格拿下如今的信达滨江·壹品地块时，隔壁的钱江御府，一手在售新房的均价甚至比这个还低。于是有业内大咖惊呼，与其这个价格拿地，还不如直接把周边项目的房子全部买下来……

但是，经验限制了我们的想象力，很快，钱江御府、金隅·学府收官，候潮府的单价突破了7万。又不久，很武林门一样素来占据杭州价格顶点的南星桥，只剩下待开的信达滨江·壹品。

这是一出没有对手的戏，在这孤单角色里……

如果硬说一定要有对手的话，也不过是滨江和滨江自己。壹品和翡翠海岸，上城区的两个名盘，尽管有合作方，但都握在滨江房产手上。不管你最终选择谁，都是选择了滨江。

如果你想进上城区，只能跟着滨江，左手右手一个慢动作，右手左手慢动作重播……

如果这俩盘再不开，等到滨江在壹品隔壁的那块楼面价44460元/㎡的项目上市，上城区，就是合作方助推下的滨江自己和自己斗地主了。

叁

快速的城市扩容，不只是滨江溢出，传统的市中心武林门，也在逐渐远离人们的视线。

杭州人的武林门，已经很久没有土地出让了。

武林门东的华家池三兄弟，尽管几乎地铁、学区、综合体等所有利好全部完美避开了它，它们也已经到了交付季，很快，也就都结束了。

秋石高架到九堡之间，也就是曾经杭州的两大东部实力派选手，滨江和德信深耕的区域，最高楼面价，已经到4.5万/㎡了。

拿地时很多人都不看好的玖樟台，已经清盘了。

我最佩服的是，在玖樟台拍地的当晚，两个同事，下班后立马驱车去万科·公园大道买房子。那个时候，公园大道和金色黎明的正面PK战还在继续，价格一直没有突破。那个晚上的售楼处，还放着特价房的展板。两人当机立断，一个投资买了89方，166万，一个自住买了132方，含15万车位总价268万。不管车位还是房子，如今看来，简直就是白菜价。

如今再看，首开·武林八栋的现房，和新天地·金色时光的期房，是不是也是白菜价？

只是有人，依然在质疑，前者有高架为邻，后者与毒地同行。

大家或许忘了，不久之前的紫玉福邸和尚城国际，也都是被非议的楼盘，大家对毒地充满了各种担心，可是等到房价上涨，当年甚至连单价1.6万都不到的两个盘，你们去看看如今二手房的价格？

这些存在某种不足的楼盘，正在成为杭州变成大杭州的背景下，好地段中，非常稀缺的价格洼地。这仅有的几个洼地，很快，也都会绝迹，如果你看不起，请溯流而上，或顺流而去……

还是那句话，人从历史中吸取的唯一教训，就是不会从历史中吸取任何教训。

肆

东滨江，西绿城，这是杭州房产地图中，很长一段时间的格局。

杭州城东，素来凌乱。四季青的延伸产业如服装加工厂甚至小作坊遍地，还有各类生产、加工、制造业密布，所以城东的人，素来实在，加上工程出身的戚老板，造就了滨江实在的企业作风。

杭州城西，素来称贵。西湖到西溪的绵延景致，西泠印社的故事，文教区内，从学军、求是到浙大的一路攀登，把这座城市的精致和优雅都囊括了去，加上历史出身的宋员外，造就了绿城人文情怀浓郁的企业文化。

两个风格相去甚远的企业，近距离PK是在钱江新城。绿城相继开发了春江花月、新绿园、蓝色钱江，而滨江，则缔造了金色家园、金色海岸、阳光海岸、钱塘印象。这些经典项目犬牙交错，分布在南星桥最好的江岸线上。

只是如今，绿城在这里已没有土地，而滨江，待售的三盘，几乎可以斗地主。

作为2000年之后，几乎一直称霸杭州的本土大佬，绿城缺席杭州最好地段的开发，不能不说是一种遗憾。毕竟，绿城制造，一直代表着这座城市的最高水准。

尽管近几年风波不断，绿城依然是一家值得尊重的企业。它能够用自身强大的产品和运营能力，拯救已经濒临绝望的五十七号院，把它打造成经典的江南里，并顺势在庆春门内，推出了令人期待的凤起潮鸣。虽然地块不大，产品跨度很大，但是绿城这两个字，依然赋予了它独特的魅力。

除此之外，绿城在杭州，距离市中心最近的项目，就只剩下丰潭路隔壁的沁园了。

而滨江，还有西湖边的西湖天地二期，还有与绿城·元福里一路之隔的定安府。

目前无法评判，这两家企业，一个牢牢抱住市中心、一个只是偶尔在市中心点状布局的不同战略，究竟孰高孰低。只是，在这座城市，比滨江小3岁、却一直被滨江称作大哥的绿城，在市中心顶豪的开发上，从来没有像如今的滨江这样蔚为大观。

而就在本文写作的此刻，绿城以楼面价20059元/㎡的价格，拿下萧山蜀山街道朝阳地块。未来精装修出售，大概会是西溪诚园、明月江南收盘时、或者留香园首开阶段的价格。

这样下去，2018年，要买绿城豪宅的客户，除非关系足够牛逼到搞定凤起潮鸣，否则，恐怕要和这座城市的无数刚需客一样，不得不溢出到申花、蒋村甚至更远的地方去了。

房子面前，众生平等。

伍

而申花，激战已拉开序幕。

这是目前距离市中心最近的板块中，高手云集最多的地方。

记得锦绣之城最后一期房源售罄之后，论坛上有人发帖，表示融信、金茂、融创、合景等纷纷发来贺电，因为没有了最强有力的竞争对手。这虽然是一句玩笑，却表明了格局。

此地，暗流涌动。

融信公馆ARC，首开金茂府，融创·宜和园，合景·天銮，还有融信后来以楼面价40541元/㎡拿下的金茂府隔壁地块，杭房庆隆项目，以及稍微远一点的绿城·沁园，是申花的主力军。除了绿城，其他清一色都是天外来客。

而这些项目中，楼面价最低的合景·天銮项目，是28781元/㎡，其他都在3万甚至4万以上。在目前预售证均价5万元/㎡难以突破的情况下，意味着，面向市场的时候，大家站在了同一起跑线上。

至于品质是否在同一起跑线，就不得而知了。

作为看客，尽管买不起，也希望在这么多高价地面前，本土和外来的开发商们，能够一起像早些年绿城和滨江在南星桥一样，致力于品质竞争，做出市场认可的精品项目，提升板块产品力、开发商的品牌美誉度和城市人居价值。

毕竟，一时成败，都是小事；短暂得失，终究云烟；阶段排名，很快翻转；只有即将矗立70年的房子，即将陪伴每一位业主度过生命时光的房子，才能真正考验一家企业的良心。

陆

丁桥成为好地段，让无数人大跌眼镜。

绕城以内买不到，让无数人被迫离境。

温州炒房团8年深套的下沙，如今也高位解套，而且，还没有了房子。

隔壁的海宁，楼面价甚至高过了下沙，这让无数人热血沸腾的准一线城市杭州，情何以堪？

真正让很多人纳闷的是，原来崇贤和西溪诚园，到达武林广场的距离，竟然差不了多少。

但是房价的差距，一个二手六万+，一个一手万六+。

原来武林广场12公里的崇贤，和武林广场60公里外的临安，是一个段位。

感谢发展仍不均衡的杭州，阴错阳差地留下了一些类似崇贤的地方，成为一些人在这座城市最后的避难所。

而临安，正在成为新的战场。这座以山核桃、笋和鸡血石闻名小县城，撤市建区之后，迎来了房价上涨的最好时刻。

涨得让59万本地人，内心无比忐忑。

还有遥远的大江东，也在杭州2200年建城史上，第一次表现出投资潜力。许多购房者，仿佛900多年前的杭州市长苏东坡一声令下一样，拼命地嚷着“大江东去”。

大江东去，浪淘尽，千古风流人物！

文中有两张配图来自浙报地产传媒研究院网站，

在此表示感谢。

本文来源：斯文（手哥非常喜欢、有才的七爷的阵地）

本文评论点赞前三名，有机会获得手哥私藏书一本噢~

能够掌控方向的人，都是地产操盘手

+手哥：luyg214