岛内二手房直降175万！是不是大家对楼市都没信心了？| 购房问答N 买房找购房问答

优化资产配置，卖掉岛内大平层买岛外别墅可以吗？

【问】小丸子小丸子：老师你好！请问下，一家五口，想卖掉岛内滨北大平层1200，买一个岛外联排别墅寒暑假节假日住和一个翔安大平层，这样可以找银行贷款出200万以及进一步优化资产配置，我们不考虑学区，以后转手肯定的。环东海域联排1000太贵，翔安新城叠墅不想考虑。目前看卢卡小镇联排，联发欣悦湾联排，汀溪院子联排，请问哪个升值空间更大呢？毕竟如果买了只是节假日住好浪费，所以很想买有升值的。这三个，看的户型卢卡比联发贵200，比汀溪贵150。卢卡位于新城和汇景中心中间，汀溪太远虽然房子很好，不过能接受的价位只有140平。联发周边有软三，也有地铁，那边貌似只是镇中心，升值空间能跟卢卡比吗？请老师帮忙详细解答下，谢谢！

【答】小楠：如果你买岛外别墅纯粹是考虑寒暑假自住，那就属于高端改善需求，对别墅的居住品质要求也会更高些。你说的这三个别墅项目，我会优先推荐你考虑汀溪院子，汀溪院子的内在品质与温泉资源都是联发欣悦湾和卢卡小镇所无法比拟的。

但如果你是考虑资产配置升级，坦白说我并不是很建议你入手高总价的别墅。别墅因总价相对较高，在市场上的流通性是比较差的，能接受别墅产品的高端客群会比较有限，考虑资产配置和升级，我更建议你卖掉滨北的大平层，投资岛内或岛外核心地段的多套平层。

之所以会给出这个建议，还是考虑到平层产品的市场流通性会更好，升值空间也更稳定些。目前岛外在售的一些新房，有地铁或景观资源的平层产品就很不错，将来要转手也会很方便，另外岛内一些拥有优质学区的二手房也是一个方向。不过相应的，如果你是投资平层产品，那就无法实现居住体验上的升级，所以你要在居住体验和资产配置之间做出一个选择。

前段时间3.8万/㎡买璀璨天城会不会买亏了？

【问】丘海旺：老师好，一直都有关注你们的文章。前段时间买了一套世茂璀璨天城的房子，单价3.8w ，总价403。基本属于纯投资，现在还贷压力也比较大，很担心会不会买亏了。

【答】 佳铖：这套房子是否买亏，还要看你准备持有多长时间了，如果你准备明后年就卖掉，十有八九是会亏的。如果你打算起码到5年以后卖，那我想这笔投资跑赢跑赢银行普通的理财产品是没问题的，但如果想大赚一笔，我劝你还是不要抱持这种想法。主要在于世茂璀璨天城周边配套基本在3年后就进入成熟稳定期了，随着周边地铁6号线投入运营，这个区域不大可能有更多更大配套利好出现，加上国家整体政策的调整，整个厦门楼市未来也很难重现暴涨行情，使得投资这个市场里包括世茂璀璨天城在内的大部分房子，收益会比较稳定化，不会亏，但赚的也不算多。

岛内二手房直降175万！是不是大家都对楼市没信心了？

【问】单行道：老师，我有注意到最近很多岛内的房子都降价的特别厉害，都是100多万的降。像建发中央湾区有一套直接降了135万，特房山水杰座直接降175万，前段时间看的一套大洲国际龙郡127平复式房东也是直接降了120万，行情不好大家都知道，但直接100多万的降是不是有点夸张了？是不是大家对楼市都没有信心了？

【答】佳铖：你说的特房山水杰座、中央湾区的“大甩卖”房源，最近中介也都有在传，但传来传去也就那几套，以特房山水杰座降价175万房源为例，它面积是219平，是市场上流通本身就比较困难的超大户型，且总价本身也非常昂贵（超1000万）。考虑到这个小区在岛内次新房中，本就不属于特别优质的那一拨，所以一些投资客趁这时候快速抛售回笼资金，重新优化资产配置，也属正常。

我们在看一些房价暴跌的消息时，除了需要验明它本身真伪，还需要看这是不是一个普遍现象。不论是特房山水杰座、大洲国际龙郡还是建发中央湾区（我感觉更像是中央天成），它们的房价现在整体也都还保持稳定，并没有出现非常大抛售，大降价的情况。个案的出现，只能说明现在的市场“看空”的整体氛围在逐步加剧，很多人对楼市未来的心态正发生微妙转变。不过对楼市未来抱持信心的人依然还有，而且依然很多，只不过他们抱持的信心不体现在赚取暴利之上，更多体现在房价最多出现一下调整，中长期还是会稳健上行。

这部分人不太可能经常出来发声，特别实在整体舆论都在唱空的当下，按照诺依曼沉默螺旋理论，他们为了避免被孤立，就会保持沉默，而越保持沉默，就越让唱空的声音、信息扩大化。

总价300万，投资海沧一手房还是集美二手房？

【问】不愿意透露姓名的X先生：你好，最好名字能打码，谢谢！最近在看集美橡树湾高层和杏林桥头万科的中高层，还有海沧海投的一手房，考虑投资兼自住，首选还是投资，总价在300万，请老师从性价比以及各方面综合分析，是否值得入手，什么时候入手合适？谢谢。

【答】 谢康：回答你这个问题之前，先分析一下目前的行情走势。新房方面，受限价政策影响，价格没有太大的波动；二手房方面，经过年初那一波涨幅，现在的价格依然在高位，而且虚高的厉害，即使最近半年多以来二手房价有小幅下跌，但相比新房房价，还是不具备性价比。所以，单就价格来看，肯定是买新房更具有性价比。

再回到你的问题。华润橡树湾和万科金域华府这两个小区目前的房价也是虚高的比较厉害，虽然相比上半年3、4月份的时候价格已经有降低，但现在性价比依然不高，如果不是买房着急住，我建议你再观望一段时间，二手房的话明年下半年应该会是一个相对较好的买入时机。

海投在海沧有好几个新房项目，你没有具体告诉我你看的是哪一个，所以我这边也不好帮你做详细分析，如果是海投第一湾的话，投资兼自住，我认为投资海投第一湾的升值前景会明显好于集美那两个二手房小区，可以优先考虑。

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